Houthaven 167202 AK ZutphenMarswegkwartier

In de uiterwaarden van de IJssel, met het centrum van Zutphen op loop-fietsafstand, bieden wij in de historische haven deze steilsteven Allegonda met een overdraagbare ligplaats aan. In de museumhaven liggen 18 (woon)schepen, een grote diversiteit aan zeil- en motorschepen. De steilsteven Allegonda is met een lengte van bijna 26 meter een middelgroot schip met veel woonruimte aan boord. De afgelopen jaren is het schip stelselmatig verbeterd en helemaal klaar voor een nieuwe eigenaar. Wie neemt het schip mee op het volgende woonavontuur? Indeling De hoofdentree is vanaf de bakboordzijde in het voormalige laadruim, wat nu een overzichtelijk woonruim is geworden. Bij binnenkomst kom je in een ruime entree met vele opbergmogelijkheden, twee slaapkamers, een ruime badkamer en een technische ruimte. Rechtsaf kom je in een ruime woonkamer met open keuken. Door de vele grote dakramen is het geheel erg licht en plezierig. De pelletkachel zorgt voor een aangename warmte in de winter en verwarmt tevens de centrale verwarming. Vanuit de woonkamer is naast de machinekamer een toegang tot de roef met een bedstee in het achteronder en een stuurhut met een lekkere zitbank. Van hieruit heb je een panoramisch uitzicht over de uiterwaarden, de IJssel en de museumhaven. Omgeving Het woonschip Allegonda is afgemeerd in de museumhaven van Zutphen tussen andere historische schepen. De omgeving van de museumhaven is de laatste jaren getransformeerd van bedrijventerrein tot een gewilde woonomgeving. Het koelhuis is gelukkig bewaard gebleven en is nu een industrieel baken naar het verleden aan de Noorderhaven. Het historische centrum van Zutphen is op loop-/fietsafstand te bereiken met vele terrasjes en alle soorten winkels. De stad heeft bijna 50.000 inwoners en is een belangrijke regiofunctie. De nieuwbouw in de directe omgeving van de museumhaven is continu in ontwikkeling met binnenkort een supermarkt op loopafstand. Straks geniet u net zoals de bewoners in de penthouses van deze prachtige locatie aan de IJssel. Zutphen is uitstekend met het OV te bereiken, met een treinknooppunt naar Arnhem, Zwolle, Apeldoorn, Winterswijk en Hengelo. Met de auto is Zutphen goed bereikbaar vanaf de A1 of A12 via de A348. Parkeren kan vlak bij de museumhaven op één van de gereserveerde parkeerplaatsen. Geschiedenis van het schip De Allegonda is in 1923 gebouwd op scheepswerf Wolthuis in Veendam als Aakschip. Het leuke is dat deze scheepswerf nog steeds bestaat en nu een museum is. De eerste meting is op 18 januari 1923 te Hoogezand met de afmetingen van 25,42 x 5,12 meter en een waterverplaatsing van 108 ton. De tweede meting is van 1930 te Veendam. Het schip is toen ook ingeschreven in het kadaster met een brandmerk. De derde meting is van 1955 te Rotterdam met als scheepsnaam Aaltje. Toen is het schip ook geregistreerd als motorschip met dezelfde afmetingen en een waterverplaatsing van 107 ton. Waarschijnlijk is in deze periode tevens de stuurhut achterop geplaatst. De laatste meting is van 1965 te Groningen met als scheepsnaam Henja en een waterverplaatsing van 108 ton. Het schip heeft een tijd dienstgedaan als zeilschool in Friesland, toen is het ruim ook gebruikt als verblijfplaats. Daarna is het naar Zutphen gekomen en daar heeft het als woonschip gediend. De huidige eigenaren hebben in de afgelopen jaren oud-eigenaren gesproken en historische foto’s verzameld van het schip. Techniek De huidige eigenaren hebben het schip sinds 2022 in eigendom. Het casco uit 1923 is in goede staat en is in juli 2024 nog op de werf in Coevorden geweest voor inspectie. Het CBB/UBC is geldig tot mei 2032. Het woonruim is door de huidige eigenaren flink aangepakt, waardoor het hele schip nu een energielabel B heeft gekregen. Het dak is goed aangepakt met een nieuw zeildoek, houten ramen met HR++ beglazing en een entree met gasveren. Het stuurhutdak is in 2025 nog vervangen. Ook de techniek is flink aangepakt zoals zonnepanelen, lithium accu en omvormer, KSB-rioolpomp, pelletkachel met cv-aansluiting en een warmtepompboiler. Ligplaats De museumhaven in Zutphen is rond 2000 op particulier initiatief opgebouwd. Door inzet van bewoners zijn hier voorzieningen gerealiseerd voor inmiddels 18 oude bedrijfsschepen, waarvan de meeste worden bewoond. Een ligplaats voor het woonschip Allegonda in de museumhaven van Zutphen kan behouden blijven en is voor onbepaalde tijd. Bij aanvang wordt er een eenmalige inleg van € 2.500,- inclusief BTW gevraagd. De ligplaats is voorzien van stroom, water en riolering. Enkele belangrijke kenmerken • Bouwjaar 1923 te Veendam • Afmetingen circa 25,9 x 5,27 meter • Diepgang circa 1 meter • Woonoppervlakte 85 m2 • Stahoogte gemiddeld 1,95 meter • Keuken voorzien van een inductiekookplaat met interne afzuiging, vaatwasser, Smeg oranje koelkast • Badkamer voorzien van een ligbad met douche, staande wc en wastafelmeubel • Voortstuwing Volvo Penta van circa 90 pk • Victron multiplus 12/3000 (2025) • Lithium accu van 304 amp op 12 volt • 2 zonnepanelen (2025) van 530 wp per stuk • Sailtron marifoon • Allewijnse Explorer A4 AIS • 1.200 liter gecementeerde watertank met nog aan te sluiten hydrofoor • Warmtepomp boiler (2023) • 1.200 liter vuilwatertank aanwezig, maar nog niet aangesloten • KSB-rioolpomp (2023) naar het gemeenteriool • Pelletkachel (2023) met aansluiting centrale verwarming • Energielabel B • Laatste vlakdikterapport uit juli 2024 • CBB geldig tot mei 2032 • Liggeld circa € 123,- Over het woonschip hoeft geen overdrachtsbelasting te worden voldaan. Uw notaris kan u hier verder over informeren. Aangezien dit woonschip is ingeschreven in het kadaster en een vaste ligplaats heeft, behoort een hypotheek tot één van de mogelijkheden. Uw hypotheekadviseur/ makelaar kan u over de mogelijkheden nader informeren. Onze beschrijvingen zijn met de grootste zorg samengesteld, maar hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Het staat u vrij de afmetingen en gegevens te controleren tijdens een bezichtiging. Steeds meer gemeenten stellen een zelfbewoningsplicht in voor toekomstige eigenaren. Neem hiervoor contact op met de gemeente of dit voor u als toekomstige eigenaar ook van toepassing is.