Lange Hofstraat 147201 HV ZutphenStadskern

Op een toplocatie in het hart van het monumentale centrum van Zutphen staat dit prachtige in het oog springende Herenhuis. Deze bijzonder charmante en zeer royale stadswoning werd gebouwd in 1600 en heeft een rijks-monumentale status. Achter deze fraaie gevelindeling, een wit gepleisterde lijstgevel, schuilt een verrassende woning met een woonoppervlakte van bijna 250 m². Daar is de forse gewelfde kelder nog niet eens bijgerekend. Een pand met uitermate veel mogelijkheden: heerlijk wonen wellicht in combinatie met werk- atelier- of hobbyruimte aan huis. Het herenhuis vol geschiedenis heeft een binnenplaatsje, een balkon op het zuiden en de prachtige binnenstad als voortuin met alle denkbare voorzieningen én de IJssel nabij. Indeling: Begane grond: imposante entree en ruime hal met een marmeren vloerafwerking. Toegang tot de grote en onder het gehele pand gelegen gewelfde kelder. Een fraaie kelderruimte met bar en veel opslag- en hobbyruimte. Twee ruime zit- of werkkamers met prachtige hoge ramen en schouw. Voorheen waren de kamers als en-suite met elkaar verbonden en indien gewenst weer realiseerbaar. Gang met toegang tot de binnenplaats. Een fijn plekje om in alle rust en met volledige privacy buiten te kunnen zitten. Bijkeuken met wasruimte, separaat toilet en doucheruimte met wastafel. Fraaie trap naar... Eerste verdieping: gang, toilet en toegang tot de aan de voorzijde van de woning gelegen woonkamer met haard. Een ruime zitkamer met mooie ramen en heel veel lichtinval. Splitlevel naar de aan de achterzijde gelegen eet- of studeerkamer met onder andere een laat middeleeuwse kaarsen-nis in de wand. Woonkeuken met een keurige inrichting in hoekopstelling en voorzien van inbouwapparatuur. Een gezellige keuken met ruimte voor een eettafel en eveneens veel lichtinval door de ligging aan de binnenplaats. Vaste trap naar... Tweede verdieping: overloop, bijzonder ruime badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, toilet, bidet en wastafelmeubel. Verder zijn er twee mooie slaapkamers. De master-bedroom is maar liefst bijna 30 m² groot. Vaste trap naar... Derde verdieping: overloop, twee slaapkamers en berg- en stookruimte. Vanaf deze overloop is het beschutte en heerlijk vrij en op het zuiden gelegen dakterrasje bereikbaar. Een bijzonder fijne plek om te ontspannen en van de zon te genieten met een uniek zicht op de in Zutphen beroemde Walburgistoren. Kenmerken: Bouwjaar 1600, gebruiksoppervlakte wonen 249 m², overige inpandige ruimte (waaronder de kelderruimte) 61 m². Bruto inhoud van de woning 1.199 m³. Verwarming door middel van een Nefit HR-combiketel uit 2016. Voorzien van dak- en gevelisolatie. Glasisolatie met draai- of schuifbare voorzetramen. De woning is voorzien van energielabel C. Een uniek monumentaal object met bijzonder veel uitstraling dat bol staat van de geschiedenis. Het geheel is met zorg bewoond en zeer goed onderhouden. Een eer om te mogen bewonen op een perfecte locatie!