Timmermansingel 57207 JN ZutphenOoyerhoek

Goed onderhouden, vrijstaand woonhuis met aangebouwde garage, ruime inrit en schitterend vrij uitzicht aan de achterzijde! Aan de rand van de wijk Leesten West, aan een rustige weg ligt deze eigentijdse woning met een speelse split-level indeling, waarbij een extra kamer in het souterrain is gerealiseerd. Ideaal om wonen en werken te combineren. Indeling: Hal met toilet, meterkast en trapopgang naar de woonkeuken, het souterrain en de verdieping. Vanuit de hal kunt u ook rechtstreeks de woonkamer bereiken. De keuken met eetkamergedeelte zijn op parterre niveau gelegen. De keukeninrichting is in 2003 vervangen (Stormink) en voorzien van een granieten werkblad en uitgebreide apparatuur, waarvan enkele inmiddels vernieuwd zijn (o.a. inductiekookplaat 2022, afzuigkap gereviseerd in 2022, vaatwasser 2020, combi oven-magnetron, koel-/vrieskast). Vanuit de eetkamer kijkt u prachtig weg over de weides! Via een kleine trap komt u in de tuingerichte, zonnige woonkamer met vloerverwarming, houtkachel en dubbele tuindeuren. In het souterrain bevinden zich een hal, een hobbykamer en een werkkamer. Beide kamers beschikken over ramen die zorge nvoor voldoende daglicht en staan met elkaar in verbinding. Indien gewenst kunnen deze ruimtes eenvoudig worden samengevoegd tot een royale vierde slaapkamer. 1e Verdieping: overloop, ruime hoofdslaapkamer, twee slaapkamers, badkamer met douche, wastafelmeubel en ligbad, separaat toilet, technische ruimte met CV-opstelling en aansluitingen voor de wasapparatuur. Bijzondere kenmerken: - Dakbedekking woning geheel vervangen in 2020 - Verwarming en warmwater middels CV-ketel Intergas Xtreme 2024, woonkamer voorzien van vloerverwarming. - Geheel geïsoleerd - Brede, ondiepe tuin op het westen, volop privacy - Elektrisch bedienbare zonwering aan de woon- en eetkamerzijde - Achterom (paadje) aanwezig - Oprit voor 2 auto's - 9 Zonnepanelen - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024 Kortom: Een fijn, goed onderhouden familiehuis met een unieke ligging!