van Hoornlaan 1227207 JL ZutphenOoyerhoek

Een prachtige tuin met veel zon, een berging én een tuinhuis, een extra ruime woonkamer en vier slaapkamers kenmerken dit geschakelde, helft van een dubbel woonhuis aan de Van Hoornlaan. Er is parkeergelegenheid op eigen terrein en vanuit de lichte woonkamer een fraai uitzicht op de zij- en achtertuin. Dit is niet zomaar een huis, maar een huis met een perfecte ligging! De woning staat in de nabijheid van twee winkelcentra, (basis)scholen, diverse sportverenigingen en het mooie buitengebied. Op loopafstand ligt een klein wandelgebied met groen en na een paar minuten fietsen bereik je het ziekenhuis. Met de fiets en bus zijn de binnenstad en het treinstation goed bereikbaar. Indeling: Begane grond: Ook al lopen veel mensen via de keukendeur naar binnen, de officiële entree van deze hoekwoning is aan de voorzijde. In de brede hal zijn de meterkast, een garderobekast en de trap naar de eerste verdieping. Aan de linkerzijde is de toiletruimte, uitgevoerd in lichte kleuren. De uitgebouwde woonkamer is niet alleen heel ruim, maar ook heel licht. Aan twee kanten is er uitzicht op de tuin en toegang tot de zonnige terrassen. Bij het zitgedeelte staat een gashaard met schouw en het eetgedeelte is aan de andere zijde, vlak naast de keuken. Ook vanuit de keuken kun je de tuin bewonderen, wat het tot een hele aantrekkelijke ruimte maakt. De lichte hoekopstelling heeft een tweede, kleinere spoelbak en de gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron en koelkast (2016) zijn ingebouwd. Eerste verdieping: Een lange dakkapel zorgt voor veel extra ruimte op deze verdieping, waar drie slaapkamers en de badkamer zijn. De kamers aan de voorzijde zijn geschikt als kinderkamer, werkkamer of hobbyruimte. Aan de achterzijde is de meer dan 5 meter brede master bedroom, met een grote schuifdeurkast. De lichte badkamer is ingedeeld met een douche, toilet en een wastafel. Nu staat er ook een kast in de badkamer, maar het plaatsen van een ligbad is ook mogelijk. Met behoud van de douche, want onder de ramen is een lengte van bijna 2 meter beschikbaar. Tweede verdieping: Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping, met een multifunctionele ruimte en een slaapkamer. De slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en de andere ruimte is de opstelling van de wasapparatuur. In de nok is nog een bergvliering, te bereiken vanuit de slaapkamer. Tuin: Deze hoekwoning staat op een perceel van 314 m2, met de zijtuin op het zuiden en de achtertuin op het westen. Groene hagen en bomen zorgen voor veel privacy en verder is er veel groen in deze mooie tuin. Een plekje in de zon is zo gevonden en de vijver zorgt voor een rustige sfeer in de tuin. In de achtertuin staat een tuinhuis en aan de voorzijde, naast de voortuin, een stenen berging. Zo is er genoeg plek voor de (kinder)fietsen, het tuingereedschap en meer. Nog een voordeel is de parkeergelegenheid op eigen terrein, op een paar stappen van de voordeur. Bijzonderheden: - Dak-, gevel- en vloerisolatie; - Uitbouw aan de achterzijde (2000); - Kunststof kozijnen (dakkapel) en houten kozijnen (overig), voorzien van HR-glas; - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha, 2017, eigendom); - Energielabel B.