Akerboomseweg 22471 XG ZwammerdamZwammerdam Dorp

Uniek wonen aan de Oude Rijn tussen Alphen aan den Rijn en Bodegraven in een karaktervolle voormalige directiewoning met garage, eigen haven met steigers en prachtig vrij uitzicht over water en polderlandschap. Deze stijlvolle vrijstaande villa in Zwammerdam combineert sfeer, ruimte, historie en karakter op een unieke locatie aan de Oude Rijn. De woning beschikt over een eigen voormalige balkenhaven met steigers en directe toegang tot open vaarwater. Akerboomseweg 2 kreeg haar huidige vorm door een uitbreidingsverbouwing in 1903 om dienst te doen als directiewoning van de houthandel en houtzagerij Akerboom. De woning is sindsdien altijd in familiebezit gebleven en komt nu, na meer dan 125 jaar, voor het eerst op de vrije markt. In 2000 is de woning grondig gerenoveerd, waarbij de historische details zorgvuldig zijn behouden. Het royale herenhuis beschikt over circa 368 m² woonoppervlakte op een perceel van 783 m². Authentieke elementen zoals glas-in-loodramen, paneeldeuren, originele schuifdeuren, houten binnenluiken, open haarden en fraai metselwerk geven de woning een warme en statige uitstraling. De ligging is rustig en landelijk, midden in het Groene Hart, met een uitstekende bereikbaarheid richting de Randstad via de N11 en A12. Vanuit hier zijn steden als Leiden, Utrecht, Amsterdam en Rotterdam goed bereikbaar. Graag geven wij u alvast een indruk van deze bijzondere woning: Begane grond: De centraal gelegen entree met tochtdeur en marmeren vloer vormt het hart van de woning en biedt toegang tot vrijwel alle vertrekken op de begane grond, de kelder en de tuin. Aan de linkerzijde bevindt zich een sfeervolle woonruimte met houten vloer, open haard, vaste houten banken en originele houten binnenluiken voor de ramen. Aan de rechterzijde ligt de fraaie kamer en suite, bestaande uit een woon- en eetkamer die door originele schuifdeuren van elkaar worden gescheiden. Beide kamers beschikken over een houten vloer, een open haard en houten binnenluiken. Vanuit de achterste kamer geven openslaande deuren toegang tot de tuin. Vanuit de hal is tevens de ruime kelder bereikbaar, evenals de trapopgang naar de eerste verdieping. De royale keuken is uitgevoerd in een praktische U-opstelling en voorzien van diverse boven- en onderkasten en inbouwapparatuur, waaronder een 6-pits gasfornuis met dubbele oven, een magnetron, een vaatwasser en een ingebouwde lage koelkast. Daarnaast beschikt de keuken over twee vaste kasten. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met een L-vormig aanrecht voorzien van een grote spoelbak en aansluitingen voor wasmachine en droger. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de berging, die ook bereikbaar is vanuit de achtertuin. Via de bijkeuken is eveneens de tuin te betreden. Eerste verdieping: De ruime overloop biedt toegang tot vier royale slaapkamers, een badkamer, een separate toiletruimte en de trapopgang naar de tweede verdieping. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde biedt een prachtig uitzicht over de Oude Rijn en beschikt over vaste kastruimte. De tweede slaapkamer aan de achterzijde wordt momenteel gebruikt als werkkamer en beschikt over een klein keukentje en een deur naar het dakterras boven het bijgebouw. Aan de voorzijde bevinden zich nog twee ruime slaapkamers, waarvan één is uitgerust met vaste kastruimte en een dubbele wastafel met meubel. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche en wastafel en beschikt daarnaast over twee vaste kasten. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers. Daarnaast is er een complete badkamer aanwezig, voorzien van een douche, wastafel en toilet. Tuin en garage: De fraai aangelegde tuin ligt direct aan de Oude Rijn en biedt een fijne en rustige plek. Vanuit de tuin loopt u zo naar de eigen aanlegsteiger, waar u eenvoudig de boot instapt voor een tocht over de rivier richting onder andere Leiden, Woerden of de Nieuwkoopse Plassen. Op het perceel staat een stenen garage met vliering en er is parkeergelegenheid op eigen terrein op de oprit. Bijzonderheden: • Woonoppervlakte circa 368 m² • Perceeloppervlakte 783 m² inclusief water • Voormalige directiewoning van houthandel Akerboom • Grondig gerenoveerd in 2000 met behoud van historische details • Direct aan vaarwater gelegen met eigen aanlegsteiger • 6 slaapkamers en 2 badkamers • Stenen garage met vliering • Vrij uitzicht over water en polderlandschap • Centrale ligging in het Groene Hart nabij de N11 en A12