Otterbeek 488064 JL ZwartsluisBarsbeek

Wonen aan open vaarwater, met uitzicht over de landerijen én je eigen aanlegsteiger? Dan is deze uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning precies wat je zoekt. De woning is gebouwd in 2006, staat op een royale kavel van 345 m² en ligt op een fraaie locatie aan de buitenrand van Zwartsluis. Hier geniet je dagelijks van rust, ruimte en een heerlijk vakantiegevoel, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik zijn. INDELING Via de eigen oprit, met ruimte voor meerdere auto's, kom je aan bij de woning. Binnen word je verwelkomd in de hal/entree met toiletruimte. De lichte woonkamer biedt volop leefruimte en is afgewerkt met een PVC-vloer. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van veel daglicht en uitzicht. De halfopen keuken is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en uitgevoerd in een praktische hoekopstelling. Je beschikt hier over diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combi-oven, vaatwasser, koelkast en een Quooker met Cube (voor kokend, bruisend en gekoeld water). Vanaf de eettafel kijk je uit over het water en landerijen; een uitzicht dat nooit verveelt. Via de openslaande tuindeuren stap je zo de achtertuin in. Aansluitend vind je de praktische bijkeuken. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger en heb je toegang tot zowel de tuin als de aangebouwde, geïsoleerde garage. TUIN AAN OPEN VAARWATER MET LIGPLAATS BOOT De achtertuin is zonder twijfel één van de hoogtepunten van deze woning. De tuin ligt gunstig op het westen, waardoor je vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. Direct aan het open vaarwater beschik je over een eigen aanlegsteiger van circa 10,5 meter, ideaal voor je eigen boot. Vanaf hier vaar je rechtstreeks richting onder andere Belt-Schutsloot, Giethoorn en het prachtige Nationaal Park Weerribben-Wieden. Alsof dat nog niet genoeg is, beschikt de tuin over een luxe overkapping met glazen schuifwanden, screens en een sfeervolle gashaard. Een heerlijke plek waar je vrijwel het hele jaar door kunt genieten van het buitenleven. Op warme zomerdagen schuif je de glazen wanden eenvoudig volledig open, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Met het uitzicht over het water en de landerijen ervaar je hier iedere dag opnieuw een ontspannen vakantiegevoel. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich drie royale slaapkamers en een nette, ruime badkamer met een inloopdouche, een tweede toilet en een modern wastafelmeubel. Ook deze verdieping is voorzien van een onderhoudsvriendelijke PVC-vloer. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping bereik je via een vaste trap. Deze ruime zolder biedt volop mogelijkheden. Hier kun je eenvoudig nog extra (slaap)kamers realiseren. Daarnaast bevinden zich hier de technische installaties, waaronder de cv-ketel en de warmte-terugwininstallatie (WTW). Beide installaties zijn in 2022 vernieuwd. DUURZAAMHEID Duurzaamheid speelt eveneens een belangrijke rol. De woning beschikt over een gunstig energielabel A++, is voorzien van zonnepanelen en in 2022 zijn zowel de cv-ketel als de warmte-terugwininstallatie vervangen. Dit resulteert in een energiezuinige woning met lagere energielasten en extra wooncomfort. Bovendien biedt een gunstig energielabel bij veel geldverstrekkers mogelijkheden voor een hogere hypotheek of aantrekkelijke financieringsvoorwaarden. Op de begane grond en 1e verdieping zijn screens geplaatst, waardoor je de warmte buiten houdt terwijl je toch kunt blijven genieten van het uitzicht. Op de verdieping zijn rolluiken geplaatst bij de slaapkamers. Deze zorgen niet alleen voor extra privacy en verduistering, maar dragen ook bij aan een aangenaam binnenklimaat en een goede isolatie. Ook het onderhoud is uitstekend op orde. Zo is de woning twee jaar geleden aan de buitenzijde volledig opnieuw geschilderd en zijn de gevels gereinigd. Je koopt hier dan ook een woning die met zorg is onderhouden en waar je zonder grote onderhoudswerkzaamheden direct kunt gaan wonen. ZWARTSLUIS EN OMGEVING Zwartsluis is dé woonplaats voor liefhebbers van natuur, rust en watersport. Gelegen aan de rand van Nationaal Park Weerribben-Wieden vaar je vanuit je eigen achtertuin direct één van de mooiste natuurgebieden van Nederland in. Daarnaast woon je centraal tussen Hasselt, Genemuiden en Vollenhove en bereik je Zwolle en Meppel in ongeveer vijftien autominuten. Ook de A6 is uitstekend bereikbaar, waardoor je binnen ongeveer vijf kwartier in Amsterdam bent. Kortom, zoek je een uitstekend onderhouden woning op een unieke locatie aan open vaarwater, met een eigen aanlegsteiger, een heerlijke tuin en veel woonruimte? Dan is dit jouw kans. Maak snel een afspraak met Bonthuis Vaartjes Makelaars (NVM) voor een bezichtiging en ervaar zelf hoe bijzonder het is om hier te wonen. AANVAARDING: in overleg.