Ellingtonstraat 223335 DB ZwijndrechtComponistenbuurt-Noord

Moderne, instapklare en volledig verduurzaamde woning met label A+++. Gelegen in de wijk Heer Oudelands Ambacht op een rustige en kindvriendelijke locatie. Deze gasloze woning is voorzien van een full-electric warmtepomp, 18 zonnepanelen en airco's. WONING: Deze ruime eengezinswoning uit 1987 heeft 4 slaapkamers en een kunststof dakkapel. De keuken en de badkamer zijn beide in 2020 vervangen en in de gezellige woonkamer is 1 jaar geleden een mooie PVC visgraat vloer aangebracht. De begane grond is voorzien van vloerverwarming en HR ++glas. LOCATIE: De wijk Heer Oudelands Ambacht is een gewilde wijk voor opgroeiende jonge gezinnen, omdat vele voorzieningen om de hoek zijn gelegen. Winkelcentrum Oudeland, peuterspeelzaal, basisscholen, Develpark, zwembad, kinderboerderij. Deze woning is gesitueerd in een zeer rustige en kindvriendelijke straat met weinig autoverkeer en op loopafstand van winkels, scholen en park. Ook de speeltuintjes zijn zeer nabij gelegen. In Zwijndrecht is een NS station aanwezig en met de auto ben je binnen 25 minuten in Rotterdam-centrum. Een ideale woon-werk afstand. TUIN: De achtertuin zonnig gelegen op het westen. Dit betekent de gehele middag en avond de zon in je tuin. Heerlijk 's avond buiteneten en borrelen tot zonsondergang. De tuin is circa 11 meter diep en 5 meter breed. Keurig verzorgd aangelegd en voorzien van een berging en een achterom. Indeling: BEGANE GROND: - Hal: Entree, hal met meterkast (moderne groepenkast en glasvezel) en een wit betegelde toiletruimte (wancloset Villeroy & Boch). De trap naar de 1e verdieping is stijlvol bekleed met trapstairs (pvc). - Woonkamer: Tuingerichte woonkamer met een nieuwe PVC visgraatvloer (1 jaar oud) met vloerverwarming. Voorzien van een airco, een praktische trapkast en volledig voorzien van HR++ glas. - Open keuken: De keuken is gelegen aan de voorzijde met uitzicht op een zeer rustige straat met geschakelde bungalows aan de overzijde. Moderne, trendy zwarte inbouwkeuken uit 2020, in U-vorm opstelling. Inbouwapparatuur bestaat o.a. uit een inductie kookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koel/vries combinatie en een vaatwasser. 1e VERDIEPING: Overloop met 3 slaapkamers en een moderne badkamer. - 1e slaapkamer, gelegen aan de achterzijde en voorzien van airco - 2e slaapkamer, gelegen aan de achterzijde - 3e slaapkamer, gelegen aan de voorzijde * alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. BADKAMER: Moderne wit betegelde badkamer uit 2020. Sanitair bestaat uit een dubbele wastafelmeubel, douchecabine met een stortdouche, ligbad en een 2e toilet. 2e VERDIEPING: Voorzolder met aansluiting wasmachine/droger, mechanische ventilatie unit, full-electric warmtepomp (2025) en een 270 liter warmtepompboiler. - 4e slaapkamer, voorzien van een kunststof dakkapel met elektrisch rolluik. PERSOONLIJK WOORDJE VAN DE VERKOPER: U zult zich afvragen, waarom verduurzamen jullie het huis om vervolgens deze prachtige woning te verlaten? Wij waren zelf niet op zoek naar een woning, maar liepen plots tegen een woning aan welke ons als gezin meer te bieden had. Wij zijn verliefd geworden op een andere woning, waardoor wij nu de woning die wij net naar ons zin hadden gemaakt gaan verlaten. Wij gaan niet ver weg, wij blijven namelijk in Heren Oudelands Ambacht, omdat wij het heel fijn hebben hier. Niels en Denise BIJZONDERHEDEN: - Gasloze woning, full electric warmtepomp uit 2025 - 18 Zonnepanelen en airco's - Begane grond voorzien van HR ++ glas - Volledig geïsoleerd, energielabel A+++ - Zonnige tuin op het westen - Keuken en badkamer vervangen in 2020 - Oplevering 1 september 2026