Marchantstraat 203332 CL ZwijndrechtStaatsliedenbuurt-Zuid

Op zoek naar een ruime en goed onderhouden eengezinswoning die je na oplevering direct kunt betrekken? Kom dan zeker kijken bij de Marchantstraat 20! Deze aantrekkelijke woning uit 1972 beschikt over een woonoppervlakte van maar liefst 135 m² en is gelegen op een perceel van 168m² eigen grond. Wat direct opvalt is de royale breedte van dit type woning: circa 6,10 meter. Deze extra breedte komt op iedere verdieping duidelijk tot uiting en zorgt voor een bijzonder ruimtelijk gevoel. De begane grond beschikt over een heerlijk lichte woonkamer met een open keuken. Op de eerste verdieping bevinden zich vier volwaardige slaapkamers en een ruime badkamer. De tweede verdieping beschikt over een voorzolder en een grote vijfde slaapkamer. Een aantal belangrijke punten op een rij: - Woonkamer + keuken samen ca. 49 m² - Moderne keuken, badkamer en toiletruimte - Strakke wand-, vloer- en plafondafwerking - Begane grond laminaat / verdiepingen PVC - 4 airco’s aanwezig - Rolluiken aan de voorzijde op de 1e verdieping - Energielabel C De ligging is uitstekend: in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Op korte afstand ligt winkelcentrum Walburg met een gevarieerd aanbod aan supermarkten, winkels en speciaalzaken. Ook diverse scholen bevinden zich in de directe omgeving. Voor gezellige horeca kun je terecht bij het Oude Maasplein. Daarnaast worden de 44 bestaande eengezinswoningen tegenover het getaxeerde object gesloopt en vervangen door 42 moderne nieuwbouwwoningen. Dit zal de omgeving naar verwachting nóg aantrekkelijker maken. Kortom: een woning met uitstekende uitgangspunten ! Van harte welkom! Begane grond: Entree in de hal met moderne meterkast, trapopgang naar de verdieping en toegang tot de woonkamer via een fraai vormgegeven loopdeur. Toiletruimte: Moderne toiletruimte, betegeld met eigentijdse wand- en vloertegels en voorzien van een wandcloset en fonteintje. Woonkamer: Heerlijk lichte woonkamer dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. De ruimte is verzorgd afgewerkt in neutrale tinten. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte en aan de achterzijde het eetgedeelte, welke in open verbinding staat met de keuken. Daarnaast beschikt de woonkamer over een praktische trapkast en een airco. Keuken: Nette, neutrale keukenopstelling in lengterichting geplaatst. Voorzien van diverse kasten en laden en uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven en vaatwasser. Via een loopdeur is de achtertuin bereikbaar. 1e verdieping: Overloop met toegang tot vier royale slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. - Slaapkamer 1: gelegen aan de achterzijde. - Slaapkamer 2: gelegen aan de achterzijde. - Slaapkamer 3: gelegen aan de voorzijde en voorzien van een airco. - Slaapkamer 4: gelegen aan de voorzijde en voorzien van een airco. De gehele verdieping is afgewerkt met een keurige Pvc-vloer en strak afgewerkte wanden en plafonds. Badkamer: Moderne badkamer met lichte wandtegels en contrasterende vloertegels. Ingericht met een douchegelegenheid, een wastafelmeubel en een wandcloset. 2e verdieping: Ruime overloop met veel bergruimte onder de schuine kap en aansluitingen voor wasmachine en droger. Slaapkamer 5: Royale zolderkamer met extra bergruimte achter de knieschotten. De kamer beschikt over een airco en een wastafelmeubel. In de vaste kast bevindt zich de opstelling van de cv-ketel. Tuin: De voor- en achtertuin zijn netjes aangelegd. De achtertuin is gesitueerd op het noordwesten, waardoor je tot in de avond van de zon kunt genieten. Daarnaast is er een ruime berging van circa 9 m² aanwezig. Bijzonderheden: Oplevering in overleg (voorkeur verkoper medio september 2026). In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen: “Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 50 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst als gevolg van voornoemde ouderdom voor rekening en risico van koper komen.” Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte). De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.