P. Zeemanstraat 193331 ER ZwijndrechtCorridor-West

Stoere, royale jaren-50 eengezinswoning met ruime voor- én achtertuin! Wat een potentie biedt dit heerlijke woonhuis! - hoe tof om deze woning naar eigen wens in te richten en af te werken!; - op de begane grond een ruime erkerwoonkamer met open keuken en openslaande deuren naar de tuin; - twee goede slaapkamers, badkamer (met douche & ligbad) en een wasruimte op de eerste verdieping; - een berging/ werkkamer én een derde ruime slaapkamer met dakkapel op de tweede verdieping; - twee separate toiletten op de begane grond en eerste verdieping; - nagenoeg geheel voorzien van dubbele beglazing en 10 zonnepanelen uit 2023 (eigendom); - ruime voortuin én een diepe, nader aan te leggen achtertuin; - centrale ligging op loopafstand van NS-station en dichtbij diverse winkelcentra en rijksweg A16; - ook op korte afstand van het Veerplein met restaurantjes, de waterbus naar Dordrecht, het Develpark, Munnikenpark en het Develbos; - woonoppervlak 110 m2. Bruto inhoud 330 m3; - bouwjaar 1955. Eigen grond 162 m2. Indeling: Begane grond: Entree, hal met garderobe, meterkast (7 groepen, zonnepanelengroep, aardschakelaar, glasvezelinternet en slimme meters), toiletruimte met gedeeltelijk betegelde wanden en hangend closet, trapkast en trapopgang. Ruime en lichte woonkamer met erker, schoorteenschouw, open keuken en openslaande deuren naar de tuin. Open keuken met hoekinrichting met houten werkblad, onderladen, kasten en bovenkasten, afzuigunit, gaskookplaat en oven (defect). Deur naar de tuin. Eerste verdieping: Overloop met toiletruimte en trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1 gelegen aan de achterzijde, met inbouwkasten. Slaapkamer 2 gelegen aan de voorzijde, met vaste kast en openslaande deuren naar balkon. Badkamer gelegen aan de achterzijde, met geheel betegelde wanden, (tweede) ligbad, douchecabine, wastafel en designradiator. Toiletruimte v.v. gedeeltelijk betegelde wanden en hangend closet. Wasruimte aan de voorzijde, met uitzetraam, betonvloer, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. Tweede verdieping: Overloop. Werkkamer/ inpandige berging met bergruimte achter het schot, stookkast met opstelplaats van de cv-combiketel (type, leeftijd onbekend, onderhouden door erkend bedrijf in 2022) en kunststof dakraam (Velux). Slaapkamer 3 met vaste kast en dakkapel aan de achterzijde. Tuin/berging: Voortuin: gesitueerd op het zuiden en aangelegd met kunstgras. Achtertuin: gesitueerd op het noorden. De tuin dient nader aangelegd te worden. Aangebouwde stenen berging. Balkon: gelegen op de eerste verdieping en gesitueerd op het zuiden. Algemeen: De koper moet rekening houden met moderniserings- en onderhoudswerkzaamheden. Wandafwerking: behang. Vloerafwerking: laminaat (begane grond) en verder marmoleum. Vloeren: herstelde betonvloer begane grond (opleveringsrapportage met garantiecertificaat beschikbaar) en houten vloeren ter plaatse van de verdiepingen. Kozijnen/beglazing: kunststof kozijnen (begane grond en eerste verdieping, voorzijde) en houten kozijnen (begane grond, eerste verdieping en dakkapel, achterzijde) met overwegend dubbele beglazing (enkel glas ter plaatse van begane grond, achterzijde). Rolluiken: begane grond, achterzijde. Zonnepanelen: 10 stuks uit 2023 (eigendom met garantie). Energielabel: E. De zonnepanelen zijn geplaatst na opmaak van het energielabel. Rolluiken: achterzijde, begane grond. Bouwjaar: 1955. Grondoppervlak: 162 m2. Kadastrale gegevens: gemeente Zwijndrecht sectie D, nummer 5330. In de koopovereenkomst zal een zgn. ouderdomsclausule worden opgenomen. Oplevering: in overleg / kan spoedig. Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.