Groenestraat 98012 VJ ZwolleOud-Assendorp

GROENESTRAAT 9 | BENEDENWONING MET OPKAMER EN TUIN Vraagprijs € 275.000 k.k. Geen standaardwoning. Wel karakter, ruimte en alle vrijheid! Op zoek naar een instapklare woning? Dan is dit misschien niet de woning voor jou. Maar zie jij kansen waar anderen vooral werk zien? Aan de Groenestraat 9 vind je geen kant-en-klare woning, maar wel karakter, ruimte en alle vrijheid om er helemaal jouw eigen plek van te maken. Of je nu zelf graag de handen uit de mouwen steekt of de renovatie liever aan een aannemer overlaat: hier krijg je de kans om een karakteristieke woning volledig naar eigen smaak te realiseren. Midden in het geliefde Assendorp vind je deze karakteristieke benedenwoning uit 1902 met indrukwekkend hoge plafonds, authentieke details, een unieke opkamer en een heerlijke eigen achtertuin. De eerste renovatiewerkzaamheden zijn al uitgevoerd en ook aan de buitenzijde wordt volop geïnvesteerd. Zo worden onder andere nieuwe hardhouten kozijnen geplaatst, de goten vervangen en het buitenschilderwerk vernieuwd. Allemaal voor rekening van de verkoper. Het resultaat? Een karakteristiek pand dat straks weer de uitstraling krijgt die het verdient, terwijl jij alle vrijheid hebt om de woning vanbinnen naar eigen smaak vorm te geven. Wonen in het hart van het levendige Assendorp Welkom aan de Groenestraat, midden in het geliefde Assendorp! Een karakteristieke Zwolse wijk waar jong en oud samenkomen, waar buren elkaar kennen en waar altijd iets te beleven valt. Hier geniet je van de gezelligheid van een levendige buurt, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Op een steenworp afstand ligt de Assendorperstraat, het bruisende hart van de wijk. Een gezellige winkelstraat met een gevarieerd aanbod aan speciaalzaken, lokale ondernemers, winkels en horecagelegenheden. Begin de dag met een goede kop koffie bij Kieks Koffie Club, haal heerlijke sushi bij Sushi Brothers of wandel door de straat voor je dagelijkse boodschappen. Ook het sfeervolle Assendorperplein ligt praktisch om de hoek. Een geliefde ontmoetingsplek met zijn karakteristieke muziektent, waar buurtbewoners samenkomen en regelmatig activiteiten worden georganiseerd. Schuif aan bij De Enk voor een drankje of een gezellige buurtactiviteit, of geniet van een uitgebreid diner bij De Nieuwe Keuken aan het plein. Voor de dagelijkse boodschappen zijn diverse supermarkten in de omgeving te vinden. En met de historische binnenstad van Zwolle en het NS-station op korte afstand ligt werkelijk alles binnen handbereik. Dat is wonen aan de Groenestraat: de gezelligheid van Assendorp praktisch voor de deur, met thuis de rust en het comfort van je eigen plek. Hoge plafonds, authentieke details en een unieke opkamer Met een woonoppervlakte van circa 66 m² biedt deze karakteristieke benedenwoning een aantrekkelijke combinatie van ruimte, licht en authentieke details. De woonkamer aan de voorzijde springt direct in het oog door de indrukwekkende plafondhoogte van circa 3,22 meter. De hoge raampartijen, authentieke deuren met vakverdeling, sierlijke plafondornamenten en oorspronkelijke haardplek geven de ruimte de karakteristieke uitstraling die zo kenmerkend is voor een pand uit 1902. Een van de meest onderscheidende elementen is de opkamer. Via een karakteristiek trappetje bereik je deze verhoogd gelegen ruimte, met een prachtig uitzicht over de achterliggende tuinen. Een sfeervol en speels onderdeel van de woning dat zich uitstekend leent voor een extra slaapkamer, thuiswerkplek of hobbykamer. De indeling biedt daarnaast volop mogelijkheden om de verschillende ruimtes naar eigen wens vorm te geven. Denk bijvoorbeeld aan het realiseren van een sfeervolle kamer en suite, waarbij de authentieke uitstraling van de woning wordt gecombineerd met het wooncomfort van nu. Een heerlijke eigen achtertuin, midden in Assendorp Midden in het levendige Assendorp, met de winkels en horeca praktisch om de hoek, beschik je over een heerlijke eigen achtertuin. Een fijne plek om ’s ochtends van de zon te genieten of een sfeervolle buitenruimte naar eigen smaak te creëren. De tuin ligt op het oosten en biedt volop mogelijkheden voor een gezellig terras, groen en een fijne zithoek. Een eigen plek om te ontspannen, midden in de stad. Ook aan de bereikbaarheid van de tuin is gedacht. De bestaande steeg, enkele woningen verderop aan de Groenestraat, wordt achter de woningen doorgetrokken. Hierdoor ontstaat een nieuw achterom, waarmee je vanaf de straat ook via de achterzijde toegang krijgt tot je eigen tuin. Ideaal om bijvoorbeeld gemakkelijk met de fiets achterom te komen. Bij de notariële splitsing wordt rekening gehouden met de indeling van de achtertuin en de aanleg van het achterom. Daarmee krijgt deze praktische voorziening een plek in de toekomstige inrichting van het perceel. Hier komen het levendige stadsleven en het comfort van een eigen tuin op een aantrekkelijke manier samen. Een nieuwe basis, met behoud van karakter Met het oog op de toekomst is bewust gekozen voor een grondige renovatie, waarbij het behoud en het terugbrengen van de authentieke uitstraling centraal staan. Als eerste stap is de binnenzijde volledig gestript, waarbij bestaande voorzieningen, verouderde installaties en leidingwerk zijn verwijderd. Ook latere aanpassingen, zoals de verlaagde plafonds, hebben plaatsgemaakt voor de oorspronkelijke hoge ruimtes met hun prachtige plafondornamenten. Daarmee komen de stijl, klasse en karakteristieke details van dit pand uit 1902 weer volledig tot hun recht. Met deze voorbereidende werkzaamheden is een belangrijk en arbeidsintensief deel van de renovatie al uitgevoerd. De woning wordt casco aangeboden. Dat betekent dat de toekomstige eigenaar nog rekening moet houden met het realiseren van onder andere een nieuwe keuken, badkamer, toilet, cv-installatie, leidingwerk en de verdere afwerking. Net als bij nieuwbouw krijg je hier de vrijheid om je toekomstige woning helemaal naar eigen smaak in te richten. Met twee belangrijke verschillen: hier staat het karakteristieke pand al én woon je op een locatie die je bij nieuwbouw zelden tegenkomt. Midden in het geliefde Assendorp, met de levendige Assendorperstraat, gezellige horeca en karakteristieke omgeving praktisch voor de deur. Je ervaart de hoge plafonds, authentieke details en bijzondere indeling met eigen ogen. Je weet wat je koopt, welke werkzaamheden nog nodig zijn en kunt van daaruit je eigen plannen maken. Investeren in kwaliteit, met oog voor de toekomst Bij de renovatie is bewust gekozen voor kwaliteit. Niet alleen voor de uitstraling van het pand, maar ook met het oog op duurzaamheid, comfort en de toekomstige bewoners. Zo worden, zodra de nieuwe kozijnen zijn geleverd, alle kozijnen aan de voorzijde vervangen door hoogwaardige hardhouten kozijnen met HR++ isolerende beglazing. Er is bewust gekozen voor hout in plaats van kunststof. Een grotere investering, maar een keuze die recht doet aan het authentieke karakter van het pand uit 1902. Ook de dakbedekking aan de achterzijde is inmiddels vernieuwd én geïsoleerd. Daarnaast worden de bestaande goten rondom vervangen door nieuwe zinken goten en wordt het buitenhoutwerk geschilderd. Bij het schilderwerk wordt gekozen voor een samenhangend kleurenplan, zodat het pand weer één geheel vormt en de karakteristieke gevels optimaal tot hun recht komen. De gekozen kleuren dragen bij aan een tijdloze en stijlvolle uitstraling, zie daarvoor de AI foto. Na afronding van deze werkzaamheden krijgt het pand weer de uitstraling die past bij zijn bijzondere karakter. Een prachtige basis voor de toekomst, waarbij het authentieke uiterlijk behouden blijft en tegelijkertijd belangrijke verbeteringen worden doorgevoerd. Al deze werkzaamheden worden uitgevoerd en betaald door de verkoper. De toekomstige eigenaar profiteert daarmee van de investeringen in de buitenzijde en kan zich volledig richten op het realiseren van de woning van zijn of haar dromen. Ook de aanleg van het nieuwe achterom wordt door de verkoper verzorgd. De notariële splitsing van Groenestraat 9 en 9A in appartementsrechten is inmiddels geregeld. Verduurzaming met oog voor de toekomst Bij de renovatie is al veel aandacht besteed aan het combineren van de authentieke uitstraling met hedendaagse duurzaamheid. De nieuwe hardhouten kozijnen met HR++ isolerende beglazing vormen een belangrijke stap richting een energiezuinigere woning. Daarnaast is de vernieuwde dakbedekking aan de achterzijde voorzien van isolatie. Ook beschikt de benedenwoning over zes zonnepanelen, die zijn geplaatst op het dak van de bovenwoning (Groenestraat 9A). Voor de verdere verduurzaming biedt de woning volop mogelijkheden. Denk bijvoorbeeld aan vloer- of gevelisolatie en aanvullende energiebesparende voorzieningen. De toekomstige eigenaar heeft de vrijheid om hierin eigen keuzes te maken en de maatregelen af te stemmen op persoonlijke wensen en budget. Om deze mogelijkheden inzichtelijk te maken, is een verduurzamingsplan opgesteld met energielabel A als doelstelling. Voor verschillende energiebesparende maatregelen kunnen bovendien subsidieregelingen beschikbaar zijn, waarmee een deel van de investering mogelijk kan worden gecompenseerd. Inzicht in de bouwkundige situatie Bij de verkoop vinden wij het belangrijk dat geïnteresseerden een goed beeld krijgen van de woning en de werkzaamheden die nog nodig zijn. Daarom is in opdracht van de verkoper een verkennend funderingsonderzoek uitgevoerd. De rapportage is beschikbaar voor geïnteresseerden en wordt op verzoek kosteloos verstrekt. Hiermee bieden wij kopers de mogelijkheid om zich vooraf goed te informeren en hun plannen voor de verdere renovatie daarop af te stemmen. Samen wonen met vrienden of familie? Een bijzondere kans! De Groenestraat maakt deel uit van een karakteristiek bouwblok van tien panden. Een bijzondere omgeving die ook interessante mogelijkheden biedt voor mensen die graag dicht bij elkaar willen wonen. Hoe mooi zou het zijn om samen met vrienden of familie de stap naar Assendorp te maken? Ieder een eigen woning en privacy, maar toch dicht bij elkaar. Ook voor mensen die graag in de buurt van hun ouders, kinderen of andere dierbaren willen wonen, bijvoorbeeld om mantelzorg te kunnen bieden of ontvangen, kan dit een aantrekkelijke gedachte zijn. Omdat in de toekomst mogelijk ook andere woningen binnen het bouwblok te koop komen, biedt dit interessante kansen om samen met vrienden of familie toekomstplannen te maken. Maak van deze karakteristieke woning jouw nieuwe thuis! Ben jij op zoek naar een woning vol karakter, waar nog het nodige moet gebeuren, maar waar je alle vrijheid hebt om jouw woonwensen werkelijkheid te maken? Of je nu zelf de handen uit de mouwen steekt of de werkzaamheden liever uitbesteedt, aan de Groenestraat 9 ligt de basis voor iets bijzonders. Met de investeringen die de verkoper al heeft gedaan en nog gaat uitvoeren, wordt bovendien een belangrijke stap gezet richting een toekomstbestendige woning met behoud van haar authentieke uitstraling. Bijzonderheden • Karakteristieke benedenwoning in een pand uit 1902 • Vraagprijs € 275.000 k.k. • Woonoppervlakte circa 66 m² • Woonkamer met een plafondhoogte van circa 3,22 meter • Authentieke deuren met vakverdeling, plafondornamenten en oorspronkelijke haardplek • Unieke opkamer met karakteristiek trappetje en uitzicht over de achterliggende tuinen • Mogelijkheid voor het realiseren van een kamer en suite • Eigen achtertuin op het oosten, met nieuw aan te leggen achterom • Nieuwe hoogwaardige hardhouten kozijnen met HR++ isolerende beglazing aan de voorzijde • Dakbedekking aan de achterzijde reeds vernieuwd en geïsoleerd • Bestaande goten rondom worden vervangen door nieuwe zinken goten • Buitenschilderwerk wordt uitgevoerd met een samenhangend kleurenplan • Genoemde werkzaamheden aan de buitenzijde worden betaald door de verkoper • Zes zonnepanelen behorend bij de benedenwoning, geplaatst op het dak van Groenestraat 9A • Binnenzijde volledig gestript; casco-oplevering met verdere renovatie en afwerking voor rekening van koper • Notariële splitsing van Groenestraat 9 en 9A in appartementsrechten is geregeld • Verduurzamingsplan met energielabel A als doelstelling • Verkennend funderingsonderzoek beschikbaar voor geïnteresseerden • Een spoedige overdracht is mogelijk Zie jij de mogelijkheden? Neem dan contact met ons op en ontdek tijdens een bezichtiging wat deze woning jou te bieden heeft! 088-6299000