Boomkensdiep 28032 XX ZwolleAa-landen-Noord

VRIJSTAAND WONEN MET RUIMTE, VRIJHEID EN MOGELIJKHEDEN Dit vrijstaande gezinshuis aan het Boomkensdiep staat op een mooi perceel van 478 m². Een woning met ruimte rondom, een fijne zonnige tuin op het zuiden en volop mogelijkheden om er een eigen thuis van te maken. De woonoppervlakte van meer dan 150 m² en een indeling met 5 slaapkamers bieden daarbij een goede basis voor een gezin, maar ook voor wie juist op zoek is naar extra leefruimte en flexibiliteit. Hier woon je vrijstaand in een groene en ruim opgezette woonomgeving, terwijl alle voorzieningen van de Aa-landen binnen handbereik zijn. EEN FIJNE PLEK OM THUIS TE KOMEN Het Boomkensdiep ligt in een ruim opgezette en groene villawijk in de Aa-landen, waar vrijstaande woningen en veel groen het straatbeeld bepalen. Direct om de hoek ligt het Park Aa-landen met het oude riviertje de Westerveldse Aa, bosjes en open grasvelden. De wijk Aa-landen is een mooie, groene woonwijk met een diversiteit aan woningen. Er is een groot winkelcentrum en er zijn goede basis- en middelbare scholen en wijk- en sportvoorzieningen. Vlakbij zijn bijzondere wandel- en fietspaden in de natuurgebieden langs de Wijde Aa, het riviertje de Westerveldse Aa en de Vecht. Een wandeling, rondje hardlopen of fietstochtje start direct vanuit je eigen huis. Op de fiets ben je in goed 10 minuten in de gezellige binnenstad van Zwolle. Ook de uitvalswegen en de Isala Klinieken zijn snel bereikbaar. EEN HUIS DAT JE NAAR JE EIGEN HAND KUNT ZETTEN Deze woning vraagt op onderdelen om modernisering en verdere verduurzaming. Dat is tegelijkertijd precies waar de kracht van dit huis ligt: de basis, de ruimte en de ligging zijn er al. Uit het beschikbare bouwkundig rapport blijkt bovendien dat de woning in de basis een solide bouwkundige staat heeft. Een nieuwe eigenaar kan de woning stap voor stap aanpassen aan de eisen en woonwensen van deze tijd. Hier ligt een mooie kans om de woning volledig eigen te maken. EEN PERCEEL DAT VEEL TE BIEDEN HEEFT De woning staat prettig op het perceel, waardoor je rondom ruimte ervaart en door het opgaande groen volop privacy hebt. De tuin biedt enorm veel mogelijkheden om buiten te leven. Het groen is een oase voor vogels, egels, bijen en vlinders. De ligging op het zuiden zorgt gedurende de dag voor veel zon; tegelijkertijd is er op echt warme dagen voldoende schaduw te vinden. Een plek waar kinderen alle ruimte hebben en waar je zelf kunt genieten van het buitenleven. GARAGE EN PARKEREN OP EIGEN TERREIN Het huis beschikt over een grote, aangebouwde garage van bijna 30 m². De garage is inpandig bereikbaar via de hal en biedt volop ruimte voor het stallen van een auto, fietsen en andere spullen. In de garage is een aansluiting voor een wasmachine. Op de oprit aan de voorzijde is ruimte om een auto te parkeren. Daarmee zijn er ook goede mogelijkheden om een elektrische auto op eigen terrein te laden. INDELING: Via de entree kom je binnen in de ruime hal. Hier bevinden zich het toilet, de trapopgang naar de 1e verdieping, de inpandige doorgang naar de garage en de toegang tot de woonkamer en keuken. De L-vormige woonkamer is heerlijk ruim en licht dankzij de vele raampartijen. Er is een schouw met inbouwhaard voor sfeervolle warmte. Op de vloer ligt een lichte, massief houten parketvloer. Via de schuifpui stap je zo de tuin in. Er is volop ruimte voor een royale eettafel en vanuit de comfortabele zithoek kijk je prachtig uit over de grote, groene tuin. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de dichte keuken. De keukeninrichting uit 2022 is modern greeploos uitgevoerd en van alle gemakken voorzien. Zo beschik je over een Quooker, inductiekookplaat, koel-vriescombinatie, afzuigkap, vaatwasser en combi-oven/magnetron. 1e Verdieping: Via de trap bereik je de ruime overloop, die toegang biedt tot maar liefst 4 slaapkamers, de badkamer en een separaat tweede toilet. 2 van de 4 slaapkamers zijn voorzien van praktische inbouwkasten. De badkamer is compleet uitgevoerd met een comfortabel ligbad, een douche met hardglazen deuren en een dubbele wasbak in een meubel met een grote spiegel en kastruimte. Dankzij het grote raam valt er prettig veel daglicht naar binnen en is er bovendien goede natuurlijke ventilatie. Vanaf de overloop is een grote bergruimte/zolder boven de garage bereikbaar. Die is eveneens bereikbaar met een vlizotrap vanuit de garage. 2e Verdieping: De 2e verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt verrassend veel ruimte en mogelijkheden. Je komt hier op een ruime voorzolder met cv-opstelling en een aansluiting voor een wasmachine. De voorzolder biedt bovendien volop mogelijkheden om naar eigen wens in te delen. Zo is hier eenvoudig een extra werk-, slaap- of hobbykamer te realiseren. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een ruime 5e slaapkamer. Dankzij het grote raam is ook hier sprake van veel daglicht. NOG EVEN OP EEN RIJ WAAROM JE IN DEZE WONING WIL WONEN: • Vrijstaand wonen op 478 m² grond, aan het groene en ruim opgezette Boomkensdiep in de Aa-landen. • Meer dan 150 m² woonoppervlakte en 5 slaapkamers, met volop ruimte voor een gezin, thuiswerken of hobby’s. • Een grote, groene tuin op het zuiden, met meerdere terrassen, veel privacy en ruimte voor zon én schaduw. • Veel natuur letterlijk om de hoek, met Park Aa-landen, de Westerveldse Aa en wandel- en fietsroutes richting de Wijde Aa en de Vecht. • Ruime en lichte L-vormige woonkamer met grote raampartijen, inbouwhaard en schuifpui naar de tuin. • Grote aangebouwde garage van bijna 30 m² én parkeren op eigen terrein. • Een woning met mogelijkheden: een moderne keuken uit 2022, een ruime tweede verdieping en een goede basis om de woning verder naar eigen smaak te moderniseren en verduurzamen.