Boutensstraat 38023 CE ZwolleWipstrik-Noord

RUIM GESCHAKELD HERENHUIS MET GARAGE EN CARPORT, MIDDEN IN HET GROEN Wonen in alle rust, met ruimte, comfort én een ruime tuin? Welkom aan de Boutensstraat 3 in Zwolle! Dit geschakelde herenhuis ligt aan een rustig en autoluw straatje, omringd door groen, in de Wipstrik. De woning combineert de ruimte van een jaren ’70 gezinswoning met het wooncomfort van nu. De begane grond is volledig gemoderniseerd. Daarbij zijn aan de voorzijde nieuwe kozijnen geplaatst en is aan de achterzijde een grote schuifpui gerealiseerd. Het huis heeft 4 slaapkamers, 2 badkamers, een balkon aan de voorzijde over de volle breedte van de woning, een garage met carport en een ruime oprit waar minimaal drie auto's op eigen terrein kunnen parkeren. VOEL JE THUIS IN DIT MOOIE HUIS Achter deze stoere voorgevel schuilt een huis dat beneden volledig is gemoderniseerd. De begane grond is voorzien van een stijlvolle gietvloer met comfortabele vloerverwarming en vormt samen met de prachtige keuken een heerlijk geheel. De woonkamer is licht, ruim en sfeervol en biedt volop plek voor een royale eettafel. De moderne keuken is een echte blikvanger, met een fraai kookeiland als centraal middelpunt en een koffiehoek. Een heerlijke plek om uitgebreid te koken, gezellig te borrelen of samen de dag door te nemen. GROEN, GROEN, GROEN Vanuit de leefruimtes stap je zo de ruime achtertuin op het noordwesten in. Dankzij deze ligging kun je hier tot in de avond genieten van de zon. De tuin is groen aangelegd en biedt volop ruimte voor een loungeset, lange zomerse diners en ontspannen momenten buiten. Het terras, dat grenst aan het huis, heeft een overkapping met een lamellensysteem. Deze kun je openen en sluiten afhankelijk van zon en weersomstandigheden. Via de overkapping bereik je de garage. Aan de voorzijde van de garage bevind zich een carport en een ruime oprit die parkeergelegenheid biedt voor minimaal drie auto's op eigen terrein. WONEN IN DE WIJK WIPSTRIK De Boutensstraat ligt in de Wipstrik, een groene woonwijk die bekendstaat om haar ruime opzet, afwisseling in woningtypen en rustige straten. Je woont hier rustig en toch op korte afstand van de Zwolse binnenstad. Voor dagelijkse boodschappen, scholen, sportvoorzieningen en andere voorzieningen hoef je niet ver. INDELING BEGANE GROND * Entree met luifel, hal met gietvloer, meterkast, toiletruimte met hangende wc en fonteintje en garderoberuimte. * Strak afgewerkte L-vormige woonkamer met gietvloer, nieuwe kozijnen en deur aan de voorzijde en een grote schuifpui aan de achterzijde. Kozijnen voorzien van HR++ beglazing * Open keuken met kookeiland, voorzien van Siemens Studioline inbouwapparatuur, waaronder een heteluchtoven, inductiekookplaat met afzuiging, koffiehoek, koelkast, vrieslades en vaatwasser. * Vanuit de tuin toegang tot de overkapping, garage en carport. 1E VERDIEPING * Overloop met glaspartij. * 2 ruime slaapkamers, waarvan de grootste een schuifpui naar het balkon heeft. Mogelijkheid om de oorspronkelijke 3e slaapkamer weer te realiseren. * Badkamer met wastafelmeubel, douche, hangende wc en bidet. 2E VERDIEPING * Overloop met dakkapel en bergruimte. * 2 slaapkamers. * Badkamer met wastafel en douche. * Stookruimte. * Bergruimte achter de knieschotten. KENMERKEN * Bouwjaar: 1976 * Gebruiksoppervlakte wonen: 162 m * Inhoud: 540 * Perceeloppervlakte: 391 m² * Verwarming en warm water: Intergas HRE (2011) en Remeha Elga warmtepomp (2017) * Isolatie: spouwmuur- en vloerisolatie en dubbele beglazing * Energielabel: A (23-10-2030) * 14 zonnepanelen * Garage met carport * Grote oprit met parkeergelegenheid voor minimaal 3 auto's op eigen terrein * Balkon over de volle breedte van de woning * Achtertuin op het noordwesten * Overkapping met verstelbaar lamellendak Deze woning biedt een combinatie die je niet vaak tegenkomt in de Wipstrik: veel woonruimte, vier slaapkamers, twee badkamers, een ruime tuin én volop parkeergelegenheid op eigen terrein. Op een rustige locatie, met alle voorzieningen binnen handbereik.