Frankhuisweg 168043 PB ZwolleFrankhuis

Halfvrijstaande karakteristieke dijkwoning in Oud Frankhuis met verrassend veel leefruimte, luxe woonkeuken en badkamer, 4 (slaap)kamers, authentieke details en een heerlijke tuin met overkapping en vrij uitzicht over de weilanden. OMSCHRIJVING Sommige huizen zijn lastig in een paar woorden te vangen. Frankhuisweg 16 is er zo één. Een karakteristieke halfvrijstaande dijkwoning op een hoek, midden in het gezellige Oud Frankhuis. Van buiten zie je direct de historie, maar eenmaal binnen ontdek je hoeveel ruimte er achter deze gevel schuilgaat én hoe mooi oud en nieuw hier bij elkaar zijn gebracht. De woning heeft bovendien een bijzonder verhaal. Oorspronkelijk bestond het geheel uit drie afzonderlijke delen: twee woningen en een voormalige kruidenierswinkel. Inmiddels vormen ze al lange tijd samen één huis. Dat verleden is nog steeds zichtbaar en voelbaar in de indeling en in de vele oorspronkelijke details. Tegelijkertijd is de woning door de jaren heen volledig aangepast aan de wensen van nu, met veel aandacht voor het behoud van het karakter. Het grootste deel van de leefruimte bevindt zich op de begane grond, niet één grote ruimte, maar meerdere gezellige plekjes. Aan de voorzijde ligt de eetkamer, met volop ruimte voor een grote eettafel. Via de prachtige en-suitedeuren met glas-in-lood loop je door naar de woonkamer. De oude balken, donkere houten vloer, glas-in-loodramen en houtkachel geven deze ruimte precies de sfeer die bij zo'n huis hoort. De woonkamer loopt verder door en biedt ruimte voor verschillende zitplekken. Het achterste gedeelte wordt nu gebruikt als tv-/speelkamer. Hierdoor kun je met een gezin allemaal je eigen plek vinden, terwijl de ruimtes toch met elkaar verbonden blijven. Juist de combinatie van veel leefruimte en verschillende gezellige hoekjes maakt de begane grond zo prettig. Aan de achterzijde verandert de sfeer subtiel. Dit gedeelte is in 2020 volledig vernieuwd, waarbij vloerverwarming is aangebracht en een prachtige maatwerkkeuken is geplaatst. Modern en luxe, maar door de gekozen materialen helemaal passend bij de rest van het huis. De keuken beschikt onder andere over een Quooker, Siemens- en Smeg-apparatuur, een wijnkoelkast, een ethanol wandhaard en heel veel bergruimte. De bar is hier misschien wel de fijnste plek. Voor een kop koffie in de ochtend, kinderen die aanschuiven terwijl er gekookt wordt of een glas wijn met vrienden. En ondertussen kijk je door het raam zo over het achterliggende weiland, waar kalfjes, schapen en paarden lopen. Een uitzicht dat je op deze plek in Zwolle niet direct verwacht. Ook de badkamer is bijzonder sfeervol uitgevoerd. Italiaans marmer en beton ciré zijn gecombineerd met een vrijstaand bad, een royale inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en toilet. Luxe, maar ook hier helemaal passend bij het karakter van de woning. Via de karakteristieke trappen kom je op de verdieping. De oude dakconstructie en houten gebinten zijn hier op verschillende plekken prachtig in het zicht gebleven. De grootste slaapkamer is royaal en voorzien van een grote vaste kastenwand en een eigen wastafel. Daarnaast zijn er nog drie sfeervolle (slaap)kamers met schuine plafonds, dakramen en leuke hoekjes. Op de verdieping is ook een separaat toilet aanwezig en er is extra bergruimte. Verder beschikt het huis over twee kelders. Eén daarvan wordt momenteel gebruikt als wijnkelder. Handig voor voorraad en opslag, maar stiekem natuurlijk ook gewoon een erg leuke extra. En dan buiten. Want ook daar heeft dit huis iets bijzonders. De tuin biedt meerdere plekken om buiten te zitten. De tuin ligt op het westen, maar heeft de hele dag zon. Er is volop ruimte voor een grote eettafel, maar de royale overkapping is toch wel een heerlijke plek. Hier zit je beschut, met de houtkachel erbij, en kijk je vrij weg over de weilanden en het groen van het naastgelegen parkje. Een plek die je daardoor veel langer gebruikt dan alleen op warme zomerdagen. Verder is er een ruime berging. Aan de zijkant van de woning kan momenteel gedoogd worden geparkeerd en hier is ook een laadpaal geplaatst. Ook aan verduurzaming is gedacht. Het dak is in 2011 vernieuwd en geïsoleerd, waarbij de oude gebinten aan de binnenzijde behouden zijn gebleven. Daarnaast zijn er 14 zonnepanelen, HR+/++ glas en is in het in 2020 vernieuwde gedeelte vloerverwarming aangebracht. In het D Label is de dakisolatie niet meegenomen. LOCATIE Oud Frankhuis is een bijzonder stukje Zwolle. Een oud buurtschap aan het Zwarte Water met een heel eigen karakter en veel onderlinge samenhorigheid. Je woont hier groen en gemoedelijk, terwijl Stadshagen en het centrum van Zwolle dichtbij liggen. Direct voor de woning ligt een speeltuintje en een weiland met ezels en daarachter een mooi aangelegd park. Ideaal als je kinderen hebt, de hond wilt uitlaten of gewoon even een rondje wilt wandelen. Aan de achterzijde is de sfeer juist bijna landelijk, met het uitzicht over de weilanden en de dieren die hier grazen. Ook het Zwarte Water hoort echt bij het wonen in Oud Frankhuis. In de zomer wordt hier gezwommen en vanuit huis wandel of fiets je zo langs het water en door de groene omgeving. Voor de dagelijkse voorzieningen kun je terecht in het nabijgelegen Stadshagen, met onder andere supermarkten, winkels, scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen. Ook station Zwolle Stadshagen is goed bereikbaar. Het centrum van Zwolle ligt op fietsafstand en met de auto ben je vlot op de belangrijkste uitvalswegen en de A28. Het is juist die combinatie die Oud Frankhuis zo prettig maakt: de sfeer en saamhorigheid van een oud buurtschap, veel groen en water om je heen en tegelijkertijd alle voorzieningen van Zwolle binnen handbereik. INDELING Kelder: Twee kelderruimtes, waarvan één in gebruik als wijnkelder. Begane grond: Entree, hal, eetkamer, woonkamer, tv-/speelkamer, keuken, badkamer, overloop, berging en tuin met overkapping. Eerste verdieping: Overlopen, vier (slaapk)amers, separaat toilet, kantoor en bergruimte. KENMERKEN Halfvrijstaande karakteristieke dijkwoning Woonoppervlakte ca. 159 m² Gelegen op een hoek in Oud Frankhuis Veel leefruimte op de begane grond 4 (slaap)kamers Luxe maatwerkkeuken en badkamer uit 2020 Veel authentieke details en glas-in-lood 2 houtkachels 2 kelders, waarvan één wijnkelder Dak vernieuwd en geïsoleerd in 2011 14 zonnepanelen Tuin met royale overkapping en vrij uitzicht Ruime berging Laadpaal aanwezig KORTOM Wat wij vooral mooi vinden aan Frankhuisweg 16? Dat het huis tijdens alle verbouwingen nooit is gladgestreken. De oude balken en gebinten, het glas-in-lood, de en-suitedeuren, houtkachels, verschillende vloeren en onverwachte hoekjes vertellen nog steeds het verhaal van deze bijzondere dijkwoning. Daar is het comfort van nu heel vanzelfsprekend aan toegevoegd, met een prachtige keuken en badkamer, veel leefruimte en een heerlijke tuin met vrij uitzicht over de weilanden. Een huis met een verhaal, sfeer én hedendaags wooncomfort. En vooruit… bij deze woning zeggen we het een keer wél: dit is echt een pareltje. We laten je Frankhuisweg 16 graag zelf ervaren tijdens een bezichtiging.