Groenestraat 428012 VM ZwolleOud-Assendorp

SFEERVOL INSTAPKLAAR HUIS MET 5 SLAAPKAMERS IN HARTJE ASSENDORP Droom je van een sfeervol huis met authentieke uitstraling, maar wil je óók het comfort en de duurzaamheid van nu? Dan is deze charmante woning in hartje Assendorp precies waar je naar op zoek bent. In deze woning met extra verdieping geniet je van de perfecte combinatie van karakter en modern wooncomfort. Van de karakteristieke rode baksteen met witte sierbanden, de glas-in-lood details tot de fijne tuin, dit is zo’n woning waar je direct een goed gevoel bij krijgt. Bovendien ligt deze woning in een ontzettend leuk, typisch Assendorps straatje op een plek zonder directe overburen en geniet je door de boom voor de deur van extra vrijheid zonder een geparkeerde auto direct voor je huis. VOLLEDIG GEMODERNISEERD EN VOORZIEN VAN EXTRA VERDIEPING Deze woning is in 2021/2022 grondig gemoderniseerd, verbouwd en uitgebreid met een volwaardige extra verdieping. Daarbij is niet alleen gekeken naar de uitstraling, maar ook naar comfort, kwaliteit en de techniek in de woning. Vrijwel alles is aangepakt, waardoor een eigentijds en tegelijk enorm sfeervol huis is ontstaan. De veel toegepaste kwalificatie “instap klaar” is voor dit huis meer dan terecht. Het huis is voorzien van nieuwe kozijnen en openslaande deuren, nieuwe binnen- en buitendeuren, plafonds, wanden en vloeren. Ook de plafond- en kozijnlijsten en hoge plinten zijn nieuw, waardoor de afwerking door de hele woning een verzorgde en samenhangende uitstraling heeft. De keuken en het toilet zijn vernieuwd en ook de badkamer is volledig gemoderniseerd. Installatietechnisch is de woning ook flink aangepakt. Zo zijn onder meer de riolering en overige installaties vernieuwd en is op de begane grond vloerverwarming aangebracht. Op de eerste en tweede verdieping zorgt airconditioning voor extra comfort tijdens warme dagen. De sfeervolle inbouwhaard met rookkanaal vormt daarnaast een aantrekkelijke aanvulling op het wooncomfort. Buiten is de woning eveneens onder handen genomen. De tuin is opnieuw aangelegd en voorzien van een nieuwe schuur en overkapping. Het dakterras boven de keuken heeft een nieuw hekwerk en is afgewerkt met duurzame composiet vlonderplanken. Kortom: een woning die in korte tijd ingrijpend is vernieuwd en uitgebreid, waarbij zowel het wooncomfort en technische voorzieningen naar een eigentijds niveau zijn gebracht met behoud van sfeer. EEN LOCATIE WAAR IEDEREEN WIL WONEN Assendorp is één van de meest geliefde oude woonwijken van Zwolle, en dat is niet zonder reden. Je woont hier op korte afstand van de historische binnenstad, het station, scholen en dagelijkse voorzieningen. Het is een hippe wijk met een diverse bewonerssamenstelling en een aangename sfeer. Het gezellige Assendorperplein is vlakbij en ook de Assendorperstraat met gevarieerde winkels, leuke koffietentjes en eetgelegenheden. Je loopt in nog geen 10 minuten naar de historische binnenstad, of het station. Ook het park ‘Wezenlanden’ is met slechts een kleine wandeling bereikbaar, hier kun je heerlijk sporten, een wandeling maken of genieten op het terras van het parkpaviljoen. GENIETEN VAN EEN FIJNE TUIN Achter de woning vind je een fijne, besloten tuin waar je in alle rust kunt genieten van het buitenleven. De zonligging is noordwest. De tuin is fraai en onderhoudsvriendelijk aangelegd met groene borders en en er is een houten berging met een aangebouwde overkapping waar je tot in de late uurtjes heerlijk kunt genieten. EEN UNIEKE KANS IN ASSENDORP Woningen die sfeer, duurzaamheid, comfort én zo’n aantrekkelijke locatie combineren, zijn schaars. Zeker wanneer het gaat om een karaktervolle tussenwoning in deze instapklare staat en uitvoering. Ben je op zoek naar een instapklare woning waar je jarenlang met plezier kunt wonen? Dan wil je deze kans niet laten lopen. INDELING: De hal is voorzien van een fraaie plavuizenvloer en de trapopgang met een karakteristieke groene loper. De woonkamer en de keuken zijn voorzien van glas-in-lood bovenlichten en paneeldeuren. Ook is er een mooie pvc-vloer, vloerverwarming, zijn er strak gestuukte wanden en is er een sfeervolle houthaard. Aan de achterzijde is de opstelling van een royale eethoek en is er toegang tot de achtertuin middels openslaande tuindeuren. In de achtertuin is een houten berging en een aangebouwde overkapping waar je heerlijk van de tuin kunt genieten. Vanuit de woonkamer tref je de de aangebouwde halfopen keuken (2022). De keuken is uitgevoerd met een natuursteen werkblad en voorzien van een gaskookplaat (aansluiting voor inductie aanwezig), afzuigkap, combimagnetron/oven, koel-/vriescombinatie en een vaatwasser. Aansluitend aan de keuken is er toegang tot het vernieuwde toilet, uitgevoerd met vrij-hangend wandcloset. 1e VERDIEPING: Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde beschikt over vaste kastruimte. De andere 2 slaapkamers aan de tuinzijde hebben ook een goed formaat en één van deze kamers geeft toegang tot het terras boven de keuken. De was-apparatuur staat nu op de 2e verdieping maar op de 1e verdieping is er ook een wasmachineaansluiting. Op de overloop hangt een airconditioning waarmee de slaapkamers op deze verdieping kunnen worden gekoeld. De badkamer is uitgevoerd met een wastafelmeubel en een inloopdouche met rainshower. Ook is er elektrische vloerverwarming aangebracht. 2e VERDIEPING: Overloop met opstelling van de was-apparatuur, een handig wastafelmeubel, de cv opstelling, airco en toegang tot 2 volwaardige slaapkamers. De slaapkamers zijn van een uitstekend formaat en beide voorzien van dakramen. NOG EVEN OP EEN RIJ WAAROM JE IN DEZE WONING WIL WONEN • Volledig verbouwd en gemoderniseerd, instap-klaar • Heel fijn plekje in hartje Assendorp • Een mooie boom voor de deur, waardoor geen geparkeerde auto • Geen directe overburen • Mooie leefruimte op de begane grond • 5 Slaapkamers verdeeld over 1e en 2e verdieping • Airco op de 1e en 2e verdieping • Voorzien van 9 Zonnepanelen • Fijne achtertuin met schuur en sfeervolle overkapping