Hobbemastraat 78021 EM ZwolleHet Noorden

KLUSWONING MET VEEL POTENTIE OP EEN PRACHTIGE LOCATIE NABIJ DE BINNENSTAD! Ben je op zoek naar een woning die je helemaal naar eigen smaak en inzicht kunt verbouwen en moderniseren? Dan is dit misschien wel jouw kans! Deze tussenwoning aan de Hobbemastraat ligt op een bijzonder fijne locatie, op korte loopafstand van de binnenstad, en biedt volop mogelijkheden om er een heerlijk eigen thuis van te maken. De Hobbemastraat is een gezellige en charmante zijstraat van de Rembrandtlaan. Met een fraaie groenvoorziening direct voor de deur, veel ruimte en een rustige woonomgeving woon je hier op een plek waar je het beste van twee werelden combineert: groen en rust, met alle voorzieningen van de binnenstad binnen handbereik. Een woning met mogelijkheden! Laten we eerlijk zijn: deze woning vraagt om een flinke opknapbeurt, modernisering en de nodige woningverbetering. Er is sprake van achterstallig onderhoud en diverse bouwkundige aandachtspunten. Maar juist voor wie graag de handen uit de mouwen steekt en niet terugdeinst voor een verbouwing, ligt hier een mooie kans om een woning volledig naar eigen wensen te transformeren. De basis is er: een fijne tussenwoning met circa 82 m² woonoppervlakte, gelegen op een perceel van 98 m². De woning beschikt over een ruime woonkamer, een dichte keuken, drie slaapkamers, een badkamer en een royale bergzolder, stuk voor stuk hebben alle ruimtes mooie grote ramen en een fijne hoeveelheid daglicht. Ook de zonnige achtertuin, gelegen op het zuiden en uitgevoerd met een berging, is een fijne plek om straks na de verbouwing van het buitenleven te genieten. Het huis is gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en heeft een fraaie achterpui met dubbele tuindeuren en heeft een cv-combiketel. Het energielabel is D. Aan de voorzijde ligt de woning vrij en ruimtelijk, met een royale groenvoorziening voor de deur en uitzicht richting het karakteristieke pand van de voormalige Hobbemaschool. Ook aan de achterzijde ervaar je een prettige mate van vrijheid. INDELING Begane grond: Entree, hal/gang met meterkast, trapopgang, provisiekast en toilet. Vanuit de hal is de dichte keuken bereikbaar. Aansluitend bevindt zich de woonkamer, die dankzij het grote raam aan de voorzijde en de dubbele tuindeuren aan de achterzijde prettig licht is en direct toegang biedt tot de achtertuin. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie goed bemeten slaapkamers en de badkamer, voorzien van een douche en vaste wastafel. Bij een toekomstige verbouwing zijn er mogelijkheden om de badkamer opnieuw in te delen en daarmee een tweede toilet te realiseren. Bergzolder: Via een vlizotrap vanaf de overloop bereikbare, royale bergzolder. Een praktische extra ruimte met volop bergruimte voor bijvoorbeeld seizoensspullen en andere zaken. LIGGING De ligging is absoluut een van de pluspunten van deze woning. Je woont hier in een rustige straat met veel groen en een open karakter, terwijl je binnen enkele minuten lopen in de gezellige binnenstad staat. Winkels, horeca en overige voorzieningen bevinden zich dus op korte afstand. Een fijne combinatie van rustig wonen en de levendigheid van de stad dichtbij! Kortom: een woning voor de handige koper, de starter met twee rechterhanden of de liefhebber die graag een eigen woonwens realiseert. Met een flinke dosis aandacht, tijd en investering kun je hier een bijzonder fijn thuis creëren, op een locatie die veel te bieden heeft! GOED OM TE WETEN: - De woning wordt verkocht vanuit een nalatenschap. De verkoper is geen recente bewoner van de woning geweest en kan als erfgenaam niet instaan voor de afwezigheid van gebreken. - In de koopovereenkomst worden een ouderdomsclausule, niet-zelfbewoningsclausule en asbestclausule opgenomen. - Er is geen vragenlijst beschikbaar. - De woning wordt opgeleverd in de staat waarin deze zich ten tijde van de bezichtiging bevindt. De lijst van roerende zaken dienst als uitgangspunt. - Om geïnteresseerden vooraf zo goed mogelijk te informeren, heeft verkoper een bouwkundige keuring laten uitvoeren. Ook de fase 0-meting ten behoeve van de fundering is beschikbaar. Beide documenten zijn in te zien via het online woningdossier. - De riolering functioneert onvoldoende en lijkt lekkage te vertonen. Er dient rekening mee te worden gehouden dat vervanging van de riolering noodzakelijk is. - Het staat iedere kandidaat vrij om voorafgaand aan het sluiten van de koopovereenkomst aanvullend onderzoek te (laten) uitvoeren.