Kromme Jak 148011 NP ZwolleBinnenstad-Zuid

Verborgen in een van die karakteristieke straatjes die de Zwolse binnenstad zo bijzonder maken, staat dit ontzettend charmante stadshuis aan de Kromme Jak, ook wel bekend als het kleinste huisje van Zwolle. Compact, eigenzinnig en verrassend ingedeeld over maar liefst vier woonlagen. Hier is ruimte voor de creatieveling, de workaholic of juist voor een jong stel dat van het stadse leven wil genieten: dit is geen huis van grote vierkante meters, maar juist van slimme ruimtes, sfeer en karakter. Met vier woonlagen, een open trappenhuis, oude balken én een eigen dakterras heeft dit kleine stadspand verrassend veel te bieden. Het pandje, oorspronkelijk een klein pakhuis, dateert van vóór 1906 en is in 2011 verbouwd door Morphique Architecten. Daarbij is het oorspronkelijke karakter gecombineerd met een eigentijdse vormgeving van de entree en de dakopbouw. De verschillende woonlagen staan door het open trappenhuis met elkaar in verbinding en de grote glaspartijen aan de voorzijde zorgen voor het daglicht. Juist die verticale opbouw geeft het huis zijn bijzondere sfeer: iedere verdieping heeft zijn eigen functie en karakter. Op de begane grond bevindt zich bovendien een praktische inpandige berging. Hoger in het huis komen de karakteristieke details steeds opnieuw terug, waaronder het fraaie balkenplafond. En helemaal boven? Daar wacht misschien wel de grootste verrassing: een beschut dakterras met uitzicht over de daken en als bijzonder detail zicht op de iconische Sassenpoort. Veel Zwolser wordt het bijna niet. Ook technisch is er in 2011 geïnvesteerd: de woning is voorzien van dakisolatie en dubbele beglazing. De Kromme Jak is een smal en sfeervol straatje, verscholen tussen de Koestraat en de rest van het historische centrum. Zodra je de voordeur uitstapt, ligt Zwolle aan je voeten. De stadsgracht, winkels, restaurants, koffiezaken, terrassen en culturele voorzieningen bevinden zich allemaal op korte loopafstand. Tegelijkertijd heeft juist dit kleine straatje een intieme, bijna verstilde sfeer die zo kenmerkend is voor het oude Zwolle. Goed om te weten De woning is ingemeten conform de geldende meetinstructie. Hierbij is circa 28 m² aangemerkt als woonoppervlakte en circa 30 m² als overige inpandige ruimte. Dit verschil wordt veroorzaakt doordat de eerste en tweede verdieping een hoogte van minder dan 2,00 meter hebben (respectievelijk 1,96 en 1,95 meter) en daardoor conform de meetinstructie niet als woonoppervlakte mogen worden aangemerkt. Deze ruimten zijn in de praktijk wel als onderdeel van de woning in gebruik. INDELING Begane grond Entree aan de Kromme Jak in de hal met meterkast, vaste kast, toiletruimte met fonteintje en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is de ruime inpandige berging bereikbaar. Deze praktische ruimte is voorzien van de aansluitingen voor de wasapparatuur. Eerste verdieping Via de open trap bereik je de eerste verdieping, waar de keuken is gesitueerd. De lichte keuken is uitgevoerd in een strakke witte opstelling met een donker werkblad en diverse inbouwapparatuur. De fraaie originele houten visgraatvloer en het karakteristieke balkenplafond geven deze verdieping veel sfeer. Vanuit hier loopt het open trappenhuis verder omhoog. Tweede verdieping De tweede verdieping is ingericht als woonkamer en heeft dezelfde charmante uitstraling, met zichtbare plafondbalken. Bijzonder is het open trappenhuis aan de voorzijde van de woning: door de hoge glaspartij valt het daglicht over meerdere verdiepingen naar binnen en blijven de verschillende woonlagen visueel met elkaar verbonden. Een speelse oplossing die heel goed bij dit compacte stadshuis past. Derde verdieping Op de bovenste woonlaag bevindt zich de slaapkamer. Vanuit de slaapkamer geven openslaande deuren toegang tot het beschutte dakterras, gelegen tussen de daken van de historische binnenstad. Aansluitend aan de slaapkamer ligt de badkamer, volledig betegeld met blauwe mozaïektegels en voorzien van een douche, wastafel en tweede toilet. Werkwijze van ons kantoor: Bij interesse vragen wij u via funda op deze woning te reageren door middel van het indienen van een bezichtigingsaanvraag. Wij behandelen deze aanvragen op volgorde van binnenkomst.