Leliestraat 858012 BM ZwolleNieuw-Assendorp

Te koop: Bijzonder woonhuis in hartje Assendorp: Leliestraat 85. De woning heeft maar liefst 182 m² woonoppervlak en staat op een perceel eigen grond van 301 m². Dergelijke afmetingen zijn uniek in deze populaire woonwijk. In de afgelopen jaren is het pand goed onderhouden en gebruikt als huisartspraktijk. Dat is terug te zien in het interieur. De woning kan betrekkelijk eenvoudig worden verbouwd tot woonhuis en is dan een royaal familiehuis, woonhuis met praktijk aan huis of woning met ruimte voor een inwonende ouder of familielid. De mogelijkheden zijn divers. DE WIJK Assendorp is een levendige woonwijk met een verscheidenheid aan huizen en bewoners. Alle voorzieningen zijn op loopafstand. De woning ligt dichtbij het Wezenlandenpark, de binnenstad en het NS-station. Van winkels tot eetgelegenheden, Assendorp heeft veel te bieden. Bijzonder is ook de situering aan de voorzijde van het huis, daar waar de Molenweg de Leliestraat kruist. Het is een ruimtelijke, groene locatie waarvan je vanuit de voortuin en alle vertrekken aan de voorzijde van het huis kunt genieten. INDELING Entree/hal, meterkast en verschillende ruimten. De oorspronkelijke woonkamer is gesplitst in een spreekkamer en kantoor. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd met een spreekkamer. In dit deel kan bijvoorbeeld een woonkeuken worden gerealiseerd. De voormalige garage is in het verleden verbouwd tot spreekkamer en kan worden gebruikt als werk-/speelkamer, praktijkruimte of inpandige berging. Vanuit de hal is met een vaste trap de kelder toegankelijk. Verdieping: Overloop, 4 slaapkamers, verschillende vaste kasten en toiletruimte met fonteintje. Vanuit de slaapkamer aan de voorzijde is het balkon toegankelijk. 2e verdieping: Overloop met aanrechtblokje, ruime slaapkamer met twee dakkapellen en een bergzolder met de cv-ketel. TUIN De achtertuin is bijzonder diep, ruim en vrij gelegen. Er is een groot terras, een vijver en verschillende soorten begroeiing, waaronder enkele hoge bomen. De zijdeur geeft toegang tot het pad langs de woning naar de voorzijde. Buren mogen ook van dit pad gebruikmaken. ALGEMEEN - De aangewezen bestemming in het bestemmingsplan Assendorp is Wonen, met als extra mogelijkheid: specifieke vorm van wonen - kleinschalig bedrijf. Als bijlage bij het bestemmingsplan is een lijst met bedrijfsactiviteiten opgenomen die op deze locatie mogelijk is. - Bouwjaar 1955, woonoppervlakte ca. 182 m², perceeloppervlakte 301 m². - Mogelijkheid tot laden en parkeren van een kleinere auto op eigen terrein. - Verwarming middels de Remeha cv-ketel uit 2019. Op de 2e verdieping is een airconditioning geplaatst. - In de koopovereenkomst worden de zgn. 'ouderdomsclausule' en 'niet zelf bewoond'-clausule opgenomen. - Om gegadigden zo goed mogelijk te informeren, is recent een bouwkundige keuring uitgevoerd. Deze is inzichtelijk nadat een kijkafspraak is gemaakt. - Zie ook de 360 graden foto's op boertjeshorst.nl Benieuwd naar de mogelijkheden? Vraag een bezichtiging aan. De aanvaarding kan op korte termijn.