Nieuw-Guineastraat 238022 NP ZwolleBedrijventerrein Floresstraat

Verrassend speels ingedeelde geschakelde woning gelegen nabij de 'Nieuwe Vecht' en molen 'de Passiebloem'. Dit voortuin-georiënteerde woningtype heeft veel licht in huis door de lichtstraat in de woonkamer. De begane grond is zeer ruim van opzet en biedt diverse indelingsmogelijkheden, zoals een slaap- en/of werkkamer op de begane grond. Op de verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en een heerlijk dakterras. Met een royaal woonoppervlak van maar liefst 162 m², biedt deze woning volop ruimte voor comfortabel wonen. De inpandige berging van ca. 13m2, die voor multifunctionele doeleinden gebruikt kan worden, is meegenomen als woonoppervlak. Daarnaast is de woning volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat en een laag energieverbruik. Ook op het gebied van duurzaamheid is gedacht aan de toekomst, met maar liefst 15 zonnepanelen, een laadpunt voor een elektrische auto (ter overname). Verder is er een waterontharder aanwezig als extra comfortvoorziening. Deze ruime, geschakelde woning is gelegen in de wijk Diezerpoort, specifiek in de relatief nieuwe buurt 'Molen Oever'. Molen Oever is een kindvriendelijke buurt waar jong en oud van harte welkom zijn. Het woningaanbod is zeer gevarieerd en biedt voor elk wat wils. Molen Oever is een unieke plek om te wonen. De buurt biedt volop mogelijkheden voor iedereen die zich thuis voelt in een landelijke omgeving met stedelijke dynamiek binnen handbereik. De wijk grenst aan het buitengebied van de Overijsselse Vecht. De historische binnenstad van Zwolle ligt op korte afstand en tevens zijn de uitvalswegen zeer goed te bereiken. Met de auto bent u vanuit Molen Oever in een mum van tijd op de snelweg A28 (Groningen - Utrecht). Indeling: Begane grond: Entree, ruime hal met toegang tot modern toilet met fonteintje, de woonkamer en de inpandige berging met toegang van buitenaf. De woonkamer is een heerlijke, lichte leefruimte met een open karakter en voorzien van een lichtstraat. Grote raampartijen en openslaande deuren zorgen voor een prettige verbinding met de fraai aangelegde tuin, terwijl de royale opzet volop ruimte biedt voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. De open indeling sluit naadloos aan op de keuken en maakt dit een fijne plek om samen te wonen, te koken en te genieten. De open keuken met spoeleiland vormt een stijlvol geheel met de woonkamer en is uitgevoerd in een wit/zwarte kleurstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten: een gaskookplaat, afzuigkap, oven, combimagnetron, koel-/vriescombinatie, koffiezetapparaat en quooker. Op de begane grond bevindt zich nog een extra kamer, welke ook multifunctioneel te gebruiken is. Deze extra kamer biedt volop mogelijkheden en is momenteel ingericht als thuiswerkplek en voorzien van een vaste netwerkaansluiting. Dankzij de royale afmetingen, de grote raampartijen en de deur naar de tuin is het een aangename, lichte ruimte om te werken, te studeren of hobby’s uit te oefenen. Uiteraard kan deze kamer ook uitstekend dienstdoen als extra slaapkamer, speelkamer of praktijkruimte aan huis. 1e Verdieping: Via een vaste trap te bereiken. De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en een aparte kast voor de CV installatie. De slaapkamers van ca. 18m2, 13m2 en 10m2 hebben een mooi formaat en zijn door de rechte muren optimaal in te richten. Alle slaapkamers zijn voorzien van een vaste netwerkaansluiting. Eén van de slaapkamers geeft bovendien toegang tot een royaal dakterras van ca 30m2 gelegen op het zuidwesten. Hier is volop ruimte voor een comfortabele loungehoek. Dankzij de beschutte ligging en het vrije uitzicht is dit een heerlijke plek om te ontspannen, te borrelen of tot in de late uurtjes van de avondzon te genieten. De badkamer is uitgevoerd in een tijdloze, neutrale kleurstelling en biedt veel ruimte. Dankzij de inloopdouche met glazen wand, de wastafel, de praktische bergkasten en de designradiator is dit een comfortabele en functionele ruimte voor dagelijks gebruik. De combinatie van lichte wandtegels en de donkere tegelvloer zorgt voor een verzorgde uitstraling. Tuin: De tuin behorende bij deze woning is gelegen op het zuidwesten en gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Bij deze voortuin is optimaal ingezet op sfeer, privacy en groenbeleving. De tuin is fraai aangelegd met volwassen beplanting, bloeiende borders en diverse terrassen. De tuin vormt een groene oase aan de voorzijde van de woning en biedt veel privacy. Hier kunt u in alle rust genieten van een kop koffie in de ochtendzon, uitgebreid dineren op het terras of ontspannen tussen het groen. Een zeldzame combinatie van ruimte, beschutting en zon, midden in een stedelijke omgeving. Kenmerken: - Energielabel A; - Volledig geisoleerd; - Slaap/werkkamer op de begane grond; - Dakterras (ca. 30 m2); - 15 Zonnepanelen; - Laadpaal elektrische auto (ter overname); - Inpandige berging, multifunctioneel te gebruiken (ca. 13 m2); - Waterontharder.