Scarlattistraat 68031 JR ZwolleHoltenbroek II

Ruime, energiezuinige woning met zonnige tuin op het zuiden Een voormalige drive-inwoning met verrassend veel ruimte, een zonnige tuin en energielabel A! Deze goed onderhouden woning beschikt over drie ruime slaapkamers, een royale begane grond met werk- en/of hobbyruimte, een eigen keukenblok/bijkeuken. Daarnaast zijn er een eigen oprit met laadpaal en een fraaie, diepe tuin op het zuiden met pergola, overkapping, schuur en achterom. De ligging aan de rand van de woonwijk, aan een rustig en doodlopend woonhofje, is bijzonder prettig. Het winkelcentrum met een uitgebreid winkelaanbod ligt letterlijk om de hoek, terwijl de historische binnenstad op slechts vijf minuten afstand ligt. Ook het Zwarte Water is vanuit huis gemakkelijk te voet bereikbaar. Een fijne plek voor wie rustig wil wonen, met voorzieningen en natuur binnen handbereik. Goed onderhouden en energiezuinig De woning is gebouwd in 1963 en in de loop der jaren op diverse punten verbeterd en vernieuwd. In 2015 is het dak volledig vernieuwd en voorzien van hoogwaardige isolatie. De woning beschikt verder over kunststof kozijnen met HR++-beglazing, rolluiken en horren. Ook de begane grond is volledig verbouwd van garage tot woonruimte en daarbij goed geïsoleerd. Met onder meer dak-, gevel- en vloerisolatie, 13 zonnepanelen, airconditioning en een vernieuwde meterkast is de woning comfortabel en energiezuinig. Het recente energielabel A onderstreept dit. Ook de cv-combiketel en de overige installaties zijn up-to-date. Een heerlijke tuin op het zuiden De fraai aangelegde achtertuin is ruim 13 meter diep en ligt op het zuiden. De pergola met druif zorgt in de zomer voor een sfeervol geheel en levert bij een goede oogst heerlijke druiventrossen op. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische, vernieuwde overkapping, een schuur en een achterom. Dankzij de gunstige zonligging is dit een fijne plek om volop van het buitenleven te genieten. Indeling Begane grond - volledig verbouwd tot woonruimte Ruime entree met hal en kastruimte. De bijzonder royale werk- en hobbyruimte is dankzij de dubbele deuren in twee afzonderlijke gedeelten te gebruiken. De ruimte beschikt over een eigen keukenblok en een kast met de opstelling van de cv-ketel. Vanuit hier is de diepe achtertuin direct bereikbaar. Er zijn bovendien mogelijkheden om deze verdieping verder aan te passen, bijvoorbeeld met een toilet en/of wasmachineruimte. Eerste verdieping Overloop met berg-/voorraadruimte en een modern toilet. De gezellige woonkamer met eetgedeelte heeft toegang tot een balkon op het zuiden. De open keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling en verkeert in keurige staat. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een relatief nieuwe inductiekookplaat en vaatwasser. Aan de voorzijde bevindt zich een extra (2e) balkon. Tweede verdieping Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. De badkamer is netjes uitgevoerd en voorzien van een toilet, wastafel en douchehoek. De opstelling voor de wasapparatuur bevindt zich momenteel in een van de slaapkamers. Bijzonderheden - Woonoppervlakte: circa 120 m², perceeloppervlakte: 128 m² - Energielabel A, kunststof kozijnen met HR++-beglazing, dak-, gevel- en vloerisolatie - 13 zonnepanelen en airconditioning - Dakbedekking vernieuwd in 2015 en extra geïsoleerd - Vernieuwde meterkast met 3 fasen aansluiting - Begane grond verbouwd van garage tot volledig geïsoleerde woonruimte - Eigen oprit met laadpaal - Diepe, zonnige achtertuin op het zuiden met overkapping, schuur en achterom - Wasapparatuur momenteel opgesteld in een slaapkamer; verplaatsing naar de begane grond is goed mogelijk Een verrassend ruime en goed onderhouden woning met veel gebruiksmogelijkheden, een zonnige tuin en een gunstige ligging nabij winkels, de binnenstad en het Zwarte Water.