Brouwerijstraat 38-67523 XD EnschedeRoombeek-Roomveldje

Wonen in stijl: Unieke loft van 165 m² in het hart van Roombeek! Op een absolute toplocatie in de gewilde wijk Roombeek vind je dit indrukwekkende loft-appartement. Gelegen op de derde verdieping, onderscheidt dit appartement zich door een ongekend hoogwaardig afwerkingsniveau en een royale, open indeling. Hier geniet je van de perfecte mix tussen industrieel karakter en modern comfort. Een unieke kans voor wie op zoek is naar ruimte en luxe! Parkeren is geregeld in de naastgelegen parkeergarage, terwijl de hoofdentree aan de Brouwerijstraat direct toegang biedt tot het trappenhuis en een lift. De gezamenlijke fietsenstalling is buitenom te bereiken. Rondom het gebouw ligt winkelcentrum Op de Brouwerij met een divers aanbod aan winkels, waaronder supermarkten, een bakker, bloemist en drogisterij. In de wijk zelf vind je daarnaast basisscholen, restaurants, sport- en speelfaciliteiten, het culturele centrum Prismare en diverse musea. Het bruisende stadscentrum is via de Cultuurmijl binnen tien minuten te voet bereikbaar. Bovendien biedt Roombeek uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer. Indeling o.a.: Bij binnenkomst valt de nadruk direct op de lichtinval en de zichtlijnen, die worden geaccentueerd door stalen deuren. De hal biedt een smaakvol contrast door het donkere plafond en wand bij de garderobe. Het toilet is uitgevoerd met een vrijhangend toilet en een waskom op een massief eikenhouten blad. De open woonruimte wordt gecentreerd door een Bulthaup-keuken in een aluminium look, voorzien van een roestvrijstalen werkblad. De technische uitrusting is van professioneel niveau, met onder meer een Bora Professional-systeem inclusief wokbrander, down-draft en plasmafilter, een greeploze Gaggenau-oven, een Miele-vaatwasser en een ruime Liebherr-koelkast. Door de lichtinval verandert de kleurnuance van de keuken subtiel gedurende de dag, waardoor deze fraai samenvalt met de betonlook vloer van grootformaat tegels. Het binnenklimaat wordt constant gehouden door een systeem van vloerverwarming en -koeling. De overgang naar het slaap- en badkamergedeelte wordt gemarkeerd door een stalen pui met een taatsdeur. Deze constructie biedt de mogelijkheid om de vertrekken af te sluiten terwijl het open karakter van het appartement behouden blijft. De aangrenzende inloopkast biedt ruimte voor een uitgebreide garderobe en accessoires. De badruimte is volledig ingericht met de kenmerkende ontwerpen van Jee-O, waaronder de kranen, de wastafels, het ligbad en de vrijstaande douche. Naast de hoofdslaapkamer beschikt de woning over een tweede kamer die naar wens als kantoor of logeerkamer kan worden ingericht, evenals een praktische bijkeuken voor wasapparatuur. Het terras van 18 m² is gesitueerd op het westen, perfect voor de late middag- en avondzon. Kortom, dit appartement combineert luxe, comfort en een toplocatie in een bruisende wijk. Aarzel niet en plan snel een bezichtiging! Kenmerken: Bouwjaar 2017. Woonoppervlakte 165 m². Energielabel A. Kosten Vereniging van Eigenaren: De servicekosten voor het appartement bedraagt per 2026 circa € 335,- per maand. Dit bedrag bestaat o.a. uit kosten van onderhoud en schoonmaak algemene ruimten, liftonderhoud, verzekeringen en reservering (groot) onderhoud. Parkeren Bij aankoop van het appartement is de verplichting vanuit de Gemeente Enschede tot afname van 2 bewoners abonnementen voor de parkeergarage Brouwerij. De kosten bedragen € 376,- per jaar, per abonnement. De parkeergarage ligt op steenworp afstand. Berging Het appartement beschikt momenteel niet over een eigen separate berging. Deze is echter wel via de Verening van Eigenaren te huren. Bijzonderheden koopovereenkomst: - Koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend. - In de koopovereenkomst wordt de verplichting tot het stellen van een 10% waarborgsom/bankgarantie opgenomen. Heb je interesse in dit fraaie appartement? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor jouw belangen als koper en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vind je op funda.nl. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Let op: tijdelijke verhuur op basis van de Leegstandwet Dit appartement wordt tijdelijk verhuurd op grond van de Leegstandwet. Dit betekent dat er afwijkende huurvoorwaarden gelden ten opzichte van reguliere verhuur. De verhuur is uitdrukkelijk tijdelijk van aard en moet gezien worden als een oplossing ten tijde van verkoop. Het appartement moet op termijn weer beschikbaar komen voor de eigenaar. Huurvoorwaarden - Huurprijs € 2.000,- per maand (exclusief servicekosten en parkeerabonnement) - Servicekosten € 150,- per maand - Parkeren € 752,- per jaar - Waarborgsom € 2.150,- - De huurprijs is exclusief gebruikerslasten en overige individuele verbruikskosten - Aanvaarding vanaf 4 januari 2027 - Voor dit appartement geldt een inkomenseis van minimaal 3,5 keer de maandelijkse huurprijs aan bruto maandinkomen, wat neerkomt op een gezamenlijk en aantoonbaar bruto inkomen van circa € 7.000 per maand. Parkeren Bij het huren van het appartement geldt vanuit de Gemeente Enschede de verplichting tot afname van twee bewonersabonnementen voor parkeergarage Brouwerij. De kosten bedragen € 376,- per jaar per abonnement en worden naar rato van de huurperiode in rekening gebracht. De parkeergarage bevindt zich op steenworp afstand van het appartement. Houd rekening met de volgende bijzondere voorwaarden: - De huurovereenkomst wordt aangegaan voor een tijdelijke periode, met inachtneming van de geldende wettelijke voorwaarden en de verleende vergunning. - De minimale huurperiode bedraagt in beginsel zes maanden. - Voor de verhuurder geldt een wettelijke opzegtermijn van minimaal drie maanden. - De huurder kan de huurovereenkomst opzeggen met een opzegtermijn van maximaal één maand. - Gedurende de huurperiode blijft de eigenaar het appartement verkopen. De huurder is verplicht medewerking te verlenen aan bezichtigingen door potentiële kopers, in overleg en op redelijke tijdstippen. - De huurovereenkomst eindigt uiterlijk wanneer de vergunning voor tijdelijke verhuur haar geldigheid verliest. Geïnteresseerden dienen er rekening mee te houden dat het om tijdelijke verhuur gaat en dat de verkoop van het appartement gedurende de huurperiode wordt voortgezet. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.