Verlengde Heinseweg6136 SittardOverhoven

Royaal perceel van circa 650 m² met een frontbreedte van circa 17 meter, eigen ontsluiting vanaf de Verlengde Heinseweg, woonbestemming en een bestaande loods van circa 77 m². Algemene informatie Aan de Verlengde Heinseweg in Sittard wordt een bijzonder achterliggend perceel aangeboden dat momenteel onderdeel uitmaakt van het kadastrale perceel Sittard, sectie K, nummer 2100. Na de voorgenomen kadastrale splitsing zal het aangeboden gedeelte een oppervlakte hebben van circa 650 m². Een belangrijk pluspunt is de royale frontbreedte van circa 17 meter aan de Verlengde Heinseweg. Het perceel is rechtstreeks vanaf deze weg toegankelijk en heeft daardoor een zelfstandige en praktische ontsluiting. Op het terrein bevindt zich tevens een bestaande vrijstaande loods met een oppervlakte van circa 77 m². Deze loods wordt samen met het perceel en de overige aanwezige opstallen in de huidige situatie mee verkocht. Daarmee is direct een aanzienlijke hoeveelheid praktische berg- en opslagruimte aanwezig. Interessant is daarnaast de planologische situatie. Uit de aangeleverde verbeelding van bestemmingsplan ‘Overhoven 2016’ blijkt dat voor het betreffende gedeelte onder meer de bestemming ‘Wonen’ geldt. Op de verbeelding is tevens een bouwvlak met de bouwaanduiding ‘vrijstaand’ opgenomen. Door de combinatie van circa 650 m² grond, een frontbreedte van circa 17 meter, eigen ontsluiting, de bestaande loods en de woonbestemming is sprake van een perceel met interessante mogelijkheden. De concrete mogelijkheden voor nieuwbouw of een andere toekomstige invulling dienen wel vooraf door een gegadigde bij de gemeente Sittard-Geleen te worden geverifieerd. Ligging Het perceel is gelegen aan de Verlengde Heinseweg in Sittard en is rechtstreeks vanaf deze weg bereikbaar. De frontbreedte bedraagt circa 17 meter, waardoor het perceel vanaf de straatzijde een royale opzet heeft. De ligging bevindt zich in de bestaande woonomgeving van Overhoven. Vanuit hier zijn verschillende dagelijkse voorzieningen goed bereikbaar. Het centrum van Sittard ligt op relatief korte afstand en ook winkels, scholen, sportvoorzieningen en diverse groen- en recreatiegebieden bevinden zich in de omgeving. Daarnaast zijn verschillende uitvalswegen vanuit deze locatie goed bereikbaar, waardoor ook omliggende plaatsen eenvoudig te bereiken zijn. Perceel en opstallen Het aangeboden gedeelte heeft na de voorgenomen splitsing een oppervlakte van circa 650 m². De frontbreedte aan de Verlengde Heinseweg bedraagt circa 17 meter. Het terrein is voor een belangrijk gedeelte verhard en daardoor praktisch toegankelijk. Op het perceel staat een vrijstaande loods met een oppervlakte van circa 77 m². Deze loods behoort volledig tot het achterliggende perceel en wordt in de bestaande situatie mee verkocht. De loods biedt een aanzienlijke hoeveelheid praktische ruimte voor bijvoorbeeld opslag, stalling of hobbydoeleinden, voor zover het betreffende gebruik binnen de geldende publiekrechtelijke mogelijkheden is toegestaan. De beoogde nieuwe kadastrale grens komt circa één meter achter deze loods te liggen. Hierdoor behoort de loods volledig tot het aangeboden perceelsgedeelte. Bestemming en mogelijkheden Op basis van de aangeleverde planinformatie valt het perceel binnen bestemmingsplan ‘Overhoven 2016’. Voor het betreffende gedeelte geldt de bestemming ‘Wonen’. De bijbehorende regels bepalen dat gronden met deze bestemming onder meer bestemd zijn voor wonen, erven, parkeervoorzieningen, nutsvoorzieningen en overige bijbehorende voorzieningen. Op de aangeleverde verbeelding is voor het perceel bovendien een bouwvlak opgenomen met de bouwaanduiding ‘vrijstaand’. Volgens de planregels mogen hoofdgebouwen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd en zijn ter plaatse van de aanduiding ‘vrijstaand’ uitsluitend vrijstaande woningen toegestaan. Voor hoofdgebouwen gelden daarnaast verschillende bouwregels. Zo bepaalt het bestemmingsplan onder meer dat de voorgevel in de voorste bouwgrens moet worden gebouwd. De horizontale diepte van een hoofdgebouw mag volgens de regels maximaal 15 meter bedragen op de begane grond/eerste bouwlaag en maximaal 12,5 meter op de daaropvolgende bouwlagen. Daarbij moet de afstand tussen de achtergevel en de achterste grens van het bouwperceel minimaal 5 meter bedragen. Een belangrijk aandachtspunt is artikel 22.3 van de aangeleverde bestemmingsplanregels. Hierin staat dat het aantal woningen niet mag toenemen, behoudens ter plaatse van de specifieke bouwaanduiding ‘nieuwbouw toegestaan’, overeenkomstig het daarbij aangegeven aantal woningen. De aanwezigheid van de woonbestemming, het bouwvlak en de aanduiding ‘vrijstaand’ geeft daarmee interessante planologische aanknopingspunten, maar biedt op basis van de aangeleverde stukken niet zonder meer zekerheid dat op het af te splitsen perceel een extra zelfstandige woning kan worden gerealiseerd. Een gegadigde dient een voorgenomen bouwplan en de gevolgen van de kadastrale splitsing daarom vooraf zelfstandig te laten toetsen bij de gemeente Sittard-Geleen. Eventueel benodigde onderzoeken, toestemmingen en vergunningen komen voor rekening en risico van de gegadigde. Kadastrale situatie Het aangeboden perceel vormt momenteel nog geen zelfstandig kadastraal perceel, maar maakt onderdeel uit van het perceel kadastraal bekend als gemeente Sittard, sectie K, nummer 2100. Ten behoeve van de afzonderlijke verkoop wordt dit perceel gesplitst. Het achterliggende gedeelte aan de Verlengde Heinseweg krijgt daarbij een beoogde oppervlakte van circa 650 m². De nieuwe perceelsgrens zal volgens de voorgenomen situatie circa één meter achter de op het achterliggende terrein aanwezige loods komen te liggen. De loods van circa 77 m² valt daarmee volledig binnen het afzonderlijk te verkopen perceelsgedeelte. Zowel de genoemde oppervlakte van circa 650 m² als de exacte ligging van de nieuwe perceelsgrenzen is indicatief. De definitieve oppervlakte en begrenzing worden bij de nog uit te voeren kadastrale splitsing en inmeting vastgesteld. Bijzonderheden • Af te splitsen perceel van circa 650 m²; • Frontbreedte van circa 17 meter; • Rechtstreeks toegankelijk vanaf de Verlengde Heinseweg; • Bestaande vrijstaande loods van circa 77 m²; • Loods en overige aanwezige opstallen worden mee verkocht; • Perceel is voor een belangrijk gedeelte verhard; • Volgens de aangeleverde planinformatie geldt de bestemming ‘Wonen’; • Op de verbeelding is een bouwvlak met de aanduiding ‘vrijstaand’ opgenomen; • De planregels bepalen dat hoofdgebouwen uitsluitend binnen het bouwvlak mogen worden opgericht; • De algemene bouwregels bepalen dat het aantal woningen in beginsel niet mag toenemen, behoudens specifiek daarvoor aangeduide locaties; • Concrete bouwmogelijkheden dienen vooraf door een gegadigde bij de gemeente Sittard-Geleen te worden geverifieerd; • Het huidige kadastrale perceel Sittard K 2100 wordt nog gesplitst; • Beoogde nieuwe perceelsgrens ligt circa één meter achter de bestaande loods; • Genoemde oppervlakte en perceelsgrenzen zijn indicatief totdat de kadastrale splitsing en inmeting hebben plaatsgevonden. INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING. - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.