Wijde Doelen 2A / Schutterstraat 17 en 193512 XN UtrechtLange Nieuwstraat en omgeving

Aan de Wijde Doelen 2a en Schutterstraat 17-19 te Utrecht wordt een karakteristiek en rijksmonumentaal woon-/kantoorpand als beleggingsobject te koop aangeboden. Het object combineert een fraaie monumentale uitstraling met een flexibele indeling en interessante mogelijkheden voor verhuur en eventuele uitponding. Het pand bestaat uit drie bouwlagen en beschikt over een totale oppervlakte van circa 152 m². De begane grond is thans ingericht als kantoorruimte. Op de eerste en tweede verdieping bevinden zich twee zelfstandige woonappartementen. Daarnaast beschikt het object over een gemeenschappelijke bergruimte op de begane grond en een gezamenlijk buitenterras van circa 20 m². Ook de kantoorruimte op de begane grond biedt aanvullende mogelijkheden. Deze ruimte kan, onder voorbehoud van de benodigde publiekrechtelijke toestemmingen en overige vereisten, mogelijk worden getransformeerd naar een woonfunctie. Daarmee biedt het object interessante kansen voor verdere optimalisatie van de exploitatie. De twee woonappartementen worden leeg en vrij van huur en gebruik opgeleverd. De kantoorruimte komt per 15 februari 2027 eveneens leeg en vrij van huur en gebruik beschikbaar. Een koper kan hierdoor de toekomstige verhuur c.q. verkoop van de drie appartementsrechten grotendeels naar eigen inzicht vormgeven. De combinatie van wonen en kantoor, de rijksmonumentale uitstraling, de juridische splitsing en de mogelijkheid tot een eigen verhuurstrategie maken dit tot een onderscheidende beleggingspropositie op een aantrekkelijke locatie in Utrecht. Vraagprijs € 1.250.000,00 k.k. HISTORIE Wijde Doelen 2A betreft een bijzonder rijksmonumentaal stadspand met een bouwgeschiedenis die teruggaat tot de 16e eeuw. Het huidige casco vindt in belangrijke mate zijn oorsprong in de 17e eeuw en bestaat uit drie bouwlagen met een karakteristieke mansardekap. De geschiedenis van de locatie is nauw verbonden met de ontwikkeling van de Utrechtse binnenstad. De noordelijke rooilijn van de Wijde Doelen dateert uit 1543, toen de straat werd verbreed, mogelijk in samenhang met werkzaamheden aan de toenmalige stadsmuur. Ook het pand zelf kent een oorsprong in de 16e eeuw, waarbij mogelijk nog oudere bouwdelen in met name de achtermuur aanwezig zijn. In de 17e eeuw werd het huis verhoogd. Uit deze periode zijn verschillende karakteristieke bouwelementen behouden gebleven, waaronder muurankers in de voor- en achtergevel en een eiken balklaag met 17e-eeuwse sleutelstukken. Deze constructie maakte oorspronkelijk deel uit van een traditionele moer- en kinderbalklaag. In de daaropvolgende eeuwen is het pand meerdere malen aangepast. Zo werden in de 18e eeuw delen van de balkconstructie gewijzigd en dateren diverse kozijnen in de voorgevel uit deze periode. In de 19e eeuw werd de oorspronkelijke dakvorm aangepast naar de huidige mansardekap en werd ook de achtergevel verbouwd. Juist de combinatie van verschillende bouwfasen maakt het pand bijzonder. De nog aanwezige historische constructies en bouwsporen vertellen zichtbaar het verhaal van meerdere eeuwen stedelijke ontwikkeling. Het object is bouwhistorisch van betekenis vanwege het behouden 17e-eeuwse casco en de bijzondere relatie met de voormalige Utrechtse stadsomwalling. Daarmee vormt het pand niet alleen een aantrekkelijke vastgoedbelegging, maar ook een karakteristiek onderdeel van de historische binnenstad van Utrecht. OPPERVLAKTE Het voor verkoop beschikbare vloeroppervlak bedraagt totaal circa 152 m2 en is onderverdeeld als volgt: Begane grond : circa 60 m2 1e verdieping : circa 42 m2 2e verdieping : circa 50 m2 Er is geen NEN2580 meetcertificaat aanwezig. Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, ontleent geen van partijen daaraan rechten. KADASTRALE INFORMATIE Wijde Doelen 2a te Utrecht (3512 XN) kadastraal bekend gemeente Utrecht sectie C nummer 8749 A1 Schutterstraat 17 te Utrecht (3512 XK) kadastraal bekend gemeente Utrecht sectie C nummer 8749 A2 Schutterstraat 19 te Utrecht (3512 XK) kadastraal bekend gemeente Utrecht sectie C nummer 8749 A3. De bovenvermelde appartementsindexen zijn ontstaan uit gemeente Utrecht sectie C, nummers 7794 groot 55 centiare en 8742 groot 19 centiare. Zakelijk recht : Volledig eigendom Een belangrijk pluspunt is dat het object juridisch is gesplitst in drie afzonderlijke appartementsrechten (A1, A2 en A3). Hierdoor ontstaat voor een koper een hoge mate van flexibiliteit ten aanzien van verhuur, exploitatie en eventuele toekomstige verkoop per appartementsrecht. BESTEMMINGSPLAN Vigerend is het bestemmingsplan ''Gemengd-2'' de aangewezen gronden zijn bestemd voor o.a.: - detailhandel (begane grond; - publieksgerichte dienstverlening (begane grond); - zakelijke dienstverlening (begane grond); - horeca tm categorie d2 (begane grond); - maatschappelijke voorzieningen (begane grond); - bedrijven in de categorie A, B1 en B2 (begane grond); - ateliers (begane grond); - wonen (begane grond en verdiepingen). Algemeen Bij serieuze belangstelling ontvangt u van ons een alle relevante informatie en documentatie of wordt in de gelegenheid gesteld deze bij ons op kantoor in te zien. Bieding Het verkoopproces is erop gericht om concrete biedingen te ontvangen van een koper op basis waarvan verkoper tot een levering van het object kan komen. De volgende informatie dient in ieder geval opgenomen te worden in uw bieding: • Korte omschrijving kandidaat-koper(s) inclusief NAW gegevens en UBO (ultimate benificial owner(s)); • De koopsom kosten koper (k.k.); • Eventuele voorbehouden en overige voorwaarden. Koopovereenkomst Conform standaard model NVM met enkele aanpassingen op basis van levering “as-is”. In de koopovereenkomst zullen de gebruikelijke bepalingen worden opgenomen. Daarnaast zal de akte van levering die bedingen bevatten die de notaris nodig acht en normaal gebruikelijk zijn. Bezichtigingen Wenst u te bezichtigen kunt u contact opnemen met ons kantoor om een afspraak in te plannen. Levering De onroerende zaak wordt geleverd in de huidige gebruikte, bouwkundige, technische, milieukundige, juridische en verhuurde staat, de staat “as-is” met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, lasten en beperkingen, zichtbare en onzichtbare gebreken, heersende en lijdende erfdienstbaarheden, en kwalitatieve rechten en plichten, doch vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. De koper dient kennis te nemen van de inhoud van de laatste akte van levering. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht om het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Een overeenkomst komt stand indien overeenstemming is bereikt over zowel de koopsom als de bijkomende voorwaarden middels een ondertekende koopovereenkomst. Zekerheidsstelling Koper dient binnen 14 dagen na ondertekening van de koopovereenkomst een bankgarantie te stellen van 10% van de koopsom aan het notariskantoor. AANVULLENDE INFORMATIE Bij serieuze belangstelling kan ons kantoor u een downloadlink verstrekken.