Koevaart Elsloo-Meers

Een nagenoeg energie neutrale A+++ woning voor het leven! Een woning die geschikt is voor vrijwel elke levensfase. De woning groeit als het ware mee met de bewoners. Van een gezinssituatie tot zelfs op latere leeftijd. Dit type woonhuis is passend te maken voor een veelvoud aan doelgroepen. Deze 4 twee-onder-een-kapwoningen worden gerealiseerd op een locatie met fraai uitzicht op en toegang tot de wandelroutes van en rondom de Maas en zijn gelegen in de buitenrand van het dorpje Meers. Een geliefd maasdorp dat zich rijk rekent in het groen, de oevers langs de maas en daardoor rijkelijk bedeeld is met prachtige wandel- en fietspaden en heerlijke groengebieden om rondom de woning volop van te genieten. Ligging: Gelegen achter een woonboerderij en naast een andere woning hebben deze 4-tal woningen als overzijde geen bewoonde buurman, maar een groene buur. Vanaf de verdieping is er zicht over de dijk richting uitgestrekte vergezichten. Rustig wonen in een ontzettend rustige en groene omgeving. Thuiskomen! Perceel en indeling: De percelen zijn ingedeeld met per woning een voortuin, een tweetal naast elkaar gelegen en daardoor afzonderlijk van elkaar te gebruiken parkeerplaatsen. In het project zijn er veel keuzes die er gemaakt kunnen worden, waaronder in hoofdlijnen als belangrijkste de omvang van de aan de zijkant gelegen berging en ook de eventuele aanbouw aan de achterzijde van de woning. Bouwnummers: Vanaf de straatzijde bekeken zijn de bouwnummers van links naar rechts genummerd van bouwnummer 1 (meest links) tot en met bouwnummer 4 (meest rechts). Bouwnummer 1: Indicatie kavelgrootte: 202 m2. Meest links gelegen, naast de bestaande woning aan de Koevaart 16 te Meers-Elsloo. Bouwnummer 2: Indicatie kavelgrootte: 224 m2. Van de middelste twee woningen van dit project, betreft dit de linkse woning. Bouwnummer 3: Indicatie kavelgrootte: 217 m2. Van de middelste twee woningen van dit project, betreft dit de rechtse woning. Bouwnummer 4: Kavelgrootte (indicatief): 210 m2. Meest rechts gelegen, naast de bestaande woning aan de Grote Straat 1 te Meers-Elsloo. De kavels dienen nog definitief afgesplitst en separaat ingetekend te worden, waarmee de bovenstaande maatvoering een accurate benadering betreft, echter nog wel enkel indicatief is en er de mogelijkheid bestaat op een afwijking t.z.t. Begane grond: Entree | hal met meterkast, trapopgang naar de verdieping, toegang naar het toilet en de toegang naar de woonkamer. Doorzon woonkamer die vervolgt in de eetkamer en open verbinding naar de keuken. Vanuit het achterste gedeelte bebouwing is er de toegangsdeur naar de slaapkamer. Vanuit de slaapkamer is er toegang tot de badkamer. Eerste verdieping: De verdieping heeft een overloop met in de basis indeling een toegang tot de tweedeling van enerzijds de overloop en techniek ruimte met wasmachine aansluiting en anders de overige ruimte in de vorm van een grote kamer met dakvenster. Op de overloop is een vlizotrap aanwezig voor toegang naar de tweede verdieping. Op de bovenverdieping behoort een complete indeling met twee separate slaapkamers met dakkapellen, tweede badkamer, techniek ruimte en wasruimte/berging tot de optionele keuzemogelijkheden. Tweede verdieping: Met vlizotrap bereikbare bergzolder. Opties: Er is voor deze woning een uitvoerige optielijst beschikbaar die een duidelijk beeld biedt welke opties er als toevoegingen kunnen worden gekozen en welke kosten ermee gepaard gaan. Mogelijk opties zijn: aanbouw, grotere buitenberging c.q. garage, terrasoverkapping en indeling eerste verdieping met dakkapellen, twee slaapkamers, tweede badkamer en witgoed berging. Nagenoeg energieneutraal wonen: Energie besparen willen we allemaal. Zeker in de huidige periode met stijgende energieprijzen. De woningen dragen het label A+++, waardoor u een nagenoeg energieneutrale woning koopt. Bij een energieneutrale woning leveren de zonnepanelen voldoende energie aan de warmtepomp om de woning te voorzien van het jaarlijks gebouwgebonden energieverbruik. Hierbij uitgaande van een standaard gebruik en standaard klimaatcondities van een gemiddeld gebruik van de woning door de bewoners, zoals vastgelegd in Nederlandse normen. In dit nieuwbouwplan koopt u een nagenoeg energieneutrale woning (volgens de BENG norm), waardoor de kosten op de energierekening een stuk lager zijn. Tevens draagt u een steentje bij aan het milieu. De BENG norm staat voor "Bijna EnergieNeutraal Gebouw" en vormt de nieuwe standaard voor energieprestatie van gebouwen in Nederland. Locatie: De Maas fungeert als een natuurlijke grens met België. Op steenworp afstand is het nieuwe natuurgebied RivierPark Maasvallei bezoeken. Gallowayrunderen en Konikpaarden lopen er vrij rond en hebben een sleutelrol in het natuurbeheer. Voorzienende kernen als Stein en Elsloo liggen met voorzieningen als supermarkten, drogisterijen etc. op nog geen 3 kilometer afstand. Op nog geen 6 kilometer afstand ligt het station Beek-Elsloo waar u op de trein richting Sittard of Maastricht kunt stappen. Door de centrale ligging van Meers vlakbij de snelweg zijn Maastricht, Heerlen, Roermond alsook België zeer goed bereikbaar.