Keizersgracht 378 B 1016 GA Amsterdam Grachtengordel-West

Uitgelichte kenmerken

  • 289 m² wonen
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

Zelden komt er zo’n uniek object beschikbaar op een top locatie in het centrum van Amsterdam! Het heeft een gebruiksoppervlakte van ca. 289 m² met woonfunctie en kantoorfunctie in een rijksmonumentaal gebouw gelegen aan de Keizersgracht! De mogelijkheden om hier een fantastisch appartement te creëren zijn eindeloos!

INDELING
Entree op de begane grond met een eigen opgang. Hal met daarin twee kastruimtes aan de linkerkant. Eerste kast is een technische ruimte met de aansluitingen voor het gas en elektra (slimme meters), internet, vloerverwarming en het systeem van de camera beveiliging. De tweede kastruimte wordt gebruikt als garderobe.

Twee openslaande deuren van glas in zwart staal, voorzien van een slot, geven toegang tot een vergaderruimte met keuken die tevens kan worden gebruikt als eetkamer. De keuken is uitgerust met een houten werkblad met ingebouwde kookplaat met twee pitten op gas, een ijskast, afwasmachine en verschillende inbouwkasten. In het midden van deze ruimte is plaats voor een grote eettafel. Aan de linkerzijde bevindt zich een lange bartafel die is ingedeeld in negen zitplaatsen welke zijn voorzien van een eigen stopcontact en dubbele usb oplaadpunten waardoor dit perfect als werkplek kan worden gebruikt. Door middel van spots die aan het plafond hangen wordt de ruimte verlicht. De eiken houten vloer (Slatewood Herringbone Twilight) is gelegd in visgraat motief.

De zitkamer is bereikbaar via twee grote glazen deuren met zwart staal. De vloer is van gestort beton en heeft een prachtige industriële look. Aan de linkerzijde van de ruimte is een op maat gemaakte inbouwkast met spotlights. Via het Gira systeem aan de zijkant van de inbouwkast kan op afstand de voordeur worden geopend. Naast de kast bevindt zich een deur naar de wc. De grote dakramen in het plafond maken dat er veel natuurlijk licht in de vertrekken binnen komt. De openhaard functioneert en is hout gestookt.

Via de grote op maat gemaakte, verduisterende gordijnen kan de zitkamer worden verdeeld in twee delen. In het tweede gedeelte is de muur bekleed met sfeervol behang van Iksel Decorative Arts. Ook hier hangen aan het hoge plafond spots als verlichting die dimbaar zijn en twee speakers welke allebei zijn aangesloten op het Sonos geluidsysteem.

De woonkamer is afgescheiden van de zitkamer door grote glazen ramen en deuren in dezelfde stijl als de rest van het pand. Hier hangen ook verduisterende gordijnen voor, zodat de ruimte kan worden afgezonderd van het voorste gedeelte. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de groene ‘binnenplaats’, een kamer aan achterzijde, voorraadkast en hal.

De voorraadkast is ruim en heeft een dakraam waardoor de ruimte natuurlijk licht ontvangt en makkelijk in een slaapkamer kan worden veranderd.
De kamer aan de achterzijde heeft een grote inloopkast met schuifdeuren. De hoge plafonds geven de inloopkast veel opbergruimte.

Grote glazen deuren rondom de groene ‘binnenplaats’ geven toegang tot de serre. Dankzij de grote dakramen heeft u echt het gevoel alsof u buiten zit. Dit gevoel wordt versterkt door de vloer van bakstenen die in een visgraten motief is gelegd waardoor het nog meer op een buitenruimte lijkt. De spiegelwand in deze ruimte maakt dat het geheel ruimtelijk aandoet.

Aan de achterzijde bevindt zich een hal met twee wc’s, een douche, CV en bergruimte en een wenteltrap naar de slaapkamer op de eerste verdieping. De douche heeft een geheime deur die toegang geeft tot een tweede technische ruimte met opbergruimte en waar tevens de CV ketel uit 2022, een waterpomp en deel van de vloerverwarming is geïnstalleerd.
Via de trap komt u in de ruime slaapkamer met twee ramen en openslaande deuren die toegang geven tot het dak. Als extra beveiliging is er een rolluik dat elektrisch is te bedienen. Het dak is de afgelopen jaren door de bewoners als dakterras gebruikt.

LIGGING & BEREIKBAARHEID
Het object is gelegen in een rijksmonument op een zeer geliefde en populaire locatie aan de mooie Keizersgracht, in het hart van de Negen Straatjes naast het Dylan hotel. Op iedere hoek vindt u diverse goede restaurants, gezellige cafés, bioscopen en leuke winkeltjes. Met de fiets bereikt u binnen enkele minuten de gezellige Jordaan, het Vondelpark of Museumkwartier. De verbinding met het Openbaar Vervoer is goed te noemen, bij de Leidsestraat is een tramhalte (lijn 2, 12, 13 en 17) vanaf waar u in ca. 10 minuten op Amsterdam Centraal Station bent.

BIJZONDERHEDEN
- Het object biedt oneindige mogelijkheden om een fantastisch appartement te creëren.
- Gebruiksoppervlakte van ca. 289 m².
- Het gebouw heeft zowel een woon- als een kantoor functie.
- Bijzonder hoge plafonds tot ca. 3,5 meter hoog.
- Veel natuurlijk licht dankzij de vele en grote dakramen.
- Behang van Iksel Decorative Arts.
- Sonos muziek systeem.
- Werkende openhaard (hout gestookt).
- Rijksmonument, geen Energielabel.
- Op de begane grond is grotendeels vloerverwarming aanwezig.
- Grotendeels dubbel glas.
- Alarm en camera systeem.
- VvE bijdrage ca. € 500,- per maand.
- Professioneel beheerde VVE door Velzel VvE Diensten.
- Het dak mag volgens de splitsingsakte als dakterras worden gebruikt.

_________________________________________________________________________________________________

Rarely does such a unique property become available at a top location in the centre of Amsterdam! It has a usable surface of approx. 289 m² with residential and office function in a monumental building located on the beautiful Keizersgracht! The possibilities to create a fantastic apartment here are endless!

LAYOUT
Entrance on the ground floor with a private entrance. Hallway with two cupboards on the left side. First cupboard is a technical room with the connections for gas and electricity (smart meters), internet, underfloor heating and the camera security system. The second cupboard space is used as a wardrobe.

Two French doors made of glass in black steel, fitted with a lock, give access to a meeting room with kitchen that can also be used as a dining room. The kitchen is equipped with a wooden worktop and built-in cooker with two gas burners, a fridge, dishwasher and several built-in cupboards. In the middle of this room there is space for a large dining table. To the left is a long bar table divided into nine seats which are equipped with their own power sockets and double USB charging points, making it perfect for use as a workplace. Spotlights hanging from the ceiling illuminate the room. The oak wooden floor (Slatewood Herringbone Twilight) is laid in a herringbone pattern.

The sitting room is accessible through two large glass doors with black steel. The floor is poured concrete and has a beautiful industrial look. On the left side of the room, there is a custom-made built-in cupboard with spotlights. Via the Gira system on the side of the built-in cupboard, the front door can be opened remotely. Next to the cupboard is a door to the toilet. The large skylights in the ceiling allow a lot of natural light into the rooms. The fireplace is functioning and is wood-burning.

Through the large custom made blackout curtains, the sitting room can be divided into two parts. In the second part, the wall is covered with attractive wallpaper by Iksel Decorative Arts. Here, too, on the high ceiling, there are dimmable spotlights and two speakers, both of which are connected to the Sonos sound system.

The living room is separated from the sitting room by large glass windows and doors in the same style as the rest of the building. There are also blackout curtains in front of these, so that the room can be separated from the front area. From the sitting room you have access to the green 'courtyard', a room at the back, pantry and hallway.

The pantry is spacious and has a skylight so the room receives natural light and can easily be turned into a bedroom.
The room at the back has a large walk-in closet with sliding doors. The high ceilings give the walk-in closet plenty of storage space.

Large glass doors around the green 'courtyard' give access to the conservatory. Thanks to the large skylights, you really feel like you're sitting outside. This feeling is reinforced by the floor of bricks laid in a fish bone pattern, which makes it look even more like an outdoor space. The mirrored wall in this room makes the whole look spacious.

At the back there is a hallway with two toilets, a shower, CV and storage space and a spiral staircase to the bedroom on the first floor. The shower has a secret door that gives access to a second technical room with storage space and where also the central heating boiler from 2022, a water pump and part of the underfloor heating is installed.
The staircase leads to the spacious bedroom with two windows and French doors that give access to the roof. As an extra security there is a roller shutter that can be operated electrically. The roof has been used by the residents as a roof terrace in recent years.

LOCATION & ACCESSIBILITY
The property is located in a listed building in a very popular location on the beautiful Keizersgracht, in the heart of Nine Streets next to the Dylan hotel. On every corner you will find several good restaurants, cosy cafes, cinemas and nice shops. By bike, you can reach the cosy Jordaan, the Vondelpark or the Museum Quarter within a few minutes. The connection with public transport is good, at Leidsestraat there is a tram stop (lines 2, 12, 13 and 17) from where you can be at Amsterdam Central Station in approx. 10 minutes.

DETAILS
- The object offers endless posibilities to create an amazing apartment!
- Usable surface of approx. 289 m².
- The building has both a residential and an office function.
- Ceilings hights up to approx. 3.5 metres.
- Lots of natural light thanks to the many and large skylights.
- Wallpaper by Iksel Decorative Arts.
- Sonos music system.
- Working wood fireplace.
- National monument, no energy label.
- On the ground floor is largely underfloor heating present.
- Double glazing through out most of the building.
- Alarm and camera system.
- Monthly VvE costs approx. € 500,-.
- Professionally managed Home Owners Association by Velzel VvE Diensten.
- The roof may be used as roof terrace according to the deed of division.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 2.750.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 9.516
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Bijdrage VvE
€ 500,30 per maand

Bouw

Soort appartement
Benedenwoning (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1800
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht, monument en monumentaal pand
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
289 m²
Inhoud
1.172 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 apart toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Gelegen op
Begane grond
Voorzieningen
Alarminstallatie, <{cctv}>, dakraam en rolluiken

Energie

Energielabel
Niet verplicht
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Kombiketel (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)

Kadastrale gegevens

AMSTERDAM E 9918
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan vaarwater en in centrum

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 500,30 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Keizersgracht 378 B

€ 2.750.000 k.k.