Herman Heijermansweg 3 1077 WJ Amsterdam

Uitgelichte kenmerken

  • 432 m² wonen
  • 419 m² perceel
  • 6 slaapkamers

Omschrijving

DEZE UNIEKE EN ZEER BIJZONDERE HALFVRIJSTAANDE VILLA IS HOOGWAARDIG VERBOUWD EN MET OOG VOOR DETAIL GESTYLED. DE KLEURRIJKE VILLA HEEFT EEN WOONOPPERVLAKTE VAN 432 M2 (BVO 526 M2), VERDEELD OVER VIJF WOONLAGEN, MET EEN INPANDIGE GARAGE. DE RIANTE TUIN VAN CIRCA 270 M2 GRENST AAN DE ACHTERZIJDE DIRECT AAN HET VAARWATER VAN DE BOERENWETERING. HET PAND IS RUSTIG GELEGEN IN DE CHIQUE APOLLOBUURT.

Deze schitterende villa heeft een opvallend interieur naar een ontwerp van Bernie Dekker en architect Heiko Hulsker in samenspraak met de huidige eigenaar. Er zijn uitdagende combinaties met extreme kleuren gebruikt, echter geheel in de juiste balans, waarbij uitsluitend gebruik is gemaakt van hoogwaardige en exclusieve materialen van toonaangevende modemerken.

De woning is verdeeld over vijf royale woonlagen met maar liefst 6 slaapkamers, 7 toiletten, 6 badkamers, een bioscoop en een voortuin, zijtuin en zonnige achtertuin van totaal ca. 270 m2, gelegen aan rustig vaarwater. De woonverdieping heeft een riant terras met uitkijk over de tuin en het aangrenzende water, de eerste slaapverdieping beschikt over nog 3 balkons. Tenslotte behoort de villa nog een ruime garage toe, gelegen in het souterrain; een van de vijf royale woonlagen. Tevens biedt de oprit plaats voor 3 auto’s. Met uitzondering van de woonverdieping zijn alle ruimtes voorzien van airconditioning. Het souterrain heeft airconditioning in de bioscoop. Het pand beschikt over een Domotica systeem en camera’s in voor- en achtertuin.

Met de geboden woonoppervlakte is het woongenot subliem te noemen en biedt de woning hiermee meerdere mogelijkheden. Naast het gebruik als riant gezinshuis zijn er tevens goede mogelijkheden voor bijvoorbeeld werken aan huis.

INDELING
Via de aangename voortuin met avondzon komt u bij de entree aan de linkerzijde via het bordes. De ruime hal biedt direct toegang tot de woonverdieping. Voorts is de hal voorzien van een goede garderobekast, het eerste separate toilet en de trap naar bovengelegen verdiepingen.

De living is onderverdeeld in een sfeervolle zitkamer aan de voorzijde en een riante woonkeuken aan de achterzijde. Beide vertrekken zijn eveneens aan de zijkant van het pand gesitueerd voorzien van grote raampartijen en bijzonder goede lichtinval. De zitkamer is voorzien van een charmante open haard.

De luxe Valcucine woonkeuken met eetkamer is ruim van opzet en is onderverdeeld in een brede kastenwand, waarin de drie Miele ovens en een extra brede Sub Zero koelkast (koel/vrieskast) zijn geplaatst. Het kook/spoeleiland biedt een breed Bora inductiefornuis met geïntegreerde afzuiging, waarnaast de dubbele spoelbak met Quoocker is gesitueerd. Geheel op de kop is zitruimte gecreëerd, alsook in de diepe vensterbank. Geheel aan de rechterzijde bieden openslaande deuren toegang tot het brede terras met een stalen trap naar ondergelegen tuin, tevens bereikbaar vanuit het souterrain.

De omvangrijke tuin heeft een oppervlakte van maar liefst 270 m2, waarvan de achterzijde direct aan het water van de Boerenwetering grenst. De tuin is voorzien van een terrasdeel, een riante zithoek, een zeer ruime hot tub en een groot grasdeel, waarin een ingegraven grote trampoline is geplaatst. De zithoek is voorzien van een hoogkwalitatieve en op afstand bedienbaar schaduwdoek. Het hekwerk aan de achterzijde biedt direct toegang tot de aanlegsteiger met plaats voor twee boten.

In het midden van de woonverdieping is de brede trap naar het souterrain gesitueerd voorzien van een opvallende (boeken)kastenwand in Mondriaan-stijl. Het souterrain beslaat een loungeruimte voorzien van een biljart, een bioscoop, een tuinkamer met openslaande deuren naar de tuin en een brede bar met zitgelegenheid en diverse inbouwapparatuur (2 grote wijnklimaatkasten, een koelkast, een oven/magnetron en een vaatwasser). De tuinkamer beschikt over een bureaukast, waarin een tweepersoonsopklapbed is verwerkt. Een deel van het souterrain beslaat de inpandige garage. Naast de genoemde entertainmentruimtes beschikt deze woonlaag nog over een separate toegang vanaf de straatzijde, een hal met garderobe, een technische ruimte, een bijkeuken met vriezer, een diepe bergkast en de eerste badkamer voorzien van toilet, een douche met een luxe massage douche paneel en een wastafelmeubel.

Vanuit de centrale hal op de begane grond leidt de ronde trap naar de eerste slaapverdieping. Op deze woonlaag bevindt zich de hoofdslaapkamer, gelegen aan de tuinzijde en voorzien van een breed balkon, een omvangrijke badkamer en een dubbele walk in closet. De luxe badkamer is voorzien van een fraai ovaal ligbad van Riho, een breed wasmeubel met twee waskommen, een separate Vola regendouche met massagestraal en een afsluitbare toiletruimte. De badkamer beschikt nog over een compact balkon.

Aan de voorzijde is een ruime werkkamer gesitueerd voorzien van een open haard met bijpassend zitje, een opklapbed dat is weggewerkt achter één van de boekenkasten en toegang tot het balkon aan de voorzijde.

Op de tweede verdieping biedt de hal toegang tot maar liefst drie ruime slaapkamers, alle voorzien van een eigen badkamer. De twee badkamers aan de achterzijde beschikken over een toilet, een inloopdouche met een luxe massage douche paneel en een wastafelmeubel. De badkamer aan de voorzijde beschikt daarnaast nog over een fraai ovaal ligbad. De ruime wasruimte is vanaf de hal te bereiken.

De derde verdieping tenslotte beslaat een fitnessruimte met diepe bergkast en een extra slaapkamer (logeerkamer) met eigen badkamer. De badkamer is voorzien van een toilet, een inloopdouche en een wastafelmeubel.

LIGGING & BEREIKBAARHEID
De villa heeft een gunstige, centrale maar rustige ligging, aan de rand van de Apollobuurt en grenzend aan het water van de Boerenwetering. Op loopafstand treft u zowel de exclusieve Beethovenstraat als de gezellige Scheldestraat en ietwat verder gelegen de Albert Cuypstraat– en markt. Genoemde buurten bieden een scala aan diverse horeca– en winkelgelegenheden. De fameuze Cornelis Schuytstraat en P.C. Hooftstraat zijn tevens binnen afzienbare tijd te bereiken evenals het Museumkwartier. Het Beatrixpark bevindt zich zeer nabij en met de fiets bent u met 5 minuten in het populaire Vondelpark. Openbaar vervoer en zeer goed aangeschreven scholen voor zowel basis- als voortgezet onderwijs alsmede kinderopvang en diverse uitvalswegen zijn in de directe omgeving te vinden.

PARKEREN
Op de openbare weg geldt betaald parkeren (van 09.00 tot 21.00 uur) m.u.v. zondag en parkeren middels een vergunningensysteem. Volgens informatie van de website van gemeente Amsterdam is er geen wachtlijst voor een parkeervergunning (wachtlijst-gegevens per 10 november 2020, vergunningsgebied Zuid 2.2).

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de MVA voorwaarden.

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 5.250.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 12.153
Aangeboden sinds
3 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Villa, halfvrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1940
Specifiek
Monumentaal pand

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
432 m²
Overige inpandige ruimte
1 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
39 m²
Perceel
419 m²
Inhoud
1.514 m³

Indeling

Aantal kamers
11 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
6 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
2 ligbaden, douche en 6 toiletten
Aantal woonlagen
5 woonlagen
Voorzieningen
Airconditioning, alarminstallatie, buitenzonwering, domotica, mechanische ventilatie en rookkanaal

Energie

Voorlopig energielabel
G Wat betekent dit?
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel

Kadastrale gegevens

AMSTERDAM AB 1109
Kadastrale kaart
Oppervlakte
419 m²
Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 15-09-2062)
Lasten
Afgekocht tot 15-09-2062

Buitenruimte

Ligging
Aan vaarwater, aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Achtertuin
270 m² (29 meter diep en 9,3 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektrische deur, elektra en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Apollobuurt

Heel Amsterdam

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Apollobuurt

Heel Amsterdam

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Herman Heijermansweg 3

€ 5.250.000 k.k.