Oldenaller 34 1081 HK Amsterdam Buitenveldert-West

Uitgelichte kenmerken

  • 230 m² wonen
  • 171 m² perceel
  • 6 slaapkamers

Omschrijving

*ENGLISH TRANSLATION BELOW

Te koop aangeboden in Amsterdam Zuid (Buitenveldert):

Zeer ruime en lichte eengezinswoning gelegen aan de Oldenaller in het geliefde Buitenveldert in Amsterdam Zuid.

Deze woning met riante tuin is voorzien van maar liefst zes slaapkamers, is verdeeld over drie bouwlagen (souterrain, begane grond en eerste verdieping) en heeft een totale woonoppervlakte van ca. 230 m2.

Daarnaast is er de mogelijkheid om de woning uit te breiden met een extra verdieping (let op: hiervoor is een omgevingsvergunning vereist!).

OMGEVING:
De woning is gelegen aan een rustige straat in een kindvriendelijke buurt in Buitenveldert. De woning is zeer gunstig gelegen nabij de Zuid-As, Amsterdamse Bos en het Gelderlandplein. Het Gelderlandplein is een luxe overdekt complex met alles wat u nodig heeft voor uw dagelijkse boodschappen, zoals bekende supermarkten, modewinkels en leuke restaurants. Diverse winkels in de directe nabijheid aan de Buitenveldertselaan.

Er is sprake van een groene, rustige en (kind)vriendelijke woonomgeving met het Gijsbrecht van Amstelpark en het Amsterdamse Bos op loopafstand. Sportmogelijkheden zijn er in overvloed qua hockey, roeien, tennis en voetbal. In de directe nabijheid zijn er meerdere bassischolen, kinderopvang aanwezig, waaronder de ‘Amsterdam International Community School’.

Op loopafstand van openbaar vervoer als (snel)tram, Noord/Zuidlijn en treinverkeer op station Zuid. Ook de Ring van Amsterdam is op 5 minuten afstand.

GLOBALE INDELING:

Begane grond:
Entree/hal met separaat toilet, grote living met aansluitend de heerlijke tuin. De moderne en strakke keuken (merk: Varenna) is voorzien van diverse inbouwapparatuur (o.a. Gaggenau) 4-pits kookplaat, grillplaat, koelkast/vriezer, vaatwasser, oven en een stoomoven (combi). Vanuit de lichte woonkamer heeft u middels de schuifpui toegang tot de fraai zonnige tuin aan de achterzijde. De diepe tuin (ca. 106 m2) is gelegen op het Zuiden en voorzien van een houten berging en een terras met overkapping. Middels de achterom heeft u toegang tot de straat.

Souterrain:
Hier treft u twee royale slaapkamers met daglicht middels de koekoek ramen aan de achterzijde. Vanuit een van de slaapkamers heeft u toegang tot een eenvoudige badkamer met een nette douche en wastafel. Voorts nog twee ruime bergingen, een tweede toilet en voldoende bergruimte in de vertrekken.

Eerste verdieping:
Aan de achterzijde de ruim bemeten ouderlijke slaapkamer met toegang naar het balkon, eveneens gelegen op het Zuiden! De nette badkamer met douche, wastafelmeubel en toilet bevindt zich op de overloop. Aan de voorzijde van de verdieping treft u twee goed bemeten slaapkamers. De vierde slaapkamer is thans in gebruik als hobbykamer en heeft ook toegang naar het balkon. Alle slaapkamers zijn voorzien van voldoende bergruimte. Vanuit de ouderlijke slaapkamer heeft u ook toegang naar de badkamer.

Optionele tweede verdieping:
Volgens bestemmingsplan is een bouwhoogte toegestaan van 9 meter waardoor een dakopbouw mogelijk zou zijn (zie plattegrond ter illustratie). Dit zou ca. 65 m2 extra woonoppervlakte kunnen toevoegen aan de woning, vanzelfsprekend onder voorbehoud van de benodigde publiekrechtelijke toestemming.

EIGENDOMSSITUATIE:
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. Het huidige tijdvak loopt tot 15 december 2037. De erfpachtcanon (woning en garage) bedraagt thans € 452,42 per jaar. Erfpachtaanbieding voor overstap naar eeuwigdurende erfpacht is tijdig (voor 8 januari 2020) en onder de gunstige voorwaarden aangevraagd.

PARKEREN:
De woning beschikt over een separate stenen garage welke is voorzien van elektra. Ook kunt u twee parkeervergunningen aanvragen. Vergunningsgebied: Zuid 7. Momenteel is er geen wachttijd (bron: gemeente Amsterdam d.d. april 2021).

BIJZONDERHEDEN:
- Heerlijke gezinshuis;
- separate stenen garage;
- schitterende tuin gelegen op het Zuiden;
- zonwering aan de achterzijde;
- luxe woonkeuken met inbouwapparatuur;
- zes goed bemeten slaapkamers;
- diverse (uitbreidings)mogelijkheden;
- energielabel B;
- woonoppervlakte: ca. 230 m2 (NEN2580 meetrapport aanwezig);
- voorzien van achtertuin met achterom en balkon;
- voorbehoud gunning verkoper;
- oplevering in overleg.

Kortom, een heerlijk gezinshuis met diverse (uitbreidings)mogelijkheden! Graag nodigt Amstelland Makelaars u uit voor een bezichtiging ter plaatse, welke absoluut de moeite waard zal zijn.

Deze woning wordt aangeboden conform art 7:17 lid 6 Burgerlijk Wetboek. De opgegeven kenmerken zijn slechts als aanduiding bedoeld.

------------------------------------

*ENGLISH TRANSLATION

Offered for sale in Amsterdam South (Buitenveldert):

Very spacious and bright family home located on the Oldenaller in the popular Buitenveldert in Amsterdam South.

This house with spacious garden has no less than six bedrooms, is spread over three floors (basement, first floor and second floor) and has a total living area of approximately 230 m2.

There is also the possibility to extend the house with an extra floor (note: this requires an environmental permit!).

ENVIRONMENT:
The house is situated on a quiet street in a child friendly neighborhood in Buitenveldert. The house is conveniently located near the Zuid-As, Amsterdam Forest and Gelderlandplein. The Gelderlandplein is a luxurious indoor complex with everything you need for your daily shopping, including well known supermarkets, fashion stores and nice restaurants. Several stores in the immediate vicinity on the Buitenveldertselaan.

There is a green, quiet and (child) friendly environment with the Gijsbrecht van Amstelpark and the Amsterdamse Bos within walking distance. Sports facilities abound in field hockey, rowing, tennis and soccer. In the immediate vicinity there are several primary schools, childcare available, including the 'Amsterdam International Community School'.

Within walking distance of public transport as (express) streetcar, North/South line and train station Zuid. Also the ring road of Amsterdam is 5 minutes away.

GLOBAL LAYOUT:

First floor:
Entrance / hall with separate toilet, large living room with adjacent garden. The modern and sleek kitchen (brand: Varenna) is equipped with various appliances (including Gaggenau) 4-burner hob, grill, fridge / freezer, dishwasher, oven and steam oven (combi). From the bright living room you have access through the sliding doors to the beautiful sunny garden at the rear. The deep garden (approx. 106 m2) is located on the south and has a wooden shed and a terrace with a roof. Through the back you have access to the street.

Basement:
Here you will find two spacious bedrooms with natural light through the windows at the rear. From one of the bedrooms you have access to a simple bathroom with a shower and sink. Furthermore, two large storage rooms, a second toilet and plenty of storage space in the rooms.

Second floor:
At the rear the spacious master bedroom with access to the balcony, also located on the South! The neat bathroom with shower, washbasin and toilet is located on the landing. At the front of the floor you will find two good sized bedrooms. The fourth bedroom is currently used as a hobby room and also has access to the balcony. All bedrooms are equipped with ample storage space. From the master bedroom you also have access to the bathroom.

Optional second floor:
According to zoning plan, a building height of 9 meters is allowed which would make a roof extension possible (see plan for illustration). This would add approx. 65 m2 extra living space to the house, of course subject to the necessary public law permission.

OWNERSHIP SITUATION:
The property is located on municipal leasehold land. The current period runs until December 15, 2037. The ground rent (house and garage) is currently € 452.42 per year. Leasehold offer to change to perpetual leasehold is timely (before January 8, 2020) and under the favorable conditions requested.

PARKING:
The house has a separate stone garage which is equipped with electricity. You can also apply for two parking permits. Permit area: Zuid 7. Currently there is no waiting time (source: municipality of Amsterdam d.d. April 2021).

PARTICULARS:
- Lovely family home;
- separate stone garage;
- beautiful garden facing South;
- blinds at the rear;
- Luxury kitchen with appliances;
- six good sized bedrooms;
- Various (expansion) opportunities;
- Energy label B;
- Living area: approx 230 m2 (NEN2580 measurement report available);
- With backyard with back and balcony;
- reservation approval seller;
- Delivery in consultation.

In short, a wonderful family home with various (expansion) opportunities! Amstelland Makelaars gladly invites you for a viewing on the spot, which will definitely be worth it.

This house is offered in accordance with art 7:17 paragraph 6 Civil Code. The specified features are intended only as an indication.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.150.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.000
Aangeboden sinds
7 april 2021
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1964
Toegankelijkheid
Toegankelijk voor ouderen
Specifiek
Gestoffeerd
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Keurmerken
Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
230 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
17 m²
Perceel
171 m²
Inhoud
746 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
2 douches en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, natuurlijke ventilatie, rookkanaal, schuifpui en TV kabel

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant Ecotec Plus (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)

Kadastrale gegevens

AMSTERDAM AK 1916
Kadastrale kaart
Oppervlakte
171 m²
Eigendomssituatie
Erfpacht (einddatum erfpacht: 15-12-2037)
Lasten
€ 452,42 per jaar met optie tot afkopen

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
106 m² (0,01 meter diep en 0,01 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Garagebox
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Buitenveldert-West

Heel Amsterdam

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Buitenveldert-West

Heel Amsterdam

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Oldenaller 34

€ 1.150.000 k.k.