Vikna 10 9685 HD Blauwestad Verspreide huizen Finsterwolde

Een parel van een villa op één van mooiste plekken in Blauwestad! Deze riante villa aan het water is rustig gelegen aan het eind van een doodlopende straat in de gewilde wijk Het Riet. De woning kenmerkt zich door een speelse indeling met open vide en de vele raampartijen rondom die veel lichtinval en fraaie uitzichten over de waterrijke omgeving bieden. Uiteraard is de woning volledig geïsoleerd en energiezuinig (label A) en beschikt zij over een cv-ketel met hybride warmtepomp en zonnepanelen. Daarnaast is er in de gehele woning m.u.v. de garage vloerverwarming aanwezig.
Maar ook buiten is het genieten: zo is er een overdekte patio, meerdere terrassen waarvan één met beschutte zithoek aan het water, insteekhaven met aanlegsteiger, een groot dakterras op het zuidwesten en een overdekt balkon.

Woonwijk Het Riet kenmerkt zich door de diversiteit aan huizen gebouwd onder architectuur met voornamelijk natuurlijke materialen. Op 5 kilometer is de gezellige winkelstad Winschoten gelegen en u bent in een half uur met de auto in de stad Groningen. Via de fiets- en voetgangersbrug "Pieter Smit" bent u binnen een kwartier met de fiets in Winschoten. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen zoals een basisschool, sportfaciliteiten, horeca, apotheek en huisarts.

Klik op de 3d-tour om deze prachtige villa alvast van binnen te bekijken!

Indeling:
Een elektrisch bedienbaar hek biedt toegang tot de oprit en pad naar de ingang van de woning. U komt binnen in de hal met hier de meterkast, het toilet, trapopgang naar de eerste verdieping, toegang tot de slaapkamer op de begane grond en deur naar de woonkamer.
De ruime slaapkamer beschikt over een kastenwand, en-suite badkamer en (net als de rest van de begane grond) een plavuizenvloer met vloerverwarming. De badkamer is uitgerust met een ligbad, douchecabine, dubbel wastafelmeubel, toilet en designradiator.
De riante living is voorzien van een designhaard, deuren naar de overdekte patio en een zithoek met raampartijen aan drie zijden die een fraai uitzicht op het water bieden.
Schuifdeuren bieden toegang tot de ruime keuken. Deze beschikt over een kookeiland met inductiekookplaat en afzuigkap, koelkast, Bosch combi-oven en eethoek met deuren naar de overdekte patio. In de aangrenzende bijkeuken bevinden zich een keukenblok met gootsteen, vriezer en vaatwasser, de witgoedaansluitingen, inpandige toegang tot de garage en deur naar de achtertuin.
De garage beschikt over een elektrisch bedienbare garagedeur, kastenwand en deur naar de zijtuin. Ook bevinden zich hier de cv-opstelling (Nefit uit 2007 in eigendom) en nieuwe warmtepomp (Nefit-Bosch uit 2021 in eigendom).

Eerste verdieping:
De trap in de hal leidt naar de overloop en open vide op de eerste verdieping met hier een zithoek en deur naar het riante dakterras op het zuidwesten (ca. 51m²). Op de eerste verdieping bevinden zich verder drie slaapkamers en de tweede badkamer.
De slaapkamers zijn ca. 14m², 10m² en 12m² groot en allen zijn voorzien van een laminaatvloer met vloerverwarming. De derde slaapkamer -nu in gebruik als studeerkamer- beschikt over een overdekt balkon op het zuidoosten.
De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en toilet.

Tuin:
Rondom de woning ligt een fraai aangelegde siertuin met gazons, looppaden, bossages en hagen. Aan de voorzijde treft u een overdekte patio en ruim terras. Aan de achterzijde is er een grote, beschutte houten vlonder met een trapje naar een verlaagde zitplaats aan het water. Aan de rechterzijde is in 2019 een tweede vlonder geplaatst met overdekte zithoek en uitzicht over het water. Via de insteekhaven met aanlegsteiger vaart u zo het Oldambtmeer op.
Deze villa biedt zowel binnen als buiten bijzonder veel ruimte en leefgenot, en is zeker een bezichtiging waard!

Bijzonderheden:
* Riante en lichte villa aan het water;
* Volledig geïsoleerd en energiezuinig (warmtepomp, zonnepanelen, label A);
* Vier slaapkamers, waarvan één op begane grond;
* Twee badkamers;
* Garage;
* Waterontharder;
* Geheel voorzien van vloerverwarming en kunststof kozijnen;
* Groot dakterras op het zuidwesten;
* Ruime en fraai aangelegde tuin met meerdere terrassen, zithoeken en aanlegsteiger.