• Verkocht onder voorbehoud

't Laag 34 8701 JP Bolsward Bolsward binnen De Wallen

Uitgelichte kenmerken

  • 241 m² wonen
  • 315 m² perceel
  • 5 slaapkamers
Blikvanger Bijzonder wonen - Voormalige stadsboerderij - Historische binnenstad

Omschrijving

STADSBOERDERIJ - GEMODERNISEERD & VERDUURZAAMD - VERSCHOLEN - VERRASSEND - ZONNIGE & RUIME STADSTUIN

Te midden van de levendige Hanzestad Bolsward staat deze voormalige stadsboerderij. De boerderij is in Bolsward en wijde omstreken bekend van Boer Corrie. Tot ca. het jaar 2000 deed het pand dienst als stadsboerderij. In 2014 is de boerderij door de huidige eigenaar geheel gemoderniseerd, waarbij luxe en comfort zijn ingebracht. De contouren van de boerderij zijn ongewijzigd. Authentieke elementen zijn behouden gebleven. Zo is binnenshuis het voorhuis nog goed herkenbaar met de schouwpartij en de bedstedenwand. Daar waar vroeger de koeien stonden, is nu een riante woonkeuken gecreëerd. De zijgevel is voorzien van veel glas en voorziet de woonkeuken van veel daglicht. De openslaande tuindeuren verbinden het wonen met de aangrenzende stadstuin, een waardevol verlengde. Op de verdieping zijn totaal maar liefst 5 ruime slaapkamers, een moderne badkamer en separaat het toilet. Het perceel is zowel vanaf de Hoogstraat als ook vanaf 't Laag toegankelijk. Desgewenst is het mogelijk om een slaapkamer met een badkamer op de begane grond in te richten, met de verbouw is hier al rekening mee gehouden. Kortom, bijzonder wonen in de historische binnenstad van Bolsward.

Bolsward is een van de elf steden van Friesland en is gelegen in de gemeente Súdwest-Fryslân. De stad telt ca. 10.085 inwoners. Gunstig is Bolsward gelegen aan de A7, de N359 en op een korte rij-afstand van de Afsluitdijk. Bolsward telt 10-tallen rijksmonumenten en 75 gemeentelijke monumenten. Deels is de stad een beschermd stadsgezicht. Het sierlijke stadhuis markeert Bolsward. Het Julianapark is het stadspark, een prachtige omgeving om te wandelen. Bolsward is onder meer bekend van de jaarlijks terugkerende festiviteiten waaronder; de Fietselfstedentocht, Heamiel, BOLStjurrich en Bolletongersdei. De stad telt 9 woonwijken en 5 industrieterreinen. Er zijn 4 basisscholen, te weten De Opbouw en De Blinker (openbaar), Sint Maartenschool (Room-katholiek) en een CBS de Bron (Protestants-christelijk). Het Marne College biedt scholing voor het voortgezet onderwijs. Op sportief gebied zijn er diverse sportverenigingen en sportscholen. Het gezellige stadscentrum biedt een diversiteit aan winkels, boutiques en gezellige horecagelegenheden. 

Kortom, mooi wonen in Bolsward!

INDELING

BEGANE GROND
Aan de voorzijde is de entree met een mooie hardstenen stoep. Aansluitend is de ruime hal, met garderobe ruimte, welke toegang biedt tot de volgende ruimten; de meterkast, bergkasten, het toilet compleet met fonteintje, tuindeur, woonkamer, trapopgang en naar de woonkeuken. De vloer in de hal is bedekt met grote plavuizen vervaardigd uit Italiaans marmer. De wanden zijn voorzien van lambrisering met daarboven strak stucwerk. De woonkamer heeft 2 mooie raampartijen met brede vensterbanken. Voor de sier zijn de authentieke panelen naast de kozijnen terug gebracht. De bedstedenwand, met de paneeldeuren en daarachter de bedstede en kasten, is behouden gebleven. Het hoge balkenplafond is in het zicht gelaten. Naast de aanwezige vloerverwarming, kan de voorkamer worden verwarmd met de houtkachel die is voorzien van een dubbelwandig RVS rookkanaal.
In de voormalige stalruimte is de tuingerichte woonkeuken gesitueerd. De zijgevel alhier is voorzien van hoge raampartijen met openslaande tuindeuren. Daardoor is er veel daglicht inval en wordt het wonen met de omsloten tuin verbonden. Deze gezellige woonkeuken is ingericht met een keukenblok langs de wand, deze is voorzien van diverse inbouw apparatuur te weten; een koel-/vrieskast, het fornuis met oven en daarboven de wasemkap. Daar tegenover is het spoel-/werkeiland met daaronder de bergkasten. Het spoeleiland is voorzien van een vaatwasmachine en een Quooker kraan. De keukenblokken zijn afgewerkt met een composiet aanrechtblad in lichte kleurstelling. Naast het rechte keukenblok is de inloop trapkast, met aldaar de CV opstelplaats, regelunit voor de vloerverwarming en de omvormer voor de zonnepanelen. De vloer ter plaatse van de keuken is bedekt met grote plavuizen, eveneens vervaardigd uit Italiaans marmer. Ter plaatse van de eethoek is de de vloer afgewerkt met een Epoxy gietvloer. Aansluitend aan de woonkeuken is de ruime bijkeuken met aldaar de witgoedopstelplaats, gootsteen en ruimte voor kasten. Vanuit de bijkeuken is de inpandige schuur bereikbaar. De schuur is eveneens geheel geïsoleerd en heeft een deur naar het achterom. Deze inpandige schuur is nu in gebruik als werk-/klusruimte, maar kan ook worden ingericht als royale slaapkamer. De bijkeuken biedt een mogelijkheid voor een doucheruimte en tweede toilet op de begane grond.

VERDIEPING
Langs de oude stalmuur, achter de keuken, is de trapopgang naar de verdieping. De ruime overloop, waar de houten balken constructie in het zicht is gelaten, biedt toegang naar de 5 slaapkamers, het toilet en de badkamer. De overloop is voorzien van meerdere dakvensters, waarlangs veel daglicht binnenkomt, en een vaste kastenwand. Op de verdieping is het dakvlak, tot de nok toe, in het zicht gelaten. Dit onderstreept de sfeer en geeft een extra ruimtelijke beleving. De ouderslaapkamer is boven het voorhuis gesitueerd en is voorzien van een riante vaste kastenwand waar twee inloopkasten kunnen worden gerealiseerd. Aan de voorzijde is een dakkapel. Op de voormalige hooizolder zijn de overige 4 slaapkamers gesitueerd. De achterste slaapkamer, thans in gebruik als thuiskantoor, beslaat de volle breedte van het pand. De badkamer is ingericht met een inloopdouche, ligbad en een wastafelmeubel. Het dakvenster voorziet deze ruimte van daglicht en een extra mogelijkheid voor het ventileren. De badkamer is stijlvol ingericht, waarbij de wanden zijn voorzien van (nieuw) authentiek tegelwerk en de vloer is bedekt met grote plavuizen, vervaardigd uit Italiaans marmer. Het toilet is separaat en voorzien van een fonteintje. De vloeren op deze verdieping zijn bedekt met een houten parketvloer.

STADSTUIN
De zonnige tuin is aan de zijkant van de woning gelegen. Het perceel is via de poort aan de voorzijde 't Laag toegankelijk, alsook langs de steeg aan de achterzijde via de Hoogstraat. Aan de voorzijde in de straat 't Laag, is de tuin afgeschermd met een houten poort. Naast de poort is het oude kelderraam, waar nu een vorstvrije kraan en een stopcontact zijn te vinden. Er is in de meterkast krachtstroom, een eigen laadpunt voor de elektrische auto behoort tot de mogelijkheden. Daarachter is de tuin ingericht met grind, sierbestrating, gazon met leilinde bomen en diverse jonge fruitbomen. Er is een knus terrasje en rijk gevulde borders met planten, bloemen en heesters. Langs de erfafscheiding staat, naast de stenen gevels, een schutting die is begroeid met een Hedra. Deze tuin biedt in de ochtend uren al een heerlijke plek in de zon voor het eerste kopje koffie. 's Avonds kan men in deze beschutte stadstuin nog lekker genieten van het buitenleven. De openslaande tuindeuren in de zijgevel verbinden het binnen- en het buitenleven met elkaar, een waardevol verlengde!

BOUWKUNDIG
De gevels van het voorhuis zijn opgebouwd in steensmuren en aan de binnenzijde voorzien van geïsoleerde voorzetwanden. De geïsoleerde gevels ter plaatse van de woonkeuken en inpandige schuur, zijn opgetrokken in een gevelsteen aan de buitenzijde (tot de historische verdiepingshoogte). Daarboven bevond zich de voormalige hooizolder, bekleed met authentieke gevelplanken welke zijn afgewerkt met Ecoleum. De wanden zijn van binnenuit voorzien van geïsoleerde houten voorzetwanden, naar de bouwnormen van het jaar 2014. De gehele begane grondvloer is voorzien van een schuimbeton, compleet met een vloerverwarming. De bakgoot aan de voorzijde, met een mooie sierlijst, en de bakgoten langs de zijgevels zijn bekleed met zink. Het water wordt via zinken hemelwaterafvoeren afgevoerd naar het riool. De raamkozijnen zijn voorzien van HR++ isolatieglas. Het dak van het voorhuis is bedekt met dakpannen, type oude Friese golfjes dakpan. De voormalige stalruimte aan de oostzijde is bedekt met de rood gekleurde oude holle dakpan en aan de westzijde met de nieuwe holle dakpan, eveneens rood gekleurd. De windveren zijn uitgevoerd in hout met een afdekker van zink. Een staalconstructie is ingebracht in de voormalige stalruimte voor extra stevigheid/verbinding van het geheel en is onderheid met heipalen. De gehele verdiepingsvloer is hier verhoogd en rust in deze staal constructie. De verbinding op de verdieping tussen het voorhuis en de voormalige hooizolder is voorzien van kunststof kozijnen voor extra lichtinval, met daarboven de plat dakconstructie die met zink is bekleed. Het elektra is geheel vernieuwd en de meterkast is voorzien van krachtstroom. De woning is voorzien van 14 zonnepanelen. De woning heeft een energielabel A. Hiermee is de woning klaar om in de toekomst van het aardgas af te gaan, inpandig is er ruimte genoeg gereserveerd voor de benodigde installaties.

ALGEMEEN
- Bouwjaar ca. 1881
- Gemoderniseerd in 2014
- Verscholen en verrassende ligging
- Laatste stadsboerderij van Bolsward
- Op loopafstand van het gezellige stadscentrum
- Binnen de grenzen van het beschermd stadsgezicht
- Gemeentelijke monumentale status van de gevels
- Entree via de Hoogstraat als ook via 't Laag
- Privacy biedende en omsloten stadstuin
- Pand is volledig voorzien van isolatie
- 5 Slaapkamers op de verdieping
- Met stijl verbouwd en ingericht
- Hoogwaardige afwerking
- IN-STAP-KLAAR

Alleen een bezichtiging geeft u de juiste indruk!

Bezichtigingen uitsluitend via de makelaar.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 575.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.386
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 595.000 kosten koper
Aangeboden sinds
5 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1881
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht en monumentaal pand
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
241 m²
Perceel
315 m²
Inhoud
898 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, mechanische ventilatie, rookkanaal, schuifpui en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, elektrische verwarming, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)

Kadastrale gegevens

BOLSWARD A 3533
Kadastrale kaart
Oppervlakte
315 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg
Tuin
Zijtuin
Zijtuin
110 m² (12,7 meter diep en 8,65 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig
Voorzieningen
Elektra en verwarming
Isolatie
Volledig geïsoleerd

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

't Laag 34

€ 575.000 k.k.