Oosterstraat 9 7721 CL Dalfsen Pleijendal

Uitgelichte kenmerken

  • 104 m² wonen
  • 310 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

Karakteristieke woning met de sfeervolle uitstraling en kenmerken van de jaren ’30

Deze mooie tweekapper ligt op een goede locatie in het knusse dorpscentrum van Dalfsen. De woning is in de loop der jaren verschillende keren uitgebreid met een bijkeuken, erker, garage, en diverse bijgebouwen. Het geheel is altijd goed onderhouden, beschikt over authentieke maar tevens ook gedateerde elementen en voorzieningen. Hierdoor heeft deze woning volop mogelijkheden om het aan te passen naar eigen smaak en woonwensen.

Het perceel is 310 m2 groot en biedt voldoende ruimte voor een auto, caravan of camper op de eigen oprit. Met alle voorzieningen op loopafstand, alsook de oevers van rivier De Vecht en natuurpark de Bellingeweer is het een gewilde en unieke omgeving.

Begane grond:
Entree in hal, toilet, meterkast, trapopgang, kelderkast en deur naar woonkamer. De woonkamer heeft een voorkamer en achterkamer die gescheiden worden door een kozijn met glas en deur. In de voorkamer (en ook boven de voordeur) is het mooie glas-in-lood behouden gebleven. Daarnaast is er in deze ruimte een stijlvolle marmeren schouw. Beide kamers hebben een fraaie erker wat zorgt voor extra ruimte, sfeer en licht. Ook bestaat er nog de mogelijkheid om in beide kamers de originele balken weer zichtbaar te maken.
Een schuifdeur geeft toegang tot de keuken van waaruit ook de bijkeuken bereikbaar is. De bijkeuken is ruim van opzet en beschikt over een grote inbouwkast. Hier bevindt zich ook de badkamer die is v.v. een wastafel en douche.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping waren oorspronkelijk 3 slaapkamers aanwezig; van 2 kamers is een masterbedroom gemaakt die beschikt over een wastafel en 2 dakkapellen. De kleine kamer geeft toegang tot het balkon aan de zijgevel. Op de overloop is een wastafel en toegang tot kastruimte achter het ruime knieschot.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap is de zolder bereikbaar, de overloop geeft toegang tot opbergruimte achter het knieschot en de 3e (slaap)kamer. Vanwege de hoge nok is hier voldoende ruimte om te slapen, te werken of voor het uitvoeren van een hobby.

Tuin:
In de achtertuin zijn diverse bijgebouwen aanwezig waarvan de garage de grootste is. Daarnaast zijn er nog enkele schuren die deels zijn (aan)gebouwd en bestaan uit steen, hout en/of kunststof. Met een gezamenlijke oppervlakte van 52 m2 bieden de bijgebouwen kansen voor divers gebruik. De overkapping op de binnenplaats biedt veel privacy en beschutting. Vanuit de voortuin, die keurig en verzorgd is aangelegd, is er een fraai uitzicht op de historische straat.

Overig:
* verwarming middels gaskachels en elektrische kachels, warm water middels boiler en geiser
* voorzien van dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
* buitenzijde 2021 geheel geschilderd
* in de koopovereenkomst wordt een niet-zelf-bewoningsclausule en ouderdomsclausule opgenomen
* aanvaarding op korte termijn mogelijk

Bent u benieuwd naar deze woning? Maak een afspraak met ons kantoor voor een bezichtiging. We leiden u graag rond!

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 399.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.837
Aangeboden sinds
5 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1938
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Dwarskap bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
104 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
52 m²
Perceel
310 m²
Inhoud
384 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Elektrische verwarming en gaskachels
Warm water
Elektrische boiler

Kadastrale gegevens

DALFSEN K 6047
Kadastrale kaart
Oppervlakte
310 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
64 m² (10,05 meter diep en 11,2 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noorden
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde houten berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Garage

Soort garage
Vrijstaande houten garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Oosterstraat 9

€ 399.000 k.k.