Markgraaflaan 14 2553 MA Den Haag Kraayenstein en Vroondaal

Uitgelichte kenmerken

  • 190 m² wonen
  • 5 slaapkamers

Omschrijving

Markgraaflaan 14 (English text below)

Unieke kans! Op een prachtige lommerrijke locatie in het Park Warande in Vroondaal kunt u de eerste bewoner worden van een prachtige en statige geschakelde vijfkamer nieuwbouw villa!

In het exclusieve villapark Warande herkent u direct de grandeur en stijl van rijke Haagse buurten zoals het Belgisch Park, het Van Stolkpark, het Statenkwartier en de Archipelbuurt.

Deze villa verenigt de unieke Haagse grandeur met eigentijdse duurzame oplossingen; de woning is o.a. gasloos, is voorzien van zonnepanelen, is uitgerust met een warmtepomp en boiler, heeft HR++ isolerende beglazing en een aansluitpunt voor bijvoorbeeld een elektrische auto. Uw auto of auto’s parkeert u overigens op uw eigen terrein waar u maar liefst twee eigen privé parkeerplekken heeft. Het hart van het huis, de keuken, kunt u nog geheel zelf naar eigen smaak en wens samenstellen. Dat geldt overigens ook voor de badkamer.

De woning is inmiddels opgeleverd. Als u snel bent kunt u er van de zomer al wonen!

Indeling
De vestibule biedt toegang tot de centrale woonruimte, het eerste toilet en de trap naar de eerste verdieping. De woonkamer en keuken hebben totaal een oppervlakte van circa 44m² met aan de voorzijde de keuken.

Deze villa wordt casco, zonder keuken en badkamer opgeleverd. Hierdoor heeft u de vrijheid om de gehele woning naar eigen smaak en voorkeur in te richten.

Aan de achterzijde wordt de gevel voorzien een groot glasoppervlak met in het midden van de gevel twee openslaande deuren die toegang bieden tot de tuin. In de woonkamer is de trapkast bereikbaar die perfect als bergruimte gebruikt kan worden.

De achtertuin (gericht op het noordoosten) meet 22m2 en is voorzien van een 5,49m2 ruime berging. Aan de achterzijde is een extra buitenkraan aangebracht.

1e verdieping:
De royale 21m2 ruime hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde. De twee overige charmante slaapkamers van respectievelijk 13m2 en 7m2 bevinden zich aan de. De tussengelegen badkamer kunt nog zelf samenstellen en inrichten. Het tweede toilet is separaat op de overloop aangebracht.

2e verdieping:
Op de tweede verdieping zijn twee extra slaapkamers gecreëerd (meerwerk) en hebben een afmeting van ca. 12,5m2 en 18m2. De warmtepomp en het geavanceerde CO2 gestuurd mechanisch afzuigsysteem bevinden zich beiden in technische ruimte. Deze ruimte is eveneens voorzien van aansluitingen voor de wasmachine en de droger.

Bijzonderheden:
• Woning is nimmer bewoond;
• Thans nog in aanbouw, planning oplevering juni 2021;
• Gehele woning is voorzien van vloerverwarming;
• Hardhouten gevelkozijnen zijn voorzien van isolerende beglazing (HR++);
• Inclusief warmtepomp, mechanische ventilatie en vijf (5) zonnepanelen;
• Woning is geheel gasloos gebouwd;
• 2 parkeerplaatsen op eigen terrein;
• Voorbereiding voor elektrisch laadpunt bij parkeerplaats (aparte groep en verzwaarde meterkast);
• Garantie op de verbouw- en uitgevoerde werkzaamheden;
• Woonoppervlakte 190m²;
• Perceeloppervlakte 231m²;
• Erfpacht;

Dit is het overzicht van het gekozen meerwerk:
• De badkamer is ca. 50cm vergroot;
• De zolderverdieping is uitgebreid met een extra slaapkamer;
• De plaatsing van een extra dakraam aan de zijgevel van de 2e verdieping;
• De plaatsting van een geïsoleerde en inbraakwerende dakunit t.b.v. incidentele daktoetreding;
• Er worden tweevorstvrije buitenkraan op de voor- en achtergevel aangesloten;
• Er zijn extra enkele wandcontactdozen voor algemeen gebruik geplaatst;
• Er is een extra plafondlichtpunt met een nieuwe schakelaar geplaatst;
• De installatie van een hotelschakeling zodat een lichtpunt vanaf twee verschillende plekken aan en uit gedaan kan worden;
• De installatie en montage van meerdere enkelvoudige CAT6 data aansluitingen.

Warmtepomp
De woningen zijn duurzaam met een EPC van 0,0. Vanzelfsprekend worden de woningen gasloos gebouwd en voorzien van een warmtepomp. Hierdoor is in zo goed als de hele woning vloerverwarming en –koeling wat ervoor zorgt dat de temperatuur in de woning constant is. De zonnepanelen zorgen voor het elektriciteitsverbruik om de warmtepomp draaiende te houden. Voordelen van dit systeem is dat er geen radiatoren in huis zijn waardoor er meer nuttige ruimte beschikbaar is. Ook is er altijd een gelijkmatige temperatuur in de woning.

Voordeel artikel 13 WBR zal worden voorbehouden aan verkoper.

Ondanks dat deze presentatie met grote zorg is samengesteld kunnen er geen rechten worden ontleend aan eventueel foutief opgegeven afmetingen, oppervlakten en overige data. De gegevens hebben uitsluitend een indicatief karakter. Koper wordt in de gelegenheid gesteld eventueel zelf nader onderzoek te (laten) uitvoeren. U kunt deze presentatie beschouwen als een uitnodiging tot het doen van een aanbod.

Erbeva Makelaars B.V. behartigt in deze de belangen van de verkopende partij. Als koper heeft u eigen onderzoek plicht, neem uw eigen aankoopmakelaar mee. Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Bezichtigingen
Daar deze woning momenteel nog wordt afgebouwd, is een fysieke bezichtiging nog niet mogelijk. Wij verzoeken u derhalve uw interesse voor een bezichtiging telefonisch via 070 345 95 59 of per email naar mede te delen. Wij nemen dan t.z.t. contact met u op voor het inplannen van een bezichtiging.

Wij nemen de RIVM richtlijnen in acht bij het bezichtigen van deze woning. Dit betekent minimaal 1,5 meter afstand tijdens de bezichtigingen, het dragen van een mondkap en het niet schudden van handen.

Wij doen ook digitale (FaceTime / WhatsApp) bezichtigingen indien u liever niet op locatie wil bezichtigen. Voor meer informatie kunt u contact opnemen met ons kantoor.

?
This is a once-in-a-lifetime opportunity to become the owner of a majestic, newly build semi- detached and never inhabited villa in the elite Park Warande project that is part of Vroondaal.

The homes in this project reflect the grandeur of the highly popular and aristocratic Belgian Park, the Van Stolk park, the Statenkwartier en the Archipel districts.

This villa combines its typical “the Hague” majestic design features with highly efficient energy solutions; this home is gas-free, standard equipped with five solar panels on the roof, a heat pump, a boiler, HR++ isolated glass windows and a connection point for example an electrical car. Two parking spots on your private property are included too. And last but not least; you still have the opportunity to design your own kitchen and bathroom.

This villa is delivered in shell, without kitchen and bathroom. This gives you the freedom to furnish the entire house according to your own taste and preferences.

Lay-out
The entrance hall provides access to the central living, kitchen and dining room, the first toilet and the stairs to the first floor. The ground floor area covers 44m² and the kitchen is located at the front side of the villa.

The rear facade is provided with a large glass surface and two French doors in the middle that give access to the garden. The stairs cupboard is accessible in the living room and can be used perfectly as additional storage space.

The backyard (northeast orientation) is 22m2 and is equipped with a 5,49m2 large storage room. An extra outside tap has been installed at the rear.

First floor
The 21m2master bedroom is located at the front side and the two additional sleeping rooms (13m2 and 7m2) at the rear side. The bathroom and separate second toilet complete the layout of this floor.

Second floor
On the top floor you will find two additional bedrooms (12,5m2 en 18m2) and the technical area. In the technical area you will find heat pump, boiler and the advanced CO2 controlled mechanical ventilation system. The laundry area is also located here.

Particularities:
• This home was never inhabited;
• The construction is almost finalized and will be completed in June 2021;
• The entire home has floor heating;
• The hardwood windows are fitted with isolated glass (HR ++);
• Highly energy efficient with a heat pump, mechanical ventilation and five solar panels;
• Total gas-free;
• 2 parking spots on private property;
• Preparation for a connection point for example for an electrical car;
• Full warranty on the renovation and additional carried out work;
• Total living area 190m²;
• Total plot area 231m²;
• Ground lease;

This is an overview of the carried out additional work:
• 50 cm enlarged bathroom;
• An additional bathroom on the second floor;
• An extra skylight on the side wall of the second floor;
• Installation of an isolated and anti-theft roof unit for roof access;
• Two frost resistant outside taps will be installed at the front and rear façade;
• Installation of additional wall sockets;
• Installation of additional ceiling light points and hotel switch(es);
• Installation and mounting of multiple single CAT6 data connections

The tax advantage (Article 13 – Legal Transactions Taxes Act) will be reserved for the seller.

We have done our utmost to present this villa in the best possible way. However, no rights can be derived from any incorrectly stated dimensions, surfaces and other data. The provided data are purely indicative. The buyer will be given the opportunity to carry out a valuation / examination of the villa.

Erbeva Makelaars B.V. represents the interests of the seller. As a buyer you have the responsibility to carry out an examination of the object to buy. A real estate agent can help you in this process.

Viewings
Unfortunately we cannot plan a viewing yet since the construction of this villa is being finalized. Please call 070 345 95 59 or send an email to if you want to be kept updated about the progress and possibility to plan a viewing.

We comply with the RIVM measures during our viewings. This means at least 1,5 meters distance from each other, wearing face masks and not shaking hands.

We also do digital (FaceTime and WhatsApp) viewings, please contact our office for all of the options.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 879.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.626
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
Per direct beschikbaar

Bouw

Soort woonhuis
Villa, geschakelde woning
Soort bouw
Nieuwbouw
Bouwperiode
2011-2020
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Keurmerken
Woningborg garantiecertificaat

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
190 m²
Externe bergruimte
5 m²
Inhoud
504 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Voorzieningen
Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A++ Wat betekent dit?
Verwarming
Warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
0,06 meter diep en 0,04 meter breed
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten

Garage

Soort garage
Parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Markgraaflaan 14

€ 879.000 k.k.