Sparrenlaan 27 4849 AZ Dorst Dorst

Uitgelichte kenmerken

  • 94 m² wonen
  • 333 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

Sfeervolle hoekwoning met garage en carport gelegen op een ruim perceel van maar liefst 333 m² groot! De woning beschikt onder andere over een woon-/eetkamer, een nette keuken, een ruime badkamer met douche en toilet, een wasruimte, 3 slaapkamers en niet te vergeten een op het zuidwesten gesitueerde achter-/zijtuin van circa 135 m² groot! Tevens is de woning voorzien van 25 zonnepanelen!

Dorst is een sfeervol, kindvriendelijk en groen dorp met goede voorzieningen zoals een basisschool, diverse sportverenigingen (voetbal en tennis recht voor de deur!), diverse horeca, een supermarkt en bakker. Binnen enkele minuten lopen van de woning bereikt u de prachtige Dorstse bossen met de bekende Leemputten (voorheen Surae). Daarnaast zijn de stadscentra van Breda en Oosterhout alsmede de snelwegen A16, A27 en A58 binnen 15 minuten rijden bereikbaar!

Begane grond

Entree/hal
Via een looppad door de verzorgde voortuin, die verder voorzien is van een grote diversiteit aan beplanting en borders met houtsnippers, bereikt u de voordeur en komt u in de hal. De vloer in de hal is betegeld in een neutrale kleurstelling, de wanden en plafond zijn voorzien van strak stukwerk. Vanuit de hal zijn de woon-/eetkamer, toiletruimte, provisiekast met daarin een vernieuwde groepenkast (met 7 aardlekautomaten en voorzien van krachtstroom (3-fase) alsmede de trap naar de eerste verdieping bereikbaar. De toiletruimte beschikt over een staand toilet en een fonteintje. De vloer is voorzien van dezelfde tegels als in de hal, de wanden zijn deels betegeld in een neutrale kleurstelling en het plafond is voorzien van hardboard panelen.

Woon-/eetkamer
Doorzon woon-/eetkamer is voorzien van een strakke moderne gashaard en een lamelparket vloer met eikenhouten toplaag, de wanden en plafond zijn voorzien van glad stucwerk met sierbalken. Aan de achterzijde van de kamer heeft u toegang tot de achtertuin.

Keuken
Dichte keuken die geniet van veel lichtinval door het extra raamkozijn in de zijgevel van de woning. De keuken is voorzien van diverse kasten en lades, een spoelbak met mengkraan en diverse inbouwapparatuur. Te weten een 4-pits gasfornuis, magnetron, koelkast, afzuigkap en close-in boiler. Het aanrechtblad is van MDF en de achterwand is betegeld in een neutraal/zwarte kleurstelling. De vloer is voorzien van hetzelfde lamelparket als in de woon-/eetkamer en de wanden en plafond zijn voorzien van glad stucwerk met inbouwspots. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de achtertuin.

Achter-/zijtuin
De achter-/zijtuin is maar liefst 135 m² groot en is gesitueerd op het zuidwesten. De tuin is voorzien van een groot terras, een overkapping, meerdere plantenborders met een grote diversiteit aan beplanting en een vijver. Via een poort heeft u vanuit de zijtuin toegang tot de voortuin. Aan de achterzijde van de tuin heeft u toegang tot zowel de garage als de carport.

Garage
De garage is circa 5,96 meter lang, circa 3,68 meter breed en is voorzien van elektra en tevens is hier een tweede groepenkast voor aangelegd met ook 7 aardlekautomaten en ook voorzien van krachtstroom (3 Fase). De garage bereikbaar vanaf de oprit/carport en via een loopdeur vanuit de achtertuin. De oprit is deels voorzien van een carport, op de oprit is plaats voor 2 auto's waarvan er 1 onder de carport kan staan.

Eerste verdieping

Overloop
Via de trap in de hal bereikt u de overloop van de eerste verdieping. De vloer op de overloop is voorzien van vloerbedekking, de wanden zijn voorzien van spachtelputz en het plafond is voorzien van hardboard panelen. Vanaf de overloop zijn slaapkamers I en II, de badkamer, een bergkast en de vaste trap naar de zolder/slaapkamer III bereikbaar.

Slaapkamers I-II
Slaapkamer I is circa 13 m² groot en is gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer, de wanden zijn voorzien van glad stucwerk en het plafond is voorzien van schuurwerk. Vanuit slaapkamer I heeft u toegang tot het balkon, deze is circa 5 m² groot en is gesitueerd op het zuidwesten. Slaapkamer II is circa 12 m² groot en is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer, de wanden zijn voorzien van structuurverf en het plafond is voorzien van houten schroten.

Badkamer
Ruime badkamer die gelegen is aan de achterzijde van de woning. De badkamer is voorzien van een douche, een hangend toilet, een wastafel met mengkraan en een wastafelmeubel. De wanden zijn voorzien van tegels met een crème kleurig motief, de vloer is betegeld in een donkergrijze kleurstelling en het plafond is voorzien van glad stucwerk.

Wasruimte
Aan de voorzijde van de woning treft u de oude badkamer, deze doet nu dienst als wasruimte. In deze ruimte treft u behalve de aansluiting voor de wasmachine ook een wastafel met mengkraan. De wanden zijn betegeld in een lichtbruine kleurstelling, de vloer is betegeld in een donkerbruine kleurstelling en het plafond is voorzien van gipsplaten.

Zolder

Voorzolder
Via een vaste trap bereikt u de voorzolder, hier hangt de CV-ketel (Nefit Proline NxT HRC24 CW3, bouwjaar 2015). Vanaf de voorzolder heeft u toegang tot slaapkamer III. De vloer op de voorzolder is voorzien van zeil, de wanden zijn voorzien van schuurwerk en de schuine delen zijn voorzien van gipsplaten.

Slaapkamer III
Slaapkamer III is circa 7 m² groot, is voorzien van een dakraam en heeft een beperkte hoogte. De vloer is voorzien van laminaat, de wanden zijn voorzien van schuurwerk en de schuine delen zijn voorzien van gipsplaten.

Kenmerken:
- Perceel van maar liefst 333 m² groot;
- Garage van 22 m² groot met aangebouwde carport;
- Voorzien van 25 zonnepanelen!;
- Woning voorzien van rolluiken;
- De kozijnen in de voorgevel zijn van kunststof en voorzien van HR++ beglazing;
- De overige kozijnen zijn van hout en grotendeels voorzien van dubbele beglazing;
- Het schilderwerk van de houten kozijnen is vernieuwd in 2019/2020;
- Het dak is na-geïsoleerd;
- Beschikt over een definitief energielabel C;
- De lamelparketvloer op de begane grond is in 2014 gelegd;
- Gelegen op slechts 5 minuten lopen van de prachtige Dorstse bossen;
- De dorpskern van Dorst met supermarkt, bakker, horecavoorzieningen en kapper is gelegen op 3 minuten lopen;
- Kindvriendelijk dorp, met goede basisschool, kinderopvang, sportvoorzieningen (rechtstreeks voor de deur!) en diverse speeltuinen;
- Op korte afstand gelegen van Breda, Oosterhout, diverse natuurgebieden en snelwegen;
- Let op! De zolder van deze woning wordt officieel gezien niet als woon oppervlakte gerekend middels de NEN 2580 Norm. De officiële metrage is 83m2 woon oppervlakte en 11m2 inpandige ruimte.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 375.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.989
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 385.000 kosten koper
Aangeboden sinds
7 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1964
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
94 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
22 m²
Perceel
333 m²
Inhoud
343 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, glasvezelkabel, rookkanaal, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv-ketel
Nefit Proline (gas gestookt combiketel uit 2015)

Kadastrale gegevens

OOSTERHOUT K 2068
Kadastrale kaart
Oppervlakte
333 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
135 m² (13,6 meter diep en 15,4 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Carport en vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

ERA Focus Makelaars

Telefonisch bereikbaar tot 17:30
Bel 076-7660103

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Sparrenlaan 27

€ 375.000 k.k.