Wilhelminastraat 13 6621 BA Dreumel Kern Dreumel

Uitgelichte kenmerken

  • 245 m² wonen
  • 1.055 m² perceel
  • 5 slaapkamers

Omschrijving

Werk en privé gescheiden houden, maar toch binnen één minuut op je werk zijn? Geen files, maar wel aan het eind van je werkdag letterlijk en figuurlijk de deur achter je dichttrekken, zodat je kunt genieten van je welverdiende vrije tijd? Dan is deze bedrijfswoning met een in 2003 gebouwde loods in de kern van Dreumel wellicht de perfecte oplossing voor jou. De woning heeft de voordeur aan de Wilhelminastraat en het bedrijfsgedeelte is toegankelijk vanaf de Bouwing. Ideaal, zo ligt werk en privé naast elkaar, terwijl het toch apart van elkaar is. Goed voor je rust en privacy!

Deze bedrijfswoning wordt aangeboden met een aantrekkelijke vanaf prijs. Dit houdt in dat biedingen op deze woning vanaf € 500.000,- k.k. in overweging worden genomen en worden gezien als een (openings-) voorstel.

Wonen

De degelijke woning is gebouwd in de jaren ’50 en eerlijk is eerlijk, deze kan zo her en der nog wel een likje verf of andere tegels gebruiken. Als je daar doorheen kunt kijken, heb je echt goud in handen. Want aan potentie geen gebrek!

De woonkamer met schouw is een fijne lichte ruimte. Maar deze woonkamer is niet het enige vertrek op de begane vloer. Tel je even mee? Er is namelijk nog een aparte eetkamer, een keuken, een bijkeuken, nog een (bij)keuken, een grote serre, twee aparte toiletten en een hal die naar de bedrijfsruimte leidt. Zijn dit wel erg veel verschillende ruimtes voor jou? Dan is het zeker mogelijk om een muur door te breken, waardoor je bijvoorbeeld een lel van een keuken of woonkamer krijgt. Als je de mogelijkheden ziet, dan kun je ze immers ook benutten.

Koken

De keuken is ruim en compleet ingericht. Het grote raam kijkt uit op de serre. Via de naastgelegen bijkeuken loop je zo deze tuinkamer in. Keuzestress over waar je gaat eten, is bij dit huis niet uitgesloten. Want nuttig je de maaltijd in de aparte eetkamer, in de serre of neem je plaats op het terras? Of zit jij het liefst met je bord voor de buis? Over luxeproblemen gesproken…

Slapen en baden

Ook een verdieping hoger komt de overvloed aan ruimte weer terug. Hier zijn namelijk vier slaapkamers gesitueerd. Twee daarvan hebben dakkapellen. Bovendien zijn hier verschillende inbouwkasten en veel bergruimte te vinden. De badkamer heeft een bad en een wastafel. Deze is nog netjes, maar wellicht dat het je kleur niet is.

Buitenleven

De woning wordt bijna in zijn geheel omsloten door een groene tuin. Gazon, een groot terras, een vijver, borders, een eigen inrit en voldoende privacy; deze tuin heeft alles. Na een dagje werken kom je hier helemaal tot rust.

Werken

De bedrijfsruimte aan de Bouwing 81 bestaat uit een goed geïsoleerde bedrijfsloods met een vloeroppervlakte van ongeveer 280 m2, een werkruimte van circa 33 m2 en een doorgang naar het privégedeelte. De bedrijfshal is voorzien van 2 overheaddeuren, betonnen vloer en sandwichpanelen en heeft een staalconstructie.

Momenteel is de bedrijfsruimte in gebruik als een autoschadeherstelbedrijf, maar veel bedrijfstypes zullen zich hier als een vis in het water voelen. Het perceel is bestemd voor het uitoefenen van bedrijfsmatige activiteitencategorieën 1 en 2 van de lijst van toegestane bedrijven. Voor meer informatie omtrent de bestemmingsmogelijkheden zie 'ruimtelijkeplannen.nl'. Klanten kunnen jouw bedrijf in ieder geval goed bereiken; er is namelijk ruimte voor het parkeren van auto’s.

Wil jij wonen en werken op een mooie locatie in het centrum van Dreumel? Grijp dan nú je kans!

Wonen in Dreumel

Rustiek gelegen aan de rivier de Waal, in het meest westelijke puntje van het Land van Maas en Waal, ligt het dorp Dreumel. Dreumel is een zelfstandig dorp wat beschikt over alle basisvoorzieningen, winkels als de Jumbo en het Kruidvat, een huisartsenpraktijk, een apotheek en een basisschool. Daarnaast heeft Dreumel een rijk verenigingsleven en diverse sportvoorzieningen, zoals een voetbalclub, een tennisvereniging en een volleybalclub. Uniek binnen de regio is het openluchtzwembad 'De Zeven Morgen'. De omgeving kenmerkt zich door een rijke natuur, waar het prima recreëren is.

Naast de mooie landschappen, welke gevormd zijn door de rivieren de Waal en de Maas, zijn er veel weilanden en boomgaarden. Een omgeving die jou het gevoel van vrijheid geeft! Dreumel is onderdeel van de gemeente West Maas en Waal, waarin Beneden-Leeuwen een centrumfunctie vervult. Verder ligt Dreumel centraal in Nederland tussen Tiel en Oss, maar ook tussen Nijmegen en 's-Hertogenbosch, met prima aansluitingen op de A15, A2 en de A50.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Meer weten over de Wilhelminastraat 13 en de Bouwing 81 in Dreumel?
Bel of mail ons gerust voor meer informatie of voor het maken van een bezichtigingsafspraak.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 500.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.041
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning (bedrijfs- of dienstwoning)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1950
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
245 m²
Overige inpandige ruimte
316 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
37 m²
Perceel
1.055 m²
Inhoud
2.507 m³

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Alarminstallatie, buitenzonwering en glasvezelkabel

Energie

Energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en gaskachels
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2003, eigendom)

Kadastrale gegevens

DREUMEL A 1827
Kadastrale kaart
Oppervlakte
1.055 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Voortuin en zijtuin
Zijtuin
80 m² (12,3 meter diep en 6,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
10 auto's
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Wilhelminastraat 13

€ 500.000 k.k.