• Verkocht onder voorbehoud

Ministerlaan 31 5631 NA Eindhoven

Uitgelichte kenmerken

  • 139 m² wonen
  • 747 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

In villawijk Koudenhoven, op korte afstand van het stadscentrum gelegen, goed onderhouden en smaakvol gemoderniseerde vrijstaande villa met inpandige berging, royale woonkamer, 3 slaapkamers, moderne nieuwe badkamer en separaat toilet op een ruim perceel met privacy biedende tuin rondom. Alle vertrekken van deze villa zijn op de begane grond te vinden.

De villa is gelegen in een groene woonomgeving nabij de "Karpendonkse Plas" en direct grenzend aan "Wandelpark Eckart", met het centrum van Eindhoven, supermarkt, NS-station, scholen, sportfaciliteiten en ziekenhuizen op fietsafstand. Prima ontsluitingsmogelijkheden naar N270, A2, A67, en A50.

De woning is mooi vrij gelegen op een rustige locatie in de Ministerlaan. Het is een erg rustig en autoluw straatje waar eigenlijk alleen bestemmingsverkeer komt.
U heeft een diepe voortuin wat zorgt voor een mooie uitstraling en privacy in de woning. Uiteraard is er parkeergelegenheid op eigen terrein. In de tuin is veel Cortenstaal toegepast. Dit geeft een strakke en moderne uitstraling aan de tuin.

BIJZONDERHEDEN
• Deze woning heeft een Energielabel B;
• In 2005 is het leiendak vernieuwd;
• Er is een mogelijkheid voor een uitbouw aan de achterzijde om de woning extra uit te breiden met een extra slaapkamer en badkamer, tekening zijn reeds door een architect opgesteld;
• Op de eerste verdieping een berging over de hele lengte van de woning;
• Voorzien van mooie houten vloeren die in perfecte staat verkeren;
• In 2011 nieuwe goten en hemelwaterafvoeren;
• De ommuring aan de voorzijde is in 2017 gerenoveerd;
• In 2020 is de badkamer volledig gemoderniseerd;
• Deze woning is zeer goed onderhouden en netjes verzorgd;
• Mooi aangelegde tuin met cortenstaal en veel privacy;
• De woning is voorzien van een oplader voor een elektrische auto;
• Absoluut de moeite van het bezichtigen waard!!

INDELING WONING
Overdekte entree, u komt binnen in een mooie ruime hal. Deze geeft toegang tot de woonkamer, slaapvertrekken, toilet, badkamer en de bijkeuken.

De woonkamer is ruim en prettig licht. Door de raampartijen heeft u een fijn tuincontact.
De vloer is belegd met massief geborsteld Frans eiken zonder noesten, de planken zijn als parket verlijmd gelegd. Deze vloer loopt ook door in de hal en in de slaapkamers. De wanden en het plafond zijn voorzien van glad stucwerk.
Verder is er een gasgestookte openhaard. Via dubbele tuindeuren kunt u naar de achtertuin. De woonkamer geeft door middel van een open verbinding toegang tot de keuken.

De keuken beschikt over een U-vormige opstelling van het merk Siematic. Het aanrechtblad is van graniet. U heeft de beschikking over 2 ovens, een inductiekookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser, een koelkast en een diepvriezer. Op de vloer liggen antraciet doorgekleurde vol-keramische tegels, welke ook zijn doorgelegd in de bijkeuken en toilet.

Aansluitend kunt u naar de ruime bijkeuken. Hier zijn 2 vaste kasten, een kast met de cv opstelling (Nefit HR Topline combiketel uit 2008 met up to date onderhoud) en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Ook vanuit de bijkeuken kunt u naar de achtertuin.

De meterkast bevindt zich in de hal. De elektrische installatie is vernieuwd en zeer uitgebreid.

Het toilet is geheel betegeld en voorzien van een wandcloset en een fonteintje.

De badkamer is compleet en uitgerust met een riante inloopdouche met stortdouche en een losse handdouche, een hangend toilet en een wastafel met meubel. Geheel betegelde wanden en een tegelvloer voorzien van elektrische vloerverwarming.

De 3 slaapkamers zijn allen voorzien van een eikenhouten vloerafwerking en de wanden bezet met glad stucwerk. De masterbedroom is ruim van opzet.
Ook de 2e slaapkamer is prettig ruim en heeft een tuindeur naar de zijtuin.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de berging. Deze is gemaakt in de voormalige garage. Vanuit hier is er een luik naar de zolderverdieping.

TUIN
De fraai aangelegde tuin biedt veel privacy. De tuin is omheind en aan de achterzijde is een wand geplaatst van cortenstaal. Dit materiaal komt terug in de omlijsting van het bloemenperk.
Er zijn diverse terrassen en achter in de tuin staat een houten tuinhuis.
In de gehele tuin zijn voldoende zon- en schaduwplekjes, heerlijk vertoeven dus!
Bij de ramen zijn lamellen (als shutters) gemonteerd. Hierdoor kunt u de zon weren.
Tevens is er een berging aanwezig die vanaf de voorzijde van de woning te bereiken is.

OMGEVING
De Lichtstad Eindhoven is gelegen in het Zuidoosten van de provincie Noord-Brabant en telt ruim 200.000 inwoners. Daarmee is het de 5e stad van Nederland. Van oudsher een industriestad en inmiddels welbekend door met name Philips, DAF en PSV. Als universiteitsstad mag Eindhoven er ook zijn met de Technische Universiteit, de Design Academy en diverse hogescholen. Vandaag de dag fungeert Eindhoven mede door de High Tech Campus als het centrum van technologie in het zuiden van Nederland. Eindhoven wordt ontsloten door diverse snelwegen (A2, A50, A67) en met Eindhoven Airport is deze Brabantse stad ook per vliegtuig goed te bereiken. Een bruisende stad waar jaarlijks evenementen als de Dutch Design Week, de Marathon van Eindhoven en het Internationale lichtfestival GLOW duizenden bezoekers trekken.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 720.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 5.180
Aangeboden sinds
5 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1983
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
139 m²
Overige inpandige ruimte
7 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
7 m²
Perceel
747 m²
Inhoud
684 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Voorzieningen
Glasvezelkabel en natuurlijke ventilatie

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit Topline (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)

Kadastrale gegevens

TONGELRE G 1539
Kadastrale kaart
Oppervlakte
747 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand, aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Koudenhoven

Heel Eindhoven

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Koudenhoven

Heel Eindhoven

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Ministerlaan 31

€ 720.000 k.k.