Garderenseweg 287 3852 NH Ermelo

Uitgelichte kenmerken

  • 145 m² wonen
  • 10.299 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

Woonboerderij “De Hofstede”

Rust, romantiek en omgeven door natuur. Deze rietgedekte woonboerderij is een lust voor het oog en staat op een unieke locatie met aan de voorkant het Speulder/Sprielderbos en aan de achterkant de Houtdorper/Speulderheide. De weide op eigen terrein is omsingeld met een bosrand. De woonboerderij kenmerkt zich door een zee aan ruimte en ongekend wooncomfort. De rieten deken en ramen met luiken en roedeverdeling geven de woning een romantische uitstraling. Zowel het perceel als de woning biedt diverse mogelijkheden. Zo is er de ruimte voor het houden van dieren, maar kunnen wonen en werken ook uitstekend gecombineerd worden. Wanneer u de slingerende oprijlaan op komt geniet u direct van de ruimte en de natuur. De tuin omringt de woning aan alle kanten en is parkachtig aangelegd. Een groene haag omzoomt het volledige perceel. De met zorg gecombineerde boompjes, buxushagen, bloemperken en gazon vormen een prachtig geheel. Verder is het perceel ingedeeld met weides, vijverpartijen en grote oude bomen. Ook zijn er diverse terrassen op het perceel te vinden. De tuin is een heerlijke plek om vele uren door te brengen. Elk terras is een fantastische plek om te genieten van het weer, de rust, de privacy en de natuur. Op het perceel van 10.299 m² zijn nog een tweetal schuren en een bijgebouw aanwezig. Wie op zoek is naar een pand op een unieke locatie om zijn woondromen te realiseren, vindt hier zijn kans!

Locatie

De locatie van de woonboerderij is fantastisch. Grenzend aan de bossen en omringd door landerijen. De woonboerderij ligt officieel in Ermelo-Speuld tussen de dorpen Ermelo en Garderen. In beide dorpen zijn alle voorzieningen zoals winkels voor de dagelijkse boodschappen, scholen en medische zorg aanwezig. Het Speulderbos ligt aan de overkant van de straat. Hier kunt u heerlijk wandelen. Het Speulderbos staat bekend als één van de oudste bossen van Nederland.

Indeling

Begane grond: U komt de woonboerderij binnen aan de zijkant van de woning. In de royale hal maakt u direct kennis met de klassieke en landelijke sfeer welke in de gehele woning terug te vinden is. Het balkenplafond en de deuren zijn van massief eiken, de vloer in beide entrees zijn van getrommeld marmer en in de kamer en keuken van Amerikaans eiken. De hal geeft toegang tot het toilet met fontein, de meterkast, de garderobe en de trap naar de 1e verdieping en naar de kelder. Rechts van de hal ligt de woonkamer en links de slaapkamer op de begane grond. Loopt u rechtdoor dan komt u in de ruime eetkeuken.

De zeer ruime woonkamer van ca. 36 m² is klassiek ingericht en de grote ramen met roedeverdeling aan twee zijden zorgen voor een mooie lichtinval. De ramen zorgen niet alleen voor een mooie lichtinval, maar geven ook een vrij uitzicht op de parkachtige tuin. De openhaard voegt extra sfeer toe in dit deel van de woonkamer. Door de ruime opzet van de kamer is er voldoende plek voor een sfeervolle zit- en eethoek. Middels openslaande deuren is het terras bij de woning bereikbaar.

De eetkeuken is zowel vanuit de hal als de woonkamer toegankelijk. Hij is ca. 12 m² en heeft een echte boerderij-uitstraling, met keuken kasten in landelijke stijl en een bijpassend werkblad met gootsteen. De keuken is uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur. Ook hier zorgen de ramen voor een mooie lichtinval. Via de keuken komt u bij de bijkeuken, met toegang tot de tuin.

Verder is er op de begane grond een slaapkamer aanwezig. De slaapkamer is 14 m² en heeft een vaste kastenwand met eigen wastafel. De kamer is ruim ingericht en middels de ramen is er een leuk zicht op de tuin met daarachter de landerijen.

1e verdieping: Via de overloop met vide zijn de twee slaapkamers, een badkamer en twee inbouwkasten aanwezig. De slaapkamers zijn ca. 14 m² en 21 m². Beide kamers zijn voorzien van vloerbedekking en klassieke balkenplafonds. De kleine dakkapellen geven een romantische uitstraling aan de kamer.

De badkamer is uitgerust met een ligbad, douchehoek, wastafel en toilet. De ruimte is betegeld met wit/bruine tegels. Dankzij het raam is er natuurlijk licht en kunt u de ruimte goed ventileren.

Kelder: Via een vaste trap komt u beneden in de kelder. De kelder is opgedeeld in drie ruimtes welke geheel naar eigen inzicht ingericht kunnen worden. In één kamer bevindt zich de technische installatie. Hier zijn de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en de bediening voor de beregeningsinstallatie voor het hele perceel te vinden. Ook is er een eigen boring van 65 meter diep, welke de gehele woning voorziet van water.

Bijgebouwen: Op het perceel zijn nog een drietal bijgebouwen aanwezig, welke geheel in stijl horen bij de woonboerderij. De bijgebouwen zijn samen ca. 90 m² groot. Twee ruime schuren en een tuinhuis. Beide schuren bieden plek voor het parkeren van auto’s en/of voor bergruimte. Het tuinhuis kan voor diverse doeleinden ingericht worden. Kantoor of praktijk aan huis of als gastenverblijf.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.250.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 8.621
Aangeboden sinds
7 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1980
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met riet

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
145 m²
Overige inpandige ruimte
91 m²
Externe bergruimte
90 m²
Perceel
10.299 m²
Inhoud
777 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Rookkanaal

Energie

Voorlopig energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en heteluchtverwarming
Warm water
Geiser
Cv-ketel
Brink (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)

Kadastrale gegevens

ERMELO D 1737
Kadastrale kaart
Oppervlakte
10.299 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving en landelijk gelegen
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging

Garage

Soort garage
Parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Speuld

Heel Ermelo

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Speuld

Heel Ermelo

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Garderenseweg 287

€ 1.250.000 k.k.