• Verkocht onder voorbehoud

Directeur Trompstraat 14 6644 AK Ewijk Ewijk-Vording-2

Uitgelichte kenmerken

  • 138 m² wonen
  • 220 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

Deze nette UITGEBOUWDE TUSSENWONING met BERGING, vier slaapkamers en diepe zonnige achtertuin met achterom staat op een perceel van 220 m2. De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk. In dit goed onderhouden woonhuis is er veel gemoderniseerd en vernieuwd, hierdoor is de woning gemakkelijk te betrekken. Bovendien is op de begane grond een werk-/speelkamer gerealiseerd, ideaal dus! Voorzieningen als een supermarkt, een basisschool, het openbaar vervoer en sportverenigingen bevinden zich in de directe omgeving. De ligging van Ewijk bij het knooppunt van de A50 en A73 zorgt voor een uitstekende ontsluiting. Beuningen en Nijmegen zijn tevens gemakkelijk met de auto of fiets te bereiken. Op deze prettige locatie zijn alle dagelijkse voorzieningen dus binnen handbereik en beschikt men tegelijkertijd over de nodige rust en ruimte.

Algemeen
- Bouwjaar: 1977
- Woonoppervlak: 138 m2
- Externe bergruimte: 17 m2
- Inhoud: 473 m3
- Perceeloppervlak: 220 m2

Indeling

Begane grond: hal met meterkast en toiletruimte (2010) met vrij hangend toilet en fonteintje. De royale woonkamer is aan de achterzijde maar liefst 3,6 meter uitgebouwd. De uitbouw is voorzien van vloerverwarming. Door de vele ramen in de achtergevel beschikt de woonkamer over veel lichtinval. Tevens een dubbele deur welke toegang geeft tot de achtertuin. De open keuken is voorzien van een 4-pits keramische kookplaat met warmhoudplaat, een afzuigkap (Boretti, 2019), een oven, een koelkast, een vaatwasser (Siemens, 2012), een spoelbak met vernieuwde kraan (Grohe, 2019), een natuurstenen aanrechtblad met glazen rand (2019) en voldoende opbergruimte. In de aanbouw aan de voorzijde van het woonhuis is een extra kamer met lichtkoepel gerealiseerd. Deze ruimte kan onder andere gebruikt worden als bijvoorbeeld werk- of speelkamer, ideaal dus! De kamer is via een schuifdeur in de hal te bereiken en beschikt tevens over een deur naar de oprit. Deze aanbouw is volledig geïsoleerd en verwarmd en voorzien van een gestuct plafond en een Pergo vloer. De gehele begane grond, met uitzondering van de werk-/speelkamer, is voorzien van een natuurstenen vloer.

Eerste verdieping: overloop en drie slaapkamers. Aan de achterzijde van het woonhuis bevinden zich twee slaapkamers. De derde slaapkamer, gesitueerd aan de voorzijde van de woning, beschikt over een fonteintje (2012) en een Pergo vloer. De badkamer (2010) is voorzien van een grote inloopdouche, een wastafelmeubel met dubbele wastafel, een vrij hangend toilet, een designradiator, marmeren tegels en een raam.

Tweede verdieping: voorzolder met de witgoedaansluitingen, een dakkapel (2015), de c.v.-ketel (Nefit Ecomline HR, eigendom, 2004) en bergruimte achter de schotten. Bovendien bevindt zich op deze verdieping een vierde slaapkamer met een dakkapel (2015) en bergruimte achter de schotten. De gehele tweede verdieping is voorzien van een pvc vloer.

Tuin
De woning beschikt over een nette voortuin (2013) met buitenkraantje. De achtertuin, gelegen op het westen, is maar liefst circa 18 meter diep en circa 6 meter breed. Op het terras van Aziatisch natuurstenen tegels kan men genieten van de middag- en avondzon. Het kunstgras is in 2019 vernieuwd. Aan de achtergevel bevinden zich een elektrapunt, een buitenkraantje en een elektrisch zonnescherm. Bovendien is er in de tuin een houten berging aanwezig met elektra, bergzolder en achterom met afsluitbare deur. Ook hier bevinden zich Aziatisch natuurstenen tegels.

Verder
- De gehele woning is voorzien van isolerende beglazing (met uitzondering van de voordeur);
- De woning is voorzien van kunststof kozijnen (met uitzondering van de dakkapel en de slaapkamers aan de achterzijde);
- De slaapkamers op de eerste verdieping zijn voorzien van rolluiken (2014) en vliegenhorren;
- Het dak van de uitbouw aan de achterzijde is voorzien van pvc (2014);
- De aanbouw aan de voorzijde beschikt over een bitumineuze dakbedekking (2015);
- Het dak van de dakkapel is voorzien van pvc (2015);
- Glasvezel aanwezig;
- Energielabel C.

Vernieuwingen
- In 2010 zijn alle binnendeuren inclusief deurbeslag vernieuwd (met uitzondering van de deur tussen de woonkamer en de hal);
- In 2010 zijn beide trappen verstevigd en opnieuw bekleed en is de trap naar de tweede verdieping dicht gemaakt;
- In 2010 is het plafond in de hal gestuct en het platte dak van de hal geïsoleerd;
- In 2010 is alle elektra (bedrading en schakelmateriaal) vernieuwd in de hal, de toiletruimte en de studio op de begane grond en op de gehele eerste verdieping;
- In 2010 zijn alle wanden op de eerste verdieping voorzien van spachtelputz;
- In 2016 zijn op de tweede verdieping alle muren en plafonds gestuct en de vloeren vernieuwd.

Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging!

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 369.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.674
Aangeboden sinds
6 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1977
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
138 m²
Externe bergruimte
17 m²
Perceel
220 m²
Inhoud
473 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, glasvezelkabel, natuurlijke ventilatie, rolluiken en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit Ecomline HR (gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom)

Kadastrale gegevens

EWIJK E 686
Kadastrale kaart
Oppervlakte
194 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
EWIJK E 836
Oppervlakte
26 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Achtertuin
108 m² (18 meter diep en 6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Vliering en elektra

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Directeur Trompstraat 14

€ 369.000 k.k.