• Verkocht onder voorbehoud

Veldweg 9 7081 DS Gendringen Gendringen

Uitgelichte kenmerken

  • 90 m² wonen
  • 245 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

Interactief virtueel bezichtigen? Dat kan direct via onze website! De uitgebreide virtuele bezichtiging liever in je mailbox? Download dan hiernaast de brochure en wij sturen je de link toe.

Vrijstaand, compact, geheel geïsoleerd, nagenoeg geheel gemoderniseerd met nieuwe keuken en badkamer, gelegen in een gewilde en rustige straat, top onderhouden, mooie aangebouwde veranda, drie slaapkamers, ruime bijkeuken, achtertuin op het zuiden. Dit zijn zomaar enkele kenmerken van deze betaalbare vrijstaande woning aan Veldweg 9 te Gendringen.

De Veldweg is een straat gelegen midden in Gendringen en op loopafstand van diverse voorzieningen zoals een supermarkt en een basisschool. Je hebt vanaf hier een prima aansluiting op de A-18 en steden zoals Doetinchem, Arnhem en Emmerich zijn goed te bereiken. De woning is goed onderhouden. Zo zijn in de loop der jaren diverse zaken vernieuwd, zoals bijvoorbeeld kozijnen, meterkast, dakgoten, isolatie, keuken, badkamer en hemelwaterafvoer. De woning is recent volledig gestraald en opnieuw ingevoegd.
Aan de binnenzijde dient de woning op enkele punten te worden afgewerkt naar eigen smaak, maar in grote lijnen is deze woning in een goede staat.

Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 225.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen.

Indeling:

Begane grond: Hal/entree met trapopgang en toegang tot keurige, goed bruikbare kelder. Vernieuwde meterkast. Toiletruimte. Lichte straatgerichte L-vormige woonkamer met een massief eiken planken vloer. Dit is een prettige leefruimte met strakke wanden, plafond en een sfeervolle vloer. Dichte keuken met een modern keukenblok (2018) voorzien van een oven, elektrische kookplaat, vaatwasser, afzuigkap en koelkast. Ruime inpandige berging/bijkeuken. Hier bevindt zich tevens de CV (HR Combiketel Bosch 2008) en een wasmachineaansluiting. Boven de berging bevindt zich een ruime geïsoleerde bergzolder, welke middels een vlizotrap bereikbaar is.

1e Verdieping: Overloop met toegang tot een drietal slaapkamers en een moderne badkamer (2019) met een inloopdouche en een wastafelmeubel. Het plafond is volledig nageïsoleerd en voorzien van een gipsplafond. Via een luik te bereiken (onbevloerde) vliering.

Nette voortuin en (omsloten) zonnige achtertuin op het zuiden, met terras en aangebouwde veranda met twee lichtkoepels. De schuttingen aan de achterzijde zijn recent voorzien van Douglas schuttingen afgewisseld met gaaspanelen.

Bijzonderheden:
Bouwjaar 1956
Inhoud woonhuis circa 325 m³
Woonoppervlakte circa 90 m²
Perceelsoppervlakte 245 m²
Aantal slaapkamers 3
De woning is voorzien van kunststof met dubbele beglazing op de eerste verdieping
Op de begane grond zijn hardhouten kozijnen met dubbele beglazing aanwezig
Deels voorzien van rolluiken en horren
Volledige gevelisolatie en vloerisolatie woonkamer uitgevoerd in 2018
De woning is woonklaar en is zo te betrekken
Aanvaarding in overleg, kan op korte termijn

Locatie
Gendringen telt ca. 4.600 inwoners en is een van de grotere kernen van de gemeente Oude IJsselstreek, waarvan het gemeentehuis in het dorp staat. De gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied biedt tal van recreatiemogelijkheden. Wandelaars en fietsers kunnen bovendien hun hart ophalen in de verschillende natuur- en recreatiegebieden rondom het dorp.
Gendringen heeft een supermarkt en een beperkt aanbod aan sterke winkels. In het naburige Ulft vind je ook diverse supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Wil je uitgebreider winkelen, dan kun je terecht in Doetinchem of net over de grens in het Duitse Emmerik. Het dorp heeft twee basisscholen en basisvoorzieningen op het gebied van gezondheidszorg. Verder is er een actief verenigingsleven op het gebied van sport en cultuur. Gendringen is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.

Is je interesse gewekt en ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real live bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 225.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.500
Aangeboden sinds
7 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1956
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
90 m²
Overige inpandige ruimte
6 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
16 m²
Perceel
245 m²
Inhoud
325 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Glasvezelkabel, rolluiken en TV kabel

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Bosch (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)

Kadastrale gegevens

GENDRINGEN K 1515
Kadastrale kaart
Oppervlakte
245 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
60 m² (6 meter diep en 10 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Veldweg 9

€ 225.000 k.k.