Wederik 13 3191 JP Hoogvliet Rotterdam Hoogvliet Zuid

Wat een heerlijk huis! Deze gunstig gelegen 5-kamerwoning, is ideaal en kindvriendelijk gesitueerd aan openbaar "groen" en een wandelpad in de gewilde wijk " Boomgaardshoek" op 122 m² afgekochte erfpachtgrond. Uitgerust met een tuingerichte kamer, luxe keuken, moderne badkamer, 4 ruime slaapkamers en een prachtig aangelegde tuin (op het zuidwesten!) kun je deze woning zo betrekken. Voorzieningen zoals openbaar vervoer, scholen en winkels zijn op korte afstand te gelegen. Wij zijn enthousiast! Jij ook?

Indeling.

Begane grond:
Hal/entree met garderobehoek, plavuizenvloer, toilet (modern/2018, met hangcloset en fonteintje), meterkast (5 groepen met aardlekschakelaar), trapopgang en de toegang tot de tuingerichte woonkamer.

Woonkamer:
De sfeervolle woonkamer (ca. 30 m²) is tuingericht en voorzien van een laminaatvloer, biedt een fraai zicht op de keurig aangelegde zonnige tuin en beschikt over een handige voorraadkast en een achterdeur.

Keuken:
De open keuken (ca. 7 m²) is uitgerust met een U-vormige inrichting met indirecte verlichting en diverse ingebouwde apparatuur zoals een 5-pits gaskookplaat, RVS afzuigschouw, vaatwasser, combimagnetron, koelkast en een vriezer.

1e verdieping:
De overloop met laminaatvloer, geeft toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 1:
Deze kamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en ca. 11 m² groot.

Slaapkamer 2 & 3:
Beide kamers (ca. 11 m² & 9 m²) zijn gesitueerd aan de achterzijde van de woning en voorzien van een dakkapel, elektrische rolluiken en ingebouwde verlichting.

Alle vertrekken beschikken over een keurige laminaatvloer.

Badkamer:
De geheel betegelde badkamer (ca. 5 m²) is geplaatst in 2019 en uitgerust met een douchebad, design radiator, wastafel met meubel, wasmachine aansluiting, 2e toilet met zwevend closet, een uitzetraam en mechanische ventilatie.

2e verdieping:
Via een vaste trap bereik je de overloop met twee "Velux" dakramen en de opstelling van de droger, unit mechanische ventilatie en cv combiketel (type Vaillant, bouwjaar 2019). Op deze verdieping bevindt zich tevens de 4e slaapkamer.

Slaapkamer 4:
De slaapkamer (ca. 11 m²) is uitgerust met twee "Velux" dakramen, een laminaatvloer en volop opbergmogelijkheden achter de knieschotten.

Tuin:
De verzorgde tuin is gesitueerd op het zuidwesten en middels een achterom te bereiken. De tuin is voorzien van stroompunten, een waterelement, een vrijstaande houten berging met elektra, een buitenkraan en zonwering. Aan de voorzijde beschik je over een aangebouwde houten berging eveneens met elektra.

Algemeen:
- Keurig onderhouden;
- Dubbele beglazing;
- Gunstig gesitueerd in de wijk "Boomgaardshoek";
- Afgekochte erfpacht tot 2035, einddatum 2084;
- Buitenschilderwerk dateert van 2019/2022;
- Op loopafstand van scholen, openbaar vervoer en winkels;
- Indicatie oplevering januari 2023.