• Verkocht onder voorbehoud

Burgemeester Verheullaan 19 2396 EN Koudekerk aan den Rijn Koudekerk aan den Rijn-Zuid

Uitgelichte kenmerken

  • 130 m² wonen
  • 158 m² perceel
  • 5 slaapkamers

Omschrijving

DEZE WONING EEN COMPLETE GEZINSWONING, we vinken af:

V - royaal huis;
V - ligging niet direct aan de straat;
V - op loopafstand van de winkels;
V - uitgebouwd op de begane grond;
V - 2e etage vergroot door aan weerszijden een dakkapel;
V - niet onbelangrijk weinig onderhoud door de kunststofkozijnen.

Al met al een top huis die wij u graag laten zien.

De omgeving:
Een prima ligging aan de breedste straat van Koudekerk aan den Rijn, een leuk dorp met alle direct benodigde voorzieningen aanwezig. Behoefte aan de stad u bent door de nieuwe Maximabrug zo in Alphen aan den Rijn, Amsterdam, Utrecht en Leiden. Kortom een ideale woning met een centrale ligging.

We geven u vast tekstueel een idee van de indeling:

Begane grond:
Via de voordeur komen we in de gang alwaar de trap opgang naar de 1e etage. Verder de garderobe nis en de meterkast. Vervolgens via de gang toegang tot de trapkast en een toiletruimte.

We lopen door en komen in de riante woon- eetkeuken, gelegen aan de achterzijde van de woning. Koken wordt een feest met deze keuken, royaal van opzet met aan één zijde van de keuken kastinrichting en een groot werkblad voor snijden, koken etc. en voor het spoelen een royaal "eiland". Het geheel is afgewerkt met een natuurstenen werkblad.
De in de kasten geplaatste inbouwapparatuur zijn o.a. een rvs afzuigkap, inductie kookplaat, combi magnetron/oven, stoomoven, Quooker en natuurlijk een vaatwasser.
Vanuit de woon- eetkeuken loopt u via de schuifpui de tuin in.

Aan de voorzijde van de woning de zitruimte. Vanuit een "luie" stoel rustig genieten met zicht op het bezige buitengebeuren.
De begane grond is geheel afgewerkt met een moderne pvc vloer.
We gaan terug naar de gang en nemen de trap naar de ......

1e etage:
boven via de overloop kunnen we straks de vaste trap naar de 2e etage nemen. Aan de voorzijde van het huis ligt een ruime slaapkamer en de badkamer.
De badkamer is gepimpt maar ziet er keurig uit. Ingericht met een douchecabine, wastafel en een badkamermeubel en modern zwart douchegarnituur. Eenvoudig 2e toilet, deze ruimte is gescheiden van de badkamer.
Aan de achterzijde van de woning de ouderslaapkamer (voorheen twee kamers). De voormalige kinderkamer is nu een ruime kastenkamer met een werkplek en aansluitend loopt u zo de ouderslaapkamer in. In deze kamer wordt u verrast door de aanwezigheid van een compleet ingerichte walk-in-closet.
Deze etage is geheel voorzien van een laminaat vloerafwerking.

2e etage:
de overloop, praktisch ingericht met o.a. de cv opstelling, wasmachine, droger en bergruimte.
Twee slaapkamers mooie , flinke kamers met een dakkapel. Nu ingericht als kinderkamers maar natuurlijk ook voor andere doeleinden te gebruiken.

Buiten:
Aan de voorzijde een geheel betegelde, flinke voortuin alwaar u de middag heerlijk van het zonnetje kunt genieten en een oogje op de kinderen kunt houden.
Ook in de achtertuin schijnt de zon en door het weinig onderhoud uw stoel neerzetten en zonnebaden. Wat wenst een mens nog meer.

Berging: een stenen berging tot slot, achterin de tuin. Bereikbaar via een achterom.

Bijzonderheden:
- kosten gas, water en elektra € 175,= per maand;
- gemeentelijke heffingen 2022 € 852,=;
- kunststof kozijnen met HR ++ glas;
- luxe moderne keuken;
- grotendeels stucwerk wandafwerking;
- dakkapellen 2009.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 400.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.077
Aangeboden sinds
3 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1968
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
130 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
158 m²
Inhoud
370 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Natuurlijke ventilatie en schuifpui

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en kierdichting
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)

Kadastrale gegevens

KOUDEKERK AAN DEN RIJN B 3173
Kadastrale kaart
Oppervlakte
158 m²

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
60 m² (10 meter diep en 6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra, verwarming en stromend water

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Burgemeester Verheullaan 19

€ 400.000 k.k.