Ytsjesân 53 8939 DN Leeuwarden

Uitgelichte kenmerken

  • 318 m² wonen
  • 1.252 m² perceel
  • 5 slaapkamers

Omschrijving

Op misschien wel de mooiste plek van Leeuwarden, op een ruim bemeten perceel van 1252 m² staat deze royale, onder architectuur aangelegde, vrijstaande villa op de hoek van schiereiland Ytsjesân.

Het huis is kwalitatief hoogwaardig gebouwd, nagenoeg energieneutraal, levensloopbestendig en maakt werken aan huis mogelijk. Omgeven door water, met eigen insteekhaven én aanlegsteiger is het een ultieme woning voor watersportliefhebbers. Dankzij de indeling en aanwezige faciliteiten is dit een unieke villa in zijn soort. En dat alles op een toplocatie!

Een locatie aan de rand van de stad en het einde van de wijk waar rust en ruimte wordt ervaren én die door de Gemeente Leeuwarden als "STERlocatie" is aangewezen. Niet ten onrechte, want de ligging is uniek. Het huis heeft aan drie kanten water: in het oosten een groot meer, langs het zuiden een vaart en aan de westkant een brede vaart waar u de zon kunt zien ondergaan. Het schiereiland aan de overkant van de ten zuiden gelegen vaart is een archeologische vindplaats waar bebouwing verboden is.

Het huis is gelegen in een prettige buurt op de uiterste punt van de straat, waardoor het er autoluw en daardoor erg kindvriendelijk en veilig is. Kinderen hoeven zich hier echter niet op straat te begeven. De onder architectuur aangelegde tuin beschikt namelijk over een totale oppervlakte van 975 m² en is optimaal benut met terrassen, meerdere gazons en een beschutte buitendouche. De tuin volgt de hoofdvormen van het huis, dat siert in eenheid; de ramen, buiten- en binnendeuren zijn allemaal 4-vlaks. Aan de voorzijde van het huis is ruime parkeergelegenheid aanwezig, namelijk op eigen grond op de oprit en op de gemeentegrond daarvoor. Op het stukje gemeentegrond kunnen gemakkelijk 4 auto's parkeren.

Tevens onderdeel van de buitenruimte is de insteekhaven en de eigen - vorig jaar vernieuwde - aanlegsteiger (met zwemtrap) aan de oostkant, waarvandaan u zo van wal steekt (of schaatst) over de Himpenser Wielen, een open vaarwater dat onderdeel is van de Staande Mastroute. Hiervandaan vaart u bijvoorbeeld in circa 45 minuten naar vaargebied De Alde Feanen.

Als u liever aan wal blijft, dan kunt u vanuit de tuin genieten van het bootverkeer achter het huis langs en van prachtige doorkijkjes over het water en het groene gebied aan de overzijde van het meer waar 'wilde' paarden grazen. Vaak is de stilte te horen, die slechts wordt onderbroken door voornamelijk vogels en kikkers. Vanaf de waterkant herkent men de andere woningen uit het hogere segment.

Zuiderburen is een levendige wijk ten zuiden van Leeuwarden. Er zijn diverse scholen, (sport)verenigingen (Pitch en Putt golfbaan), supermarkten en andere winkel- en gezondheidsfaciliteiten. De wijk is waterrijk, maar ook voor de natuurliefhebbers op het land zijn er prachtige wandel- en fietsroutes. Qua uitvalswegen is het gunstig gelegen en het centrum van Leeuwarden is binnen 10 autominuten en 15-20 fietsminuten te bereiken. De busverbinding is op 3 minuten loopafstand.

De hoofdstad Leeuwarden was onlangs Culturele Hoofdstad van Europa. De (studenten)stad is met zijn gezellige stadscentrum met grachten, parken, singels en markten erg sfeervol en cultureel zeer goed ontwikkeld. Alle voorzieningen zijn ruimschoots aanwezig.

INDELING

Begane grond:
Royale entree met dubbele deur met toegang tot werkkamer, bijkeuken, tv-kamer en - tevens door dubbele deur toegankelijke - centraal gelegen hal met toilet en trapopgang. In de centrale hal wordt prachtig lichtinval verkregen dankzij de lichtschepping in het dak op de eerste verdieping.

Het kloppende hart van het huis is de leefkeuken. Tijdens het koken kan worden genoten van een prachtig uitzicht over het water. De keuken staat door openslaande deuren in verbinding met een watergericht terras, één van de 7 terrassen die de tuin rijk is. Er is altijd een plek in de zon, in de schaduw en uit de wind.

De Rotpunkt keuken is voorzien van veel kastruimte en Miele apparatuur, waaronder: een dominosysteem met grill, 2 inductieplaten, een wokbrander, inbouw koffieapparaat met vaste wateraansluiting, hogedruk stoomoven met vaste wateraansluiting, combi-magnetron, oven met pyrolyse functie en vaatwasser. Het grote granieten kookeiland is uitgerust met een Quooker, elektro hub en zeeppomp. De wasemkamp is van Gutmann en heeft een motor op de eerste verdieping (ter geluidsdemping). De Amerikaanse koel- en vrieskast is energiezuinig en heeft een vaste wateraansluiting.

De op het zuiden gelegen woonkamer staat in open verbinding met de leefkeuken en is net als de keuken voorzien van veel glaspartijen en openslaande deuren naar de tuin en naar het grote terras op het zuiden. In de winter is het een knusse woonkamer met open haard - met glazen liftdeur - en in de zomer een heerlijke leefruimte met uitzicht op het water rondom. Dit is ook te merken met de stand van de zon; 's winters is er bij de lage stand van de zon toch lichtinval, 's zomers staat de zon hoog en is er minder fel licht en warmte. De benedenverdieping is voorzien van een natuurstenen vloer die is doorgelegd naar het zuidelijk gelegen terras en het terras ten oosten van de keuken. Beide terrassen zijn volledig gefundeerd. Aan de woonkamer grenst een extra kamer die door een zware, geluiddempende schuifdeur kan worden gescheiden van de woonkamer. Dit gedeelte van de woonkamer is momenteel in gebruik als TV-kamer.

De ruime ouderslaapkamer op de begane grond maakt het huis levensloopbestendig en door de eigen toegang is het ook uiterst geschikt als gastenverblijf of voor eigen gebruik, omdat het uiterst comfortabel is op één verdieping te wonen en te slapen. De slaapkamer beschikt over een inloopkast en openslaande deuren naar het terras. De badkamer en-suite is voorzien van ligbad, inloopdouche, grote dubbele wastafel en toilet. Bereikbaar via de aan de slaapkamer grenzende gang is voor de ultieme spa-beleving een ruime Finse sauna (met stoomfunctie), voorzien van geluidssysteem. De beschutte buitenruimte met koude douche-gelegenheid completeert de sauna-beleving.

Tevens aanwezig op de begane grond: een garage met elektrische deur (23m2), een werkkamer (9m2), bijkeuken (9m2) met witgoedaansluiting en toegang tot ruime kelder op stahoogte (12m2). De gehele verdieping is (inclusief garage) voorzien van vloerverwarming. De vloeren in de garage en in de kelder zijn volledig betegeld.

De bouwwijze van het huis volgt de zon, alleen de garage en werkkamer zijn straatgericht.

Eerste verdieping:
Prachtig lichte en ruime trapopgang met grote lichtschepping. De trapopgang is omgeven door de overloop, die toegang biedt tot 4 slaapkamers, een badkamer en een ruime inloopkast. Aan de oostzijde van de verdieping bevinden zich twee slaapkamers (beide 20,2m2), grenzend aan een 2 meter diep balkon dat zich over de volle breedte van de woning strekt. Het uitzicht over het water is zowel rustgevend als adembenemend te noemen.

Aan de westzijde nog een 15m2 grote slaapkamer en de grootste slaapkamer van de verdieping (23m2) die tevens grenst aan een balkon. De badkamer is uitgerust met inloopdouche en twee wastafels met een verwarmde spiegel. De gehele 1e verdieping is onlangs voorzien van laag-temperatuur radiatoren, waardoor de designradiatoren in de badkamer als sier dienen. Daarom is de badkamer uitgerust met een infraroodpaneel dat de warmtevoorziening via de designradiator vervangt. Een separaat toilet is via de overloop te bereiken.

De zuidvleugel van de eerste verdieping boven de woonkamer is in gebruik als enorme zolder met heel veel bergruimte. Ook is er boven de garage en onder het dak van het hoofdgebouw extra bergruimte aanwezig.

Overig:
- alarminstallatie aanwezig
- zware kwaliteit walbeschoeiing
- veel loze leidingen aanwezig: alle kamers hebben bekabeld internet, CAI en telefoon, waterleidingen naar haven en steiger liggen klaar
- veel stopcontacten, ook buiten
- kunststof kozijnen met houtnerf
- Aquacell waterontharder (ter overname)
- 74 Amerikaanse Stion zonnepanelen (2016/2017), piekvermogen: 11,47 kWp, nog ruim 6 jaar garantie
- Eco Forest Air waterpomp (2017)

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.195.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 3.758
Aangeboden sinds
7 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2006
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
318 m²
Overige inpandige ruimte
35 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
52 m²
Perceel
1.252 m²
Inhoud
1.315 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen, een zolder en een kelder
Voorzieningen
Alarminstallatie en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Gedeeltelijke vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp

Kadastrale gegevens

HUIZUM K 1567
Kadastrale kaart
Oppervlakte
1.252 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig en balkon aanwezig

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektrische deur, elektra en verwarming
Isolatie
Volledig geïsoleerd

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Zuiderburen

Heel Leeuwarden

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Zuiderburen

Heel Leeuwarden

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Ytsjesân 53

€ 1.195.000 k.k.