Waalhaven 2 A 6541 AG Nijmegen Biezen

Uitgelichte kenmerken

  • 125 m² wonen
  • 3 slaapkamers
Blikvanger Welkom aan boord op woonschip 'Jonathan'!

Omschrijving

WELKOM AAN BOORD!
Stap aan boord van de 'Jonathan', een prachtig zeilschip uit 1903 dat niet alleen een huis is, maar ook de vrijheid biedt om te varen. Met vaarbewijs 1 (vereist slechts een theoretisch examen!) ontdek je nieuwe horizonten, en dankzij de boegschroef manoeuvreer je soepel met een wendbaar en goed bestuurbaar schip. Deze woonboot gaat verder dan de schitterende ligplek in de levendige Waalhaven; het opent de deuren naar een leven van zwervend bestaan op het water. Perfect voor avonturiers die een reiservaring willen omarmen, niet alleen een thuis.

Deze woonark in de Waalhaven biedt de ideale mix voor avontuurlijke zielen die de levendigheid van het oude centrum van Nijmegen waarderen, samen met de rust van het kabbelende water, dat een dagelijkse symfonie creëert. Het schip, met een woonoppervlakte van circa 125 m², is zuidelijk georiënteerd en beschikt over twee royale terrassen met een adembenemend 360 graden uitzicht over de Waalhaven – een perspectief dat geen enkele Nijmegenaar of toerist mag missen!

In de jaren '90 transformeerde de eens bloeiende industriële zone van de Waalhaven tot een knooppunt voor beroepsvaart, met maar een ligplaatsen voor een handvol woonboten, waaronder de 'Jonathan', die hier al sinds 1979 haar thuishaven heeft. De voormalige bedrijfsterreinen rondom de haven zijn nu een sprankelende stadswijk, naast het historische centrum.

De Waalhaven is verre van eentonig; het is een plek waar jonge gezinnen zich vestigen en trendy eettentjes en creatieve startups floreren. Jouw (toekomstige) thuis beweegt harmonieus mee op het ritme van de rivier, altijd in beweging, altijd levendig. Ervaar de dynamiek van de Waalhaven en laat de 'Jonathan' jouw toegangspoort zijn tot een leven vol avontuur op het water.

EEN UNIEKE BELEVENIS
Stel je voor: ontwaken met het zachte deinen van de rivier, het weerspiegelen van de ochtendzon op het kabbelende water. De hele dag omringd door de dynamiek van de stad, maar thuiskomen op "Jonathan" betekent een oase van rust en privacy. Met een woonoppervlak van 125 m² biedt dit woonschip een slimme indeling voor zowel wonen als werken. Elk hoekje ademt een eigen verhaal, terwijl de zon vanuit elke richting haar stralen op je laat schijnen. Woonschip Jonathan vormt samen met de andere schepen aan de steiger een klein "wijkje" op zich in de grote stad Nijmegen.

NAAR BINNEN
Woonschip De Jonathan is een volledig gemoderniseerd "Zeilschip", gebouwd in 1903. Het voelt een beetje als een loft-op-het-water, met hoge plafonds en veel ramen. Het schip is stevig verankerd aan het naastgelegen schip en beweegt nauwelijks. Wat deze woonboot ook onderscheidt, zijn de twee royale terrassen - voor de ochtendzon of avondschaduw en een terras voor de avondzon - op het schip voor een heerlijk buitenleven vlakbij de stad.

De ingang bevindt zich bij de stuurhut op het achterdek. Bij binnenkomst vind je de keuken en het eetgedeelte. De open keuken is eenvoudig en doelmatig vormgegeven maar staat zeker garant voor uren kookplezier.

Als je doorloopt kom je in de knusse woonkamer. Vanuit hier heb je – als je naar buiten kijkt – weer zicht op de Waalhaven zoals niemand deze kan ervaren. Een fijne pellet kachel staat in de woonkamer en zorgt voor aangename warmte maar ook gezelligheid tijdens de koude dagen. Er is verwarming in de keuken en woonkamer en een cv-installatie in het gehele schip. Zo wordt ook bij vorst het schip aangenaam op temperatuur gehouden. Als je doorloopt kom je bij de twee slaapkamers. Onder de stuurhut bevindt zich – in het achterplecht - de eenvoudige badkamer voorzien van douche, wastafel en toilet.

Aan de voorzijde van het schip is een separaat appartement. Deze bestaat uit een knusse woonkamer, keuken, badkamer en slaapkamer van circa 38 m². Een knusse ruimte die opvallend licht is door de vele ramen.

BUITEN
De zonovergoten terrassen liggen aan de voor- en achterzijde van het schip. Omdat het schip in het midden van de haven ligt heeft u de hele dag zon!

GEEN OVERDRACHTSBELASTING
Een ander verschil tussen een woonboot kopen of een gewoon huis is de overdrachtsbelasting. Voor deze woonboot met ligplaatsvergunning betaal je geen overdrachtsbelasting.

HISTORIE DE “JONATHAN”
In 1903 ging de 'Jonathan' te water bij Mulder's scheepswerf in Stadskanaal. Als een Oostzee tjalk, oorspronkelijk bedoeld als zeilschip, was dit type schip gemaakt voor avontuurlijke tochten naar Denemarken en Zweden. Of het daadwerkelijk die kant op heeft gevaren, blijft voor ons een mysterie. Later kreeg het schip een handige zijschroef om te helpen wanneer de wind niet meewerkte of in smalle vaarwateren. In 1938 onderging de 'Jonathan' weer een flinke transformatie: zeven meter erbij en werd ontdaan van tuigage, mast en zwaarden en de zijschroef maakte plaats voor een motor onder de roef, met een schroef aan de achterzijde. In 1991 werd het schip weer teruggebracht tot de oorspronkelijke lengte van 25 meter en een breedte van 4,96 meter. Mede daardoor is ook dit schip opgenomen in het stamboek van de Vereniging Ter Behoud van Historische Bedrijfsvaartuigen. Sinds 1979 heeft de 'Jonathan' zijn anker uitgeworpen in Nijmegen en fungeert het als een gezellig woonschip, de thuisbasis van Jippe, Loes, en hun tweejarige spruit.

KENMERKEN
- Unieke locatie
- Varend en voorzien van een Mercedes Benz dieselmotor
- Ideaal voor een vrijgezel of stel of als pied à terre voor een expat
- Bijna 25 meter lang, circa 4,96 meter breed
- Het woonschip is aangesloten op water en elektra
- Verwarming door middel van een pelletkachel en (diesel gestookte) cv-ketel voor cv en warm tapwater.
- De cv-ketel kan in de toekomst eenvoudig/ eventueel worden vervangen door een warmtepomp
- Zeer goede staat van onderhoud, meetrapport onderwaterschip aanwezig
- 1 slaapkamer en apart appartement bij het achterdek
- 1 badkamer voorzien van toilet, douche en wastafel
- 1 douche met toilet en wastafel in het appartement
- Eenvoudige keuken voorzien van alle apparatuur
- 2 zonnige terrassen
- Ligplaats vergunning, precario €713,00 euro per jaar (2023)
- Extra ligplaats voor een pleziervaartuig/sloep (kosten afhankelijk van formaat en type aandrijving)
- Parkeren voor de deur (vergunning)
- Mogelijkheid om een openbare parkeerplaats te huren voor circa € 12,- voor 1e vergunning, € 240,- voor 2e
vergunning en € 300,- voor 3e vergunning per jaar;
- Zeer goed bereikbaar per auto door ligging nabij uitvalswegen en zeer goed bereikbaar met het openbaar vervoer
- Geen overdrachtsbelasting

DE VOORDELEN VAN WONEN IN EEN WOONBOOT
Een paar voordelen van wonen op een woonboot in de Waalhaven van Nijmegen:

- Geniet van een bruisende buurt! Van jonge gezinnen tot creatieve ondernemers, de Waalhaven is een smeltkroes van diversiteit en activiteit. Trendy horeca en opkomende startups zorgen voor een dynamische sfeer. Het schip wordt verkocht met ligplaats.

- Ervaar het unieke gevoel van wonen op het water. Het constante zachte deinen van de rivier en de veranderende waterstanden creëren een rustgevende en tegelijkertijd opwindende atmosfeer. Het schip heeft een hoofdmotor en een boegschroef om het varen comfortabel te maken.

- Jouw woonboot ligt op steenworp afstand van het centrum van Nijmegen. De perfecte balans tussen het stadsleven en de sereniteit van het water biedt het beste van twee werelden.

- Verandering van uitzicht? Geen probleem! Deze Jonathan kan ook echt varen. Hoe mooi is dat je kan je thuis verplaatsen en genieten van verschillende panorama's zonder te verhuizen. Het schip is al vaarbaar met vaarbewijs 1.

- Voor deze woonboot met ligplaatsvergunning betaal je geen overdrachtsbelasting.

KORTOM
Laat deze kans niet voorbijvaren! Neem vandaag nog actie en maak deze droom van ondernemend wonen op woonark "Jonathan" werkelijkheid. Met vaarbewijs 1 (vereist slechts een theoretisch examen!) ontdek je nieuwe horizonten, en dankzij de boegschroef manoeuvreer je soepel met een wendbaar en goed bestuurbaar schip. Deze woonboot gaat verder dan de schitterende ligplek in de levendige Waalhaven; het opent de deuren naar een leven van zwervend bestaan op het water. Perfect voor avonturiers die een reiservaring willen omarmen, niet alleen een thuis.

Plan een bezichtiging en ervaar zelf de betovering van wonen op het water, omringd door het bruisende leven van de stad. Dit is jouw kans om te leven, werken én genieten op een unieke plek!

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 375.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.000
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 425.000 kosten koper
Aangeboden sinds
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Woonboot, vrijstaande woning (waterwoning)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1903

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
125 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
81 m²
Inhoud
462 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers
Badkamervoorzieningen
2 douches en 2 toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Energie

Energielabel
Niet beschikbaar
Verwarming
Pelletkachel
Warm water
Cv-ketel

Kadastrale gegevens

NIJMEGEN A 1
Kadastrale kaart
Oppervlakte
1 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan vaarwater, aan water en in centrum
Tuin
Zonneterras
Zonneterras
9 m² (3,85 meter diep en 2,36 meter breed)

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Parkeervergunningen

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Waalhaven 2 A

€ 375.000 k.k.