Varenstraat 556542 LD NijmegenWolfskuil

In de geliefde en stadse wijk Wolfskuil ligt deze lichte sfeervolle jaren '30 tussenwoning, ideaal voor wie comfortabel wil wonen op een centrale locatie. De woning is voorzien van 7 zonnepanelen en beschikt over een zonnige achtertuin met achterom. De Wolfskuil staat bekend als een gezellige, kindvriendelijke wijk met volop groen en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik – van winkels en scholen tot een grote buitenspeeltuin en kinderboerderij Kobus, een geliefde plek voor kleine kinderen. Hier woon je rustig, maar toch dichtbij alles wat je nodig hebt. Indeling Begane grond: Entree Hal met trapopgang naar de 1e verdieping, toegang tot de kelder en wanneer je doorloopt stap je de L-vormige woonkamer binnen. Woonkamer De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde van de woning. De huidige bewoners hebben gekozen voor een zithoek aan de voorzijde en een ruime eethoek aan de tuinzijde, maar deze indeling is eenvoudig aan te passen naar eigen wens – beide opstellingen passen hier perfect. De open doorgang naar de keuken zorgt voor een fijne verbinding tussen de ruimtes. Keuken De sfeervolle keuken bevindt zich onder een karakteristiek puntdak met een Veluxraam, wat zorgt voor extra licht en wat ruimtelijk effect geeft. De combinatie van een authentieke keuken met een granito werkblad – met hedendaags comfort maakt deze keuken zowel functioneel als sfeervol. Via de keukendeur loop je de achtertuin in. In de bijkeuken is heel praktisch de wasmachine-aansluiting en aangrenzend het toilet met een fonteintje. Boven het toilet en de wasmachine-ruimte is een vliering om als bergruimte te gebruiken. Eerste verdieping: Via de centrale overloop is er toegang tot drie slaapkamers, een separate toiletruimte en de badkamer die is uitgerust met een douche en wastafel. Daarnaast bevindt zich hier de vaste trap naar de zolderverdieping. Zolder: De zolder is bereikbaar via een vaste trap en biedt verrassend veel ruimte, mede dankzij de geplaatste dakkapel die zorgt voor extra licht en stahoogte, deze verdieping is niet meegeteld bij de woonoppervlakte. Bij de trapopgang bevinden zich de opstelling van de CV-ketel en de omvormer van de 7 zonnepanelen. Deze verdieping is ideaal te gebruiken als extra slaapkamer of werkruimte, je hebt hier mooi uitzicht op de molen. Kelder: De woning beschikt over een praktische kelderruimte. Boven aan de trap bevindt zich de meterkast, terwijl je beneden toegang hebt tot extra bergruimte – ideaal voor het opbergen van voorraad, gereedschap of vakantiespullen. Achtertuin: De groene achtertuin is gunstig gelegen op het zonnige zuidoosten, waardoor je hier vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. De tuin is verzorgd aangelegd en biedt volop ruimte voor ontspanning, spel of tuinieren. Achterin de tuin staat een praktische houten schuur, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap. Dankzij de aanwezige achterom is de tuin ook via de achterzijde bereikbaar, en deze doorgang is tevens afsluitbaar vanaf de straat. Voortuin: Verrassend ruim met handige verlaagde fietsenberging. Ook dit is een heerlijk plekje om te genieten van de avondzon. Kortom, een praktische en goed ingedeelde woning met veel potentie, gelegen op een aantrekkelijke locatie! Met meerdere slaapkamers, een zonnige tuin, moderne voorzieningen en een ruime zolder biedt dit huis volop mogelijkheden voor starters en gezinnen. Plan snel een bezichtiging en ontdek zelf het comfort en de charme van dit fijne huis in de gezellige wijk Wolfskuil. Algemene informatie - Bouwjaar: 1939 - Woonoppervlakte: 70m2 (de zolder is niet meegeteld) - Energielabel: C - CV-ketel: Nefit (2007) - Zonnepanelen: 7 (2020)