Hoflaan 38 3062 JH Rotterdam Kralingen Oost

Uitgelichte kenmerken

  • 607 m² wonen
  • 714 m² perceel
  • 8 slaapkamers

Omschrijving

Wij bieden aan in het hartje van het beschermde stadsgezicht Kralingen, een semi-vrijstaande villa, voormalig burgemeesterswoning met alle allure van dien, prachtig gelegen in een lommerrijke laan. De multifunctionele onderverdieping, parkeren op eigen terrein en de enorme monumentale schuur maken dit tot een volledig gezinshuis. Bekijk de fotos of de Matterport presentatie en je bent verkocht.

Interesse gewekt? Bel ons dan nu om deze prachtige woning te komen bezichtigen!

Buurt: Kralingen-Oost
Kralingen-Oost staat bekend als het mooiste beschermde stadsgezicht van Rotterdam. Het gebied dat tegenwoordig bekend staat als Kralingen is een deel van het oude Ambacht Kralingen tussen de A16, de Boezemsingel, de Maas en het Kralingsebos. Kralingen-Oost is ruim opgezet met veel groen, van oudsher een woongebied voor welgestelden. Hier kan je boodschappen doen bij Den Toom (AH), winkelen op de gezellige Lusthofstraat met speciaalzaken en supermarkten. Gezellige Horeca vind je overal in het bos, aan de Oudedijk, Kortekade en natuurlijk het Oostplein.

Hoflaan: Ontleent haar naam aan het Hof of Slot Honingen. De laan wordt al in 1674 vermeld.

Indeling:

Begane grond:
Entree via dubbele voordeur in het midden van het huis, vestibule met marmeren vloer,
dubbele vestibule-deuren geven toegang tot een 12 meter lange gang, 1.80m breed, met marmeren vloer
Woonkeuken ca. met harmonica deuren (acht meter breed) naar hard houten terras. Bora afzuigsysteem, inductie kookplaat, Gaggenau oven en stoomoven, koel-/vriescombinatie, groot keukenblok met zwevende bar.
Traditionele, goed ingerichte herenkamer (I), met schitterende getimmerde kastenwanden, openhaard, uitzicht op voortuin
Zit- en eetkamer ‘en suite’, waarvan de zitkamer fraaie lambriseringen heeft, suitedeuren, suitekasten, authentieke schouw met open haard, parketvloeren door de gehele suite, eetkamer met vaste servieskasten
Via de zijkant bereikbare berging en extra bijkeuken van het Italiaanse merk Boffi met inbouwapparatuur en toegang tot bijkeuken en tuin, via voormalige personeelsingang

Onderverdieping (plafondhoogte 2.40!):
Gang, hal met uitgang naar de achtertuin
Volledig aan gelegd sportveld met kunstgras en 2 goals
Fitnessruimte
Ruime wijnkelder
Riante waskelder met gewelfdplafond

1e Verdieping:
(te bereiken via breed, klassiek open trappenhuis met goede lichtinval)
Lange en brede gang ca. 9.00 x 1.80, met WC
Antichambre aan voorzijde, afgesloten met deur, waaraan klein bordes
Aan de achterzijde van de gang komt men via dubbele deuren op het balkon
De antichambre geeft via een deur toegang tot een grote lichte werkkamer
Hier tegenover is een grote en lichte slaapkamer, met openhaard, die toegang geeft tot een badkamer met ligbad, douche, toilet en dubbele wastafel in marmeren aanrecht
Aan de achterzijde geeft deze badkamer, ook via een deur, toegang tot een grote slaapkamer, die via dubbele openslaande deuren toegang geeft tot balkon
Slaapkamer met derde badkamer met douche en wastafel

2e Verdieping:
Grote overloop met WC
Vier ruime slaapkamers met kasten, maatwerk bureaus en trapluiken naar derde verdieping.
Badkamer met urinoir, dubbele (inloop)douche, vier wastafels en vrijstaand (tweepersoons bad).

3e Verdieping:
Ruime speel-/bergzolder bereikbaar met vaste trap en privé trap uit elke kinderslaapkamer

Lounge-schuur(Rijksmonument):
Grote ruimte met veel mogelijkheden voor tuinfeesten, berging en relaxen.

Bijzonderheden:
Eigen grond.
Parkeren op eigen terrein
Gemeentelijk monument, gelegen in beschermd stadsgezicht.
Vernieuwde Fundering.
Het huis is geheel onderkelderd, met originele, afsluitbare wijnkelder.
Grote schuur (Rijksmonument) begrenst aan één kant de tuin.
Dak binnenkant geheel geïsoleerd in 2011. Toen ook volwaardige derde verdieping gecreëerd met vaste trap
Tweede verdieping heeft separate stoppenkast, CV-ketel en aansluiting was-/droogcombinatie

“Huis kopen? Neem uw eigen NVM-makelaar mee voor aankoopbegeleiding.”

Deze informatie is slechts een uitnodiging tot het doen van een aanbod en onder voorbehoud van gunning.

Heeft u een afspraak voor een bezichtiging, maar kunt u wegens de Corona maatregelen niet live bezichtigen?
Wij bieden als alternatief de mogelijkheid om via videobellen een rondleiding te volgen!
De makelaar neemt op het afgesproken tijdstip contact op via WhatsApp en doet een virtuele tour.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 3.200.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.272
Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Villa, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1886
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
607 m²
Overige inpandige ruimte
29 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
26 m²
Externe bergruimte
83 m²
Perceel
714 m²
Inhoud
2.445 m³

Indeling

Aantal kamers
17 kamers (8 slaapkamers)
Aantal badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
2 ligbaden, 3 douches en 2 toiletten
Aantal woonlagen
4 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, rookkanaal, schuifpui en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
G Wat betekent dit?
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel

Kadastrale gegevens

KRALINGEN D 9646
Kadastrale kaart
Oppervlakte
714 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
504 m² (23 meter diep en 21,9 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Hoflaan 38

€ 3.200.000 k.k.