dr Bossersstraat 7 3295 AG 's-Gravendeel 's-Gravendeel Woonkern

Uitgelichte kenmerken

  • 105 m² wonen
  • 208 m² perceel
  • 3 slaapkamers
Blikvanger In de populaire woonwijk 'De Nest'gelegen 2/1-kapwoning met garage

Omschrijving

Het is fijn wonen in 'De Nest'

Iedere 's-Gravendeler kent 'De Nest', de Nest is (wat mij betreft) HET voorbeeld, van hoe je met een oudere wijk om moet gaan. Wat oud en slecht is vervang je, wat oud en goed is behoud je en waar nodig knap je op. De nieuwe woningen bouw je in een stijl die past in de stijl van het goede oude. De mix van oud en goed met nieuw en goed, maakt deze wijk tot een uitermate gewilde woonomgeving. Zo vaak komt er hier niet iets te koop.

De eigenaresse/bewoonster van deze woning heeft hier maar liefst 40 jaar - met zeer veel plezier - gewoond, tot haar 97e. EN zo zijn er nog veel meer mensen, die tientallen jaren genieten van de positieve vibe in deze leuke wijk.

Dr. Bosserstraat 7 is een in 1965 gebouwde 2/1-kapwoning, die is gebouwd in een in deze wijk veel voorkomende 'jaren 50 stijl', met overstekken, die net dat stukje extra uitstraling geven. Ook het balkon aan voorzijde geeft deze woning 'nog meer smoel', zoals dat in ‘ons jargon’ meestal genoemd wordt.

We hebben echter niet alleen smoel, stijl en degelijkheid, we hebben ook een stenen garage met flinke oprit, 1 parkeerplaats op eigen erf, voor de garage, een ruime houten berging. EN... we verkopen 405 m³ bruto inhoud, 105 m² wonen, 32 m² externe bergruime, 9 m² overige inpandige ruimte (de kelder!!) en 3 m² gebouwgebonden buitenruimte (balkon). De totale perceelgrootte is 208 m² eigen grond, de achtertuin is zeer zonnig (west-zuidwest), 11 meter diep en 7.50 meter breed.

Die garage biedt natuurlijk ook weer mogelijkheden voor de uitoefenaars van een vrij beroep aan huis, of het creëren van een thuiswerk plek. Veel mensen zijn ‘na corona’ weer met plezier teruggekeerd naar kantoor, maar er is ook een grote groep mensen, die de vele voordelen van thuis werken (of vanuit huis werken) heeft ingezien. Geen files, geen reistijd, even gelegenheid om een half uurtje echt te rusten en je hoofd leeg te maken, om daarna weer ‘opgeladen’ verder te kunnen.

Verder durf ik wel te stellen, dat de woning een ideale ligging heeft. De Dr. Bosserstraat is een mooie brede straat, de tegenoverliggende woningen bevinden zich op geruime afstand. De dorpskern, de sportvelden, de sporthal, het zwembad, de bushalte, alles bereikt u binnen een minuutje of 3 lopen. Met de auto rijdt u binnen 2 minuten op de N217 richting Oud-Beijerland, de A16 richting Rotterdam/Breda/Antwerpen en de N3, die via de A15 zorgt voor aansluiting naar Gorinchem en Utrecht.

De prachtige binnenstad van Dordrecht (aanrader van de schrijver van dit stukje tekst!) bereikt u binnen 10 minuten.

Wat ook een groot pluspunt is: hier hoeft u niet te betalen voor de smaak van een ander. Hoe liefdevol alles ook bijgehouden is, de smaak en het afwerkingsniveau zijn toe aan een kleine upgrade, om het maar zo te zeggen. Degenen die dat met hun eigen handen en/of hulp van familie/vrienden kunnen doen, die vinden hier een mooie kans op een gave en betaalbare eigen 2/1-kap met garage. Degenen die dat niet kunnen (of hulp ontberen) ... die kunnen wellicht beter een 'rondje overslaan' en 'gaan voor een meer up tot date woonhuis'.

De indeling is als volgt: entree, ruime hal met toilet, garderobe, trap naar beneden, naar de kelder en trapopgang naar de verdieping. Vanuit de hal heeft u eveneens toegang tot de aan de tuinzijde gelegen keuken (303 x 245 met eiken inbouwkeuken) en tot de doorZONkamer (802 x 379/326), die door 'de oost - west ligging' zijn naam eer aan doet.

Op de verdieping is de indeling als volgt: overloop, mooie hoofdslaapkamer (381 x 244) met balkon op het oosten (hier is het heerlijk wakker worden met het ochtendzonnetje), verder een prima tweede (395 x 328) en leuke derde slaapkamer (305 x 244) en een eenvoudige badkamer (191 x 185) met douchegelegenheid, tweede toilet en wastafel.

Via een vaste trap bereikt u de zolder, alwaar een c.v.-ruimte (met redelijk recente Remeha HR combiketel) en een hobby-logeerkamer afgescheiden zijn.

De woning is voorzien van een spouwmuur. De houten kozijnen zijn grotendeels voorzien van dubbele beglazing.

Ook met deze tekst is weer geprobeerd om een reëel beeld te schetsen van de woning, de woorden moeten de foto's en de werkelijkheid ondersteunen. Ook worden de mogelijkheden en kansen omschreven. Op deze wijze wordt getracht de juiste doelgroep te bereiken.

Mocht u na het bekijken van ‘de stilstaande en bewegende media’ en/of het lezen van de tekst het idee hebben gekregen dat deze woning en u een uitstekende match kunnen vormen, neem dan contact op voor het inplannen van een bezichtiging.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 339.500 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.233
Aangeboden sinds
6 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1965
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
105 m²
Overige inpandige ruimte
9 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
32 m²
Perceel
208 m²
Inhoud
405 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen, een zolder en een kelder
Voorzieningen
Buitenzonwering

Energie

Voorlopig energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha HR (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)

Kadastrale gegevens

'S-GRAVENDEEL F 3144
Kadastrale kaart
Oppervlakte
208 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging, in centrum, in woonwijk en open ligging
Tuin
Achtertuin
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

dr Bossersstraat 7

€ 339.500 k.k.