Havikenhof 14 7051 WB Varsseveld Varsseveld

Uitgelichte kenmerken

  • 136 m² wonen
  • 448 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

Een woning voor de fijnproever die houdt van stijl, luxe, comfort, sfeer en een zonnige tuin met veel privacy.
Deze vrijstaande woning aan de rand van het dorp biedt alles wat je zoekt: een luxe afgewerkte woning met een stijlvolle woonkamer en-suite, een gezellige leefkeuken, een luxe badkamer en een onder architectuur aangelegde tuin. Naast de carport en garage biedt de oprit parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Het volledige interieur is gecombineerd met luxe en klassieke elementen waaronder paneeldeuren in het gehele huis, shutters, een marmeren vloer met vloerverwarming op de begane grond en een visgraat parketvloer op de bovenverdieping. Een B&O linksysteem verbindt geluid, beeld en licht in het gehele huis.

Deze unieke woning staat in een rustige straat aan de rand van Varsseveld. In de wijk is veel openbaar groen en kinderen hebben hier alle ruimte om te spelen. Het is maar 5 minuten fietsen naar het centrum waar restaurants/cafés, sportfaciliteiten, basisscholen, medische voorzieningen en een treinstation zijn. Varsseveld is gelegen aan de A18 en N18 en er is een goede verbinding tussen Arnhem, Doetinchem, Enschede en de verdere Achterhoek.

Indeling
Begane grond:
Bij binnenkomst in de hal valt direct het hoge afwerkingsniveau op. Zo vallen je de paneeldeuren, een ‘glas-in-lood’ raam naast de voordeur, een mooie hardhouten trap en een prachtige marmeren vloer direct op. Rechts in de hal bevind zich het volledig marmer betegelde gastentoilet met handsfree verlichting. Aan de linkerzijde van de hal is ruimte voor een garderobe. De stijlvolle zitkamer met erker en fraaie haard met marmeren schouw is aan de voorzijde gesitueerd. Zowel schemerlampen en erkerverlichting zijn met de hoofdverlichting verbonden en kunnen naar eigen wens en sfeer worden ingericht en eventueel met TV of video worden verbonden. De erker is voorzien van op maat gemaakte shutters die met diffuus licht het licht van buiten kunnen breken of volledige privacy garanderen. Aan de andere zijde van de en-suite is de ruime eetkamer met openslaande deuren naar de tuin gesitueerd. Ook in deze kamer kan de sfeer met het lutron verlichtingspanel naar eigen beleving en gevoel gecreëerd worden. In de gehele woning zijn de kleuren van al het schilderwerk samen met de Italiaanse kalkverf muren zorgvuldig met elkaar afgestemd op de natuurstenen jura vloer en verdere inrichting. Er zijn te veel details in deze woning om hier te vermelden, maar let even op de discreet weggewerkte gordijnrails. Vanuit de eetkamer is de ruime leefkeuken via dubbele deuren met facet geslepen glas te bereiken. Ook vanuit deze gezellige leefkeuken kun je via openslaande deuren naar de prachtige tuin. De leefkeuken is voorzien van een zogenaamde B&O masterlink waardoor muziek naar eigen wens te beluisteren is. De keuken in hoekopstelling past qua stijl perfect in deze woning. Het blad is van terrazzo en alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast en een vaatwasser. De keuken geeft tevens toegang tot de grote garage. Deze garage is ook via een geïsoleerde sectionaaldeur toegankelijk en via een deur naar de achtertuin. In de garage is ruimte voor een auto, fietsen, tuin-/klusgereedschap keukenblok en een vriezer. Zelfs de garage is in dezelfde stijl netjes afgewerkt.

Eerste verdieping:
Via de stijlvolle trap met loper kom je op de ruime overloop die toegang biedt naar drie ruime slaapkamers, de badkamer en een grote zolderkamer. De luxe sfeer met vele fraaie details van beneden vinden we ook hier weer terug. Op de gehele vloer ligt een eiken visgraat parket, alle ramen zijn voorzien van shutters en ook vind je weer de klassieke paneeldeuren.
De master bedroom is voorzien van airconditioning en de twee openslaande deuren geven toegang naar het balkon. Ook deze kamer is voorzien van het B&O masterlink en de dimbare verlichting kan zorgen voor een romantische sfeer.
De naastgelegen slaapkamer is thans ingericht als zeer ruime werkkamer. De derde slaapkamer is aan de achterzijde welke nu in gebruik is als walk in closet.
De badkamer verkeert, net als de rest van de woning, in topconditie. De slimme en speelse indeling geeft ruimte voor de grote inloopdouche waarin je makkelijk met z’n tweeën kunt douchen. De gehele badkamer bestaat uit travertin natuursteen en ook deze ruimte is voorzien van het B&O masterlink systeem. En hoe kan het ook anders; zelfs de deuren van het wastafelmeubel zijn voorzien van paneeldeuren. Al met al is deze stijlvolle badkamer meer dan af.
De verrassend ruime zolderkamer is boven de garage gesitueerd en kan voor een vierde slaapkamer of als opslagruimte ingericht worden. In de schuinte van het dak zijn twee slimme bergruimtes gecreëerd welke veel extra opbergmogelijkheden bieden.

Zolder:
Een extra ruime zolder, of vliering, is via een vlizotrap te bereiken en geeft toegang tot de cv-ketel en biedt nog meer bergruimte.

Exterieur:
De woning is omsloten met een prachtig aangelegde tuin welke door de hoge, groenblijvende taxushagen en de beuken leibomen veel privacy biedt. Een groot deel van de tuin is op het zuiden gesitueerd en er zijn diverse terrassen aangelegd om de hele dag van de zon en de rust te genieten.
Via een eigen pad met eiken poort en sfeervolle verlichting is de tuin ook via de achterzijde te benaderen. De automatische sproei-installatie wordt aangevoerd door een bron en zorgt ervoor dat de prachtige tuin in topconditie blijft. Het mag dan ook vanzelfsprekend zijn dat deze onder architectuur aangelegde tuin alle seizoenen een prachtige uitstraling heeft. De balkenconstructie aan de zijgevels geven een extra cachet en een exclusief karakter aan deze woning en staat op twee kadastrale percelen met een gezamenlijke oppervlakte van 448 m².

Bijzonderheden:
- De woning is in 2007 aan de binnen- en buitenzijde verbouwd;
- De woning heeft gevel-, dak- en vloerisolatie;
- Houten kozijnen, voorzien van isolerende HR++ beglazing;
- Energielabel B;
- Vloer (hoofd) verwarming in de hal, toiletruimte, woonkamer, eetkamer en keuken;
- Verwarming en warm water via een cv-ketel (Atag blauwe engel II , 2000);
- Dakbedekking: de woning is voorzien van pannen gedekt dak; zinken dak erker in 2012 vernieuwd; bitumen dak keuken 2007 gebouwd;
- Voorzien van B&O Link systeem;
- Voorzien van shutters;
- Het buitenschilderwerk is in 2018 uitgevoerd;
- Automatische beregeningsinstallatie met 4 zones en bron;
- Vrije achterom;
- Veel privacy;
- Zeer hoog afwerkingsniveau.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 495.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.640
Aangeboden sinds
7 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1984
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
136 m²
Overige inpandige ruimte
20 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
12 m²
Externe bergruimte
2 m²
Perceel
448 m²
Inhoud
574 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Glasvezelkabel, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2000, eigendom)

Kadastrale gegevens

VARSSEVELD I 1402
Kadastrale kaart
Oppervlakte
353 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
VARSSEVELD I 2242
Oppervlakte
95 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Zijtuin
228 m² (10,6 meter diep en 21,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra, verwarming en stromend water
Isolatie
Volledig geïsoleerd

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Havikenhof 14

€ 495.000 k.k.