• Verkocht

Alexanderstraat 73 6812 BD Arnhem Lombok

Uitgelichte kenmerken

  • 85 m² wonen
  • 3 slaapkamers
€ 325.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
13 december 2021
Verkoopdatum
23 december 2021
Looptijd
10 dagen

Omschrijving

Ben je op zoek naar een fijne benedenwoning, zijn drie slaapkamers een wens, houd je van een karakteristieke woonsfeer en is een stadstuin een minimale eis? Mocht bovenstaande je aanspreken, dan zou het maar zo kunnen zijn dat we je toekomstige (t)huis in de verkoop hebben gekregen.

Algemeen:
Deze karaktervolle benedenwoning met een gezellige patiotuin is op een super leuke locatie in de wijk Lombok gelegen. De woning is de afgelopen jaren gemoderniseerd met respect voor het behoud van originele details. De keuken en de badkamer zijn netjes en functioneel in het gebruik. De wanden en plafonds zijn allen licht uitgevoerd en de vloer op de begane grond is belegd met prachtige eiken vloerdelen. De indeling van de woning is zowel praktisch als bijzonder speels te noemen. Er zijn drie slaapkamers aanwezig, waardoor een grote doelgroep voor deze woning in aanmerking zal komen.

De Vereniging van Eigenaren is actief. De servicekosten bedragen € 50,-- per maand en er is een reservefonds aanwezig. De opstalverzekering voor zowel de beneden- als bovenwoning is bij dezelfde maatschappij afgesloten en de VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel.

Op het gebied van isolatie kunnen we melden dat alle ramen voorzien zijn van dubbele beglazing, dat de vloer is geïsoleerd en dat de muren zijn voorzien van voorzetwanden met isolatie. Het geheel wordt verwarmd middels een moderne cv-installatie met een HR cv-combiketel Remeha Avanta uit 2011.

NEN 2580:
Conform meetrapport bedraagt de netto woonoppervlakte 68m² en de bruto vloeroppervlakte maar liefst 102m². De op Funda aangeven 85m² betreft de optelling van de woonoppervlakte en de overige inpandige ruimte van het souterrain. De hoogte van het souterrain bedraagt 1.85 meter en telt daarom officieel niet mee als woonoppervlakte. Mocht u eenvoudig hoogte willen realiseren, dan kunt u de aangebrachte gipsplaten verwijderen. Optisch gaat deze aanpassing een ruimtelijker gevoel geven en daarnaast wordt de hoogte van het souterrain meer dan 2 meter.

INDELING:
Begane grond:
Entree, gang met een eikenhouten vloer en een bovenlicht voor prettig lichtinval, praktische en licht betegelde badkamer voorzien van toilet, wastafelmeubel met daarboven een spiegelkast, een designradiator en een douche, twee goed bemeten slaapkamers waarvan de slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een mooie kastenwand met veel bergruimte en paneeldeurtjes, ruime en opvallend lichte woonkamer met originele plafonds, een prachtige eikenhouten vloer, convectorput en openslaande deuren naar de fijne patiotuin, gezellige keuken welke in een landelijke stijl is uitgevoerd voorzien van een spoelbak, een 5-pits gaskookplaat, een vaatwasser en veel bergruimte. Ook via een deur in de keuken is de tuin te bereiken. Vaste trap naar...

Souterrain:
Halletje met bergmogelijkheden en de opstelling van de wasapparatuur, derde slaapkamer met ramen voor licht en ventilatie. De hoogte van deze slaapkamer bedraagt ca. 1.85 meter.

Tuin:
De besloten patiotuin van ca. 20 m2 is erg prettig om in te vertoeven. Enerzijds omdat er veel privacy aanwezig is en anderzijds omdat de grootte voldoende is om er met meerdere personen van te genieten. De omliggende muren zijn licht geschilderd, waardoor het besloten karakter toch een open gevoel geeft. Het terras is belegd met een kunststof vlonder.

Locatie:
Deze heerlijke benedenwoning is gelegen in de wijk Lombok. Vele bewoners hebben deze wijk gekozen om het vrije karakter, de ongedwongen woonsfeer en het feit dat parkeren hier zonder problemen in het straatbeeld kan. De wijk is ontstaan aan het einde van de 19e eeuw en het begin van de 20e eeuw. Op korte afstand bevinden zich de uiterwaarden van de Rijn, landgoed Mariëndaal, station Arnhem Centraal en de binnenstad van Arnhem. In de wijk bevinden zich alle benodigde woonvoorzieningen, waaronder buurtwinkels en scholen. Kenmerkend voor de wijk is de groene en geaccidenteerde ligging, de hofjes en de ongedwongen, vriendelijke sfeer. De wijk ligt zeer gunstig t.a.v de autowegen A12, A325 en de A50.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 325.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.824
Status
Verkocht

Bouw

Soort appartement
Benedenwoning (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1903
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
85 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
3 m²
Inhoud
340 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Gelegen op
Begane grond
Voorzieningen
TV kabel

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)

Kadastrale gegevens

ARNHEM P 6161
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Patio/atrium
Patio/atrium
23 m² (9 meter diep en 2,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noorden

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Nee
Opstalverzekering
Ja

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Van Asselt Makelaars

Bel 026-3554000

NVM aankoopmakelaar

Bults Makelaardij

Bel 026-3828350
Een funda gebruiker (zoeken en aankoop)
Alexanderstraat 73
9,8
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Jan Bults heeft ons geholpen bij de zoektocht en aankoop van ons huis. Communicatie was goed; een aangevraagde bezichtiging werd altijd vlot ingepland. Jan heeft ons zowel geholpen met zijn kritische blik tijdens de bezichtigingen als tijdens het biedingsproces. Wij zouden Jan Bults dan ook van harte aanbevelen.
Bereikbaarheid en communicatie
9
Deskundigheid
10
Onderhandeling en resultaat
10
Prijs / kwaliteit
10
Reactie van Bults Makelaardij
Geachte kopers, Dank je wel voor de review. Het geeft altijd extra voldoening om starters te begeleiden en een superleuke woning aan te kopen voor een, in deze hectische tijd, redelijke prijs.

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.