• Verkocht

Rijnsburgerweg 179 2334 BR Leiden Raadsherenbuurt

Uitgelichte kenmerken

  • 257 m² wonen
  • 223 m² perceel
  • 8 slaapkamers
€ 998.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
21 oktober 2021
Verkoopdatum
29 oktober 2021
Looptijd
8 dagen

Omschrijving

‘HIER BEGINT HET VERLANGEN NAAR DE STAD’

Wanneer u besluit deze prachtige stadsvilla op de grens van Oegstgeest en Leiden te komen bezichtigen, virtueel of live, sluit dan van tevoren heel even uw ogen en probeer de rijke historie van dit pand en haar omgeving in gedachten voor u te zien. Wij nemen u graag even mee terug in de tijd…

De Rijnsburgerweg werd aan het eind van de veertiende eeuw aangelegd op last van hertog Albrecht van Beieren en strekte zich aanvankelijk uit van de Rijnsburgerpoort, aan het einde van de Haarlemmerstraat, tot de hoge gronden van de Geest. Het was bedoeld als alternatieve route om de vaak onbegaanbare Morsweg te vermijden. Het gedeelte van de Rijnsburgerweg binnen de uitbreidingen van de stad kreeg later de naam Steenstraat. De weg werd pas aan het begin van de 19e eeuw verhard. De opdracht die Jonkheer Daniël Théodore Gevers van Endegeest gaf om langs de gehele Rijnsburgerweg aan weerszijden bomen te planten was het begin van een lommerrijke allee geliefd bij wandelaars als onderdeel van een ‘rondje Endegeest’. Deze jonkheer Gevers van Endegeest was ambachtsheer van Oegstgeest, eigenaar van Kasteel Endegeest en een tijd minister. Vanaf het begin is de Rijnsburgerweg een gewilde vestigingsplek voor professoren. Die nemen snel in aantal toe als in 1928 het Academisch Ziekenhuis op nummer 10 zijn poorten opent. De beroemdste is ongetwijfeld Willem Einthoven, al op zijn 24ste hoogleraar fysiologie, uitvinder van het elektrocardiogram en Nobelprijswinnaar in 1924. Maar ook op Rijnsburgerweg nummer 179 heeft ooit een zeer bekende professor gewoond; Hendrik Bungenberg de Jong (medisch chemicus)!

De Rijnsburgerweg slingert zich vanaf het spoor bij Leiden Centraal langs Houtkwartier en Pesthuiswijk, langs Raadsherenbuurt en Vogelwijk tot aan Oegstgeest. Deze prachtige woning uit 1926 ligt in de Raadsherenbuurt ingeklemd tussen de Johan de Wittstraat en de Warmonderweg. Het heeft een kenmerkende bouwstijl met een robuuste façade. De voortuin en het trottoir zorgen voor voldoende privacy. De huidige eigenaar heeft de afgelopen jaren heel veel aan de woning gedaan. Er is met veel liefde en respect gekeken naar de mogelijkheden van het huis met behoud van karakter en originele details, maar ook naar hoe het zo goed mogelijk verduurzaamt kon worden. Al deze verbeteringen hebben uiteindelijk geresulteerd in dit fijne, ruim bemeten huis dat de komende decennia klaar is voor haar toekomstige bewoners.

Wij nemen u graag mee door het huis en beginnen in de ruime vestibule direct na de voordeur. Het is een praktische en sfeervolle binnenkomer met de authentieke en kenmerkende tegels als lambrisering, de originele marmeren vloer, de ouderwetse brievenbus met glazen deurtje en een ruime garderobe. De fraaie glas-in-lood pui die de vestibule en de hal van elkaar scheidt is voorzien van een zeer intense kleur blauw. De centrale hal, biedt toegang tot alle ruimtes op de begane grond waaronder het toilet, de trapkast, de keuken en de twee lichte woonkamers.

De keuken is een onderdeel van het interieur op zich en zal u dan ook zeker bevallen. De firma Schenk uit Haarlem heeft zich gebogen over het luxe ontwerp en het vakwerk waarmee deze keuken vervaardigd is. Het geheel is uitgevoerd in geborsteld Eikenhout en voorzien van een lekker fors natuurstenen blad. Ziet u de pannen al staan op de 5-pits gaskookplaat? De twee ovens, de koelvriescombinatie, de vaatwasser en een Quooker (kokend water) kraan maken het helemaal af en zorgen ervoor dat het aan materiaal niet ontbreekt. De oranje achterwand geeft een warm contrast, maar kan natuurlijk gemakkelijk in een kleur naar keuze worden geschilderd. De achterkamer die grenst aan de keuken en de heerlijke achtertuin, is de uitgelezen plek voor een grote eettafel. Hier is een natuurlijke verbinding met alle ruimtes wat het gevoel geeft van het hart van het huis. Wanneer de en-suite deuren tussen de voor- en achterkamer gesloten worden, zijn er twee separate (woon)kamers met dezelfde rustieke Eiken visgraatvloer. De voorkamer is door de huidige bewoners in gebruik als knusse televisiekamer met openhaard.

Door de openslaande deuren heeft u vast al een blik geworpen de groene achtertuin in. Een stadsoase waar altijd een zonnige plek te vinden is en die omringd is met genoeg groen en beschutting. Zelfs laat in het seizoen is er de hele dag zon. De amandelboom bloeit uitbundig in het vroege voorjaar met licht roze bloemen en aan het begin van de herfst zijn de amandel noten rijp om te oogsten. Er is een vrijstaande houten berging voor meerdere doeleinden maar natuurlijk vooral heel praktisch voor het opbergen van (tuin)gereedschap, kussens en voor het stallen van bijvoorbeeld fietsen. Vanuit de tuin lopen we in een rechte lijn door de keukendeur naar de trap die leidt naar de eerste etage.

Het statige trappenhuis met de prachtige trap brengt u naar de riante overloop van de 1e etage. De eerste ruime slaapkamer ligt aan de voorzijde van het huis en heeft een verrassend mooi uitzicht op één van de ruim veertig panden aan de Rijnsburgerweg ontworpen door architect Hendrik Jesse. Ernaast vindt u een bescheiden kamer die op het moment in gebruik is als studeerkamer. Wanneer we via de overloop naar de achterzijde van het huis lopen passeren we een separaat toilet. De tweede riante slaapkamer heeft uitzicht op de tuin en heeft toegang tot het achtergelegen balkon. De naastgelegen ruime en praktisch ingedeelde badkamer is en-suite, dus bereikbaar vanuit de ouderslaapkamer en is zo gemaakt dat u het ook gemakkelijk weer een afgesloten (gezins)badkamer kunt maken met de toegang vanaf de overloop. Het geheel is fraai uitgevoerd in warme kleuren en voorzien van een heel gaaf rond bad met heerlijke jacuzzi functie, een dubbele wastafel, vloerverwarming en een ruime inloopdouche.

Eenmaal weer terug in het trappenhuis volgen we de trap naar de 2e etage waar opnieuw eenzelfde aantal kamers de verdieping vult. Zo zijn er ook hier twee ruime slaapkamers te vinden, een bescheiden kamer aan de voorzijde die ook hier dienstdoet als studeer/werkkamer, een separaat toilet en een volwaardige tweede badkamer met design radiator, dubbele wastafel, vloerverwarming en inloopdouche. Het unieke aan deze etage is echter dat er op de overloop een aparte wasruimte is gemaakt door de huidige eigenaren voor de wasmachine en droger. Dit soort ruimtes zijn praktisch en overzichtelijk, alles uit het zicht is gewoon een kwestie van de deuren dicht.

En net als u denkt dat dit het dan wel zal zijn, is er een volgende trap naar nog een etage. Deze ‘zolder’ is absoluut dé verrassing van het huis en kan op veel verschillende manieren benut worden. Er is veel aandacht gestopt in het vormgeven van dit volwaardige appartement op de bovenste verdieping. Het heeft een lichte overloop met meerdere Velux dakvensters, een functionele pantry, een badkamer met douche, toilet en wastafel, een grote opbergruimte en twee slaapkamers waarvan er momenteel één in gebruik is als woonkamer. We willen best wat ideeën aandragen voor de invulling…. Denk aan; een inwonende au-pair, studerende kinderen die nog niet klaar zijn voor een kamer buiten het ouderlijk huis, zelfstandige logeerverdieping, Airbnb verhuur of B&B aan huis. Mogelijkheden te over! Dit huis heeft werkelijk zo ontzettend veel ruimte dat we het gevoel hebben niet genoeg ruimte te hebben om alles op te schrijven.

o 8 slaapkamers en 3 badkamers aanwezig.
o Ruime achtertuin en praktische voortuin.
o Luxe, op maat gemaakte keuken met uitgebreide apparatuur.
o De woning is zeer centraal gelegen op loopafstand van de charmante ‘de Kempenaerstraat’, Leiden CS en de prachtige historische binnenstad van Leiden.
o In de nabijheid zijn diverse (internationale) scholen voor basis- en voortgezet onderwijs, hbo-opleidingen en de Universiteit van Leiden.
o Op fietsafstand vindt u sport- en recreatieaccommodaties, het Bio Science Park en twee ziekenhuizen.
o Evenals verschillende recreatiegebieden waaronder de Kagerplassen, park Leidse Hout, Bosje van Bosman, landgoed Endegeest en de stranden van Katwijk/Noordwijk/Wassenaar.
o Verschillende sfeervolle horecagelegenheden liggen om de hoek.
o Ook de uitvalswegen richting Schiphol en Den Haag (A44/A4) zijn nabij.
o Diverse buslijnen stoppen in de straat.
o In 2013 is er volledig gerenoveerd, denk hierbij aan het vernieuwen van elektra, leidingen, riolering, nieuwe ramen, afvoeren etc.
o De gehele woning is in 2013 geïsoleerd.
o Hoog afwerkingsniveau

Goed om te weten:
- De verkoper heeft een Bouwtechnisch Keuringsrapport door PerfectKeur uit laten voeren om uitgebreid inzicht te geven in de (goede) onderhoudsstaat van deze woning. Dit rapport is aanwezig en inzichtelijk tijdens bezichtigingen.
- Er is een echte video (dus geen aan elkaar geplakte foto's) gemaakt van deze woning en is via Funda te bekijken. Daarnaast zal er op meerdere momenten een digitale bezichtiging via Instagram worden verzorgd. Deze video’s zijn ook via Insta live tv terug te bekijken!?U kunt het huis ook bekijken via een virtuele rondleiding.
- 2 & 3-dimensionale tekeningen op Funda (Deze tekeningen geven u een beter beeld van hoe fraai deze prachtige woning ingedeeld is).
- Overzichtelijke 360 graden foto's voor een uitgebreid 'top tot teen' beeld van deze woning.

Mocht u naar aanleiding van deze presentatie vragen hebben? Bel gerust! Wij zijn u graag van dienst.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 998.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.883
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, geschakelde woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1926
Specifiek
Dubbele bewoning mogelijk en gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Keurmerken
Bouwkundige Keuring en Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
257 m²
Overige inpandige ruimte
2 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
15 m²
Externe bergruimte
11 m²
Perceel
223 m²
Inhoud
962 m³

Indeling

Aantal kamers
10 kamers (8 slaapkamers)
Aantal badkamers
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
4 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv-ketel
REMEHA QUINTA (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)

Kadastrale gegevens

LEIDEN P 806
Kadastrale kaart
Oppervlakte
223 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Beschutte ligging, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
104 m² (15,93 meter diep en 6,51 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Betrokken makelaar

Een funda gebruiker
Rijnsburgerweg 179
9,5
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Ralph Lek heeft zijn eigen stijl, losjes, zeer professioneel en bevlogen.
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
8
Service en begeleiding
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.