Tijsjesdijk 43 3161 CV Rhoon Tijsjesdijk

Een verrassend ruime woning met speelse indeling en/of een combinatie van wonen en werken. Echt een woning voor als u eens anders wilt wonen. U hebt de keuze uit 1 of 2 woonkamers, 4 of 5 slaapkamers, sowieso 2 badkamers, balkon en tuin en parkeren onder de carport. De werkruimte is via een eigen entree bereikbaar. Kortom een woning met vele mogelijkheden. Graag maken wij een afspraak om deze bijzondere woning te bezichtigen. De ligging van de woning is aan een gemoedelijke dijk met gevarieerde bebouwing. Het dorp met uitgebreide winkelvoorzieningen is op loopafstand bereikbaar, evenals het metrostation.

Indeling:

Entreeniveau is op dijkniveau. Bij binnenkomst wordt u al direct verrast met de speelse indeling van deze woning. U kunt via een klein trapje naar boven of naar beneden. Gaat u naar beneden dan komt u in een ruime hal met toiletruimte, een ruime slaapkamer voorzien van een schuifpui met toegang tot de achtertuin en een badkamer. Verder is er nog een ruime tweede slaapkamer, momenteel in gebruik als tv-kamer. Eén van deze kamers is ook prima geschikt voor bijvoorbeeld kantoor/praktijk aan huis.

Het woonniveau is boven dijkniveau. Op dit niveau bevinden zich naast de royale woonkamer ook de keuken. De woonkamer is ruim van opzet met aansluitend een balkon van 3.10x2.50, gesitueerd op het westen. De lichtinval in de woonkamer is uitstekend, mede door de brede glazen pui over de volle breedte. De keuken bevindt zich aan de voorzijde en in L-opstelling geplaatst. De keuken is voorzien van een 4 pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-magnetron en koelkast.

Op de 2e verdieping bevinden zich 3 ruime slaapkamers en een badkamer. Twee slaapkamers zijn gesitueerd aan de achterzijde en zijn voorzien van dakramen. De derde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van een dakkapel. De badkamer is geheel betegeld in lichte kleurstelling en voorzien van een ligbad, wastafel met meubel en toilet. Via een vlizotrap is vanaf de overloop nog een praktische bergzolder bereikbaar.

Achtertuin, balkon en strookje huurgrond.
Waar wilt u buiten zitten? In de tuin of op het balkon? Beide zijn gelegen op het noordwesten. De achtertuin is bereikbaar via de slaapkamer en achterom. In de achtertuin bevindt zich nog een berging onder het balkon. Via de achtertuin kunt u ook langs de woning naar de voorkant van de woning.
Het achterste deel van de tuin is gehuurd en kan door de nieuwe eigenaar onder dezelfde voorwaarden eveneens worden gehuurd (circa 14 m2 voor € 63,-- per jaar)(prijspeil 2019).

Parkeergelegenheid:
Voor de woning is er parkeergelegenheid onder de carport voor één auto, tevens bevindt zich onder de carport een buitenkraan.

Voorzieningenniveau:
Op loopafstand van de woning ligt het 'oude centrum' van Rhoon met hoogwaardige voorzieningen en openbaar vervoer (metro en bus). Aan het einde van de dijk komt u in het buitengebied, met onder andere het recreatiegebied "De Rhoonse Grienden" en polders voorzien van fietspaden langs de Oude Maas.

Bereikbaarheid:
De bereikbaarheid is uitstekend; de A29, A15 en A16 liggen op slechts enkele autominuten verwijderd. Ook het centrum van Rotterdam is met metro en auto goed bereikbaar.

Oplevering: in overleg/flexibel.