• Verkocht

Hovenier 65 3161 LG Rhoon Rhoon Noord

Uitgelichte kenmerken

  • 119 m² wonen
  • 192 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 450.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
21 december 2021
Verkoopdatum
21 januari 2022
Looptijd
4 weken

Omschrijving

Met plezier bieden wij u deze 2-onder-1 kap woning in Rhoon te koop aan. De woning is heerlijk ruim en keurig afgewerkt. De woning is voorzien van een moderne keuken en dito badkamer, 3 slaapkamers en een garage. Een extra plus is de aangebouwde aluminium veranda voorzien van zonwering en spots. U kunt parkeren op uw eigen oprit.

De woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke buurt in Rhoon-Noord. In de directe omgeving vindt u winkels, scholen en speelvoorzieningen voor de kinderen. Het metrostation is op loopafstand gelegen. Via de uitvalswegen op korte afstand of met de metro staat u binnen 20 minuten in hartje Rotterdam.

Indeling
Begane grond:
Via de keurig betegelde voortuin heeft u toegang tot de woning en de garage. U betreedt de woning in de hal met meterkast, toilet en trapopgang naar de verdiepingen. Vanuit de hal is ook de garage met aparte berging te bereiken. In de garage vindt u de aansluiting voor de wasmachine en droger.

Vanuit de hal komen we in de ruime woonkamer met trapkast en open keuken. De woonkamer biedt ruimte voor een zitgedeelte, eetgedeelte en een ruime werkplek. De woonkamer is heerlijk licht door de grote raampartij.
De moderne open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een keramische kookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, dubbele koelkast en vaatwasmachine.

De vloer op de begane grond is afgewerkt met laminaat.

1e verdieping:
Overloop, 2 slaapkamers en badkamer. De slaapkamer (voorheen 2 kamers) aan de achterzijde is voorzien van een dakkapel en inloopkasten. De oppervlakte van deze kamer is ca 17m2. De slaapkamer aan de voorzijde is ca. 10m2 groot.
De moderne badkamer is fraai betegeld en voorzien van een bad met douche gedeelte, vrijhangend toilet, wastafelmeubel met dubbele wasbak en designradiator.

2e verdieping:
Hier vindt u een grote lichte slaapkamer, voorzien van een kunststof dakkapel (2013) en 2 dakramen. De slaapkamer heeft voldoende bergruimte achter de knieschotten. Tevens vindt u hier de kast met opstelplaats voor de CV-ketel.
Via een vlizotrap is een bergvliering te bereiken.

Tuin:
De achtertuin is fraai aangelegd met sierbestrating, borders en kunstgras. Een extra plus in deze tuin is de aluminium veranda, welke is voorzien van spots en zonwering. De vloer van de veranda is voorzien van composiet panelen. De tuin is gelegen op het zuidwesten, u geniet hier dan ook de gehele dag van de zon.

Algemeen:
Bouwjaar 1984
Inhoud 477m3
Woonoppervlakte 119m2
De kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout en kunststof en voorzien van dubbele beglazing
De woning wordt verwarmd middels een C.V.-ketel (merk: Vaillant, bouwjaar 2016). Deze C.V.-ketel levert ook het warme water in de woning.
Oplevering in overleg.
Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1993 zal er ook een asbestclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 450.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.782
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1984
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
119 m²
Overige inpandige ruimte
18 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
19 m²
Perceel
192 m²
Inhoud
477 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
4 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)

Kadastrale gegevens

RHOON A 5296
Kadastrale kaart
Oppervlakte
192 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektrische deur

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaars

VBO verkoopmakelaar

Huysvisie, makelaar anno nu.

Bel 0181409000
Mevr. Tump
Hovenier 65
8,8
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Pieter Meijer is een zeer vriendelijke makelaar, open in contact, met verstand van zaken. Je kunt hem tussendoor benaderen via ap of mail of bellen. Ook op kantoor vriendelijk personeel, Maurice heeft ons altijd welwillend te woord gestaan, goede service verleend.
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
8
Service en begeleiding
9
Reactie van Huysvisie, makelaar anno nu.
Beste verkopers, Hartelijk dan voor de mooie woorden en goede beoordeling. U ook hartelijk dank voor de prettige contacten en het vertrouwen in Huysvisie. Veel geluk gewenst in de nieuwe woning! Met vriendelijke groet, Pieter namens het team van Huysvisie

NVM aankoopmakelaar

Markant NVM Makelaars

Bel 0180-620099
Een funda gebruiker (zoeken en aankoop)
Hovenier 65
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Frits heeft ons super goed geholpen bij het zoeken en aankopen van ons huis! Vanaf het begin dat wij met Frits zijn gaan samenwerken, voelde het contact vertrouwd en warm. Frits weet wat hij doet en heeft brede kennis van de woningmarkt. Daarnaast geeft hij jou als klant het gevoel op nummer 1 te staan; hij is betrokken en je zult nooit aan Frits merken dat hij het druk heeft! Ook na de zoveelste bezichtiging samen blijft Frits positief en vastberaden om je aan de juiste woning te helpen. Zijn medewerkers Esther en Miranda staan je altijd vriendelijk te woord en zijn betrokken. Wat voor ons een pluspunt is, is dat Frits ook op zaterdag beschikbaar is voor afspraken en ook in de avonduren de tijd voor je neemt mocht je even willen bellen. Hij komt altijd zijn afspraken na en is duidelijk over de diensten die hij verleend. In deze huidige markt is het zoeken naar een transparante makelaar, maar aan Frits heb je hierin een goede! Door de prettige samenwerking bij de aankoop van ons huis, hebben we ook besloten om ons huis door hem te laten verkopen. Dat wordt vast ook een succes!
Bereikbaarheid en communicatie
10
Deskundigheid
10
Onderhandeling en resultaat
10
Prijs / kwaliteit
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.