• Verkocht

Bremhoeven 22 5244 GW Rosmalen Sparrenburg

Uitgelichte kenmerken

  • 212 m² wonen
  • 336 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 639.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
4 december 2020
Verkoopdatum
17 december 2020
Looptijd
13 dagen

Omschrijving

DEZE VRIJSTAAND GESCHAKELDE WONING HEEFT EEN SPEELSE, RUIME BEGANE GROND MET WERK-/SPEELKAMER, ROYALE SLAAPKAMERS, TWEE BADKAMERS EN EEN TUIN OP HET ZUIDWESTEN!

LOCATIE:
Strategisch gelegen in de kindvriendelijke wijk Sparrenburg, omgeven door veel groen en speeltuinen. Zowel in de wijk zelf als in het nabijgelegen bosgebied met een zandverstuiving kunt u heerlijk genieten van een fijne wandeling. In de omgeving staan 2 basisscholen en aan de rand van de wijk een middelbare school, een cultureel centrum en een sporthal. Op loopafstand bevinden zich het NS station, binnen- en buitenzwembad, winkelpassage Molenhoek en het centrum van Rosmalen. Een buslijn die door de wijk gaat brengt u binnen 20 minuten in hartje ’s-Hertogenbosch. Binnen enkele minuten bevindt u zich met de auto op de snelwegen A2, A50 en A59. In de wijk wordt veel rekening gehouden met de voetganger en spelende kinderen, de straten zijn autoluw.

ALGEMEEN:
De woning heeft een speelse indeling op de begane grond met enerzijds een aparte eetkamer en anderzijds een werk-/speelkamer. De gehele woning is altijd zeer netjes bewoond en goed onderhouden. De kozijnen op de begane grond zijn allen voorzien van isolerende beglazing. De woning wordt centraal verwarmd door middel van een combi-ketel (Remeha, bouwjaar 2016) en om de maandelijkse elektrakosten te minimaliseren zijn er 18 zonnepanelen aangebracht. Ook is er een groep voorbereid voor een laadpaal voor een elektrische auto.

INDELING

Begane grond:
U betreedt de woning via de aan de voorzijde gelegen royale hal. In de hal bevindt zich de volledig betegelde toiletruimte (met wandcloset en fonteintje), meterkast, trapopgang naar de verdieping en een deur die toegang biedt tot de woonkamer.

De woonkamer is tuingericht. Er is een sfeervolle gashaard en de glazen pui (over de volle breedte) zorgt voor veel lichtinval en een fraai uitzicht op de zonnige tuin. De woonkamer is voorzien van een nette tegelvloer met vloerverwarming en een gestukadoorde wandafwerking in combinatie met metselwerk. Tevens bevindt zich hier een praktische provisiekast, gesitueerd onder de trap.
Grenzend aan de woonkamer bevindt zich een eetkamer, waar de tegelvloer is doorgelegd. Het eetgedeelte is als speels en ruimtelijk te omschrijven. De hoge nok en twee grote Velux dakramen en een schuifpui naar de overkapping zorgen hier voor veel licht.

Aan de andere zijde van de woonkamer bevindt zich, middels een portaal, een multifunctionele ruimte die ingericht kan worden als kantoor-/speelkamer. Deze kamer is voorzien van vloerbedekking en middels twee openslaande deuren betreedt u de tuin.

De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is in U-opstelling geplaatst. De lichte keuken met massief houten werkblad is voorzien van luxe inbouwapparatuur zoals een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, combi-stoomoven, combi-magnetron, vaatwasser en koelkast. Vanuit de keuken heeft u een aangename kijk naar buiten. De woning beschikt tevens over een complete bijkeuken voorzien van een aanrechtblad, spoelbak, aansluitingen voor wasapparatuur en veel kastruimte. De bijkeuken is zowel van binnen als van buiten te ontsluiten.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich de royale overloop, 2 riante slaapkamers, een separate toiletruimte, badkamer en twee vaste kasten. Beide slaapkamers zijn ruim van opzet en de aan de voorzijde van de woning gelegen slaapkamer beschikt tevens over een balkon. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een airconditioning. Deze kamer is eenvoudig op te splitsen zodat er op deze etage 3 slaapkamers ontstaan. De volledig betegelde badkamer is ingedeeld met een ligbad, separate douche en een dubbele wastafel met een spiegelkast. Grenzend aan de overloop bevindt zich een separate toiletruimte (met wandcloset en fonteintje).

Tweede verdieping:
Via een vaste houten trap bereikt u de tweede verdieping waar u verrast wordt door de gigantische ruimte. Via de overloop bereikt u wederom twee ruime slaapkamers. Beide slaapkamers zijn voorzien van een Vinyl vloer, gemetselde wanden, balkenplafond en balkon. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een groter balkon.
Via de slaapkamer aan de voorzijde heeft u toegang tot de tweede badkamer en berging. De badkamer is voorzien van een douche, derde toilet, wastafel met meubel en kast. Een raam zorgt voor de daglichttoetreding en frisse lucht. De berging biedt voldoende ruimte voor het plaatsen van spullen. Tevens bevindt zich hier de opstelling van de cv-ketel (Remeha, 2016).
Middels een vlizotrap is de vliering bereikbaar die voor nog meer praktische bergruimte zorgt.

Tuin:
De achtertuin beschikt over veel privacy een u heeft hier een fraai vrij uitzicht. De tuin is gelegen op het zuidwesten en is aangelegd met een groot terras, overkapping (met Velux dakraam), borders, beplanting en een vijver. U waant zich hier in prettige Oosterse sferen. Gezien de ligging en royale afmetingen kunt u de hele dag genieten maar in de warme zomermaanden kunt u een schaduwplek op zoeken onder de overkapping of zonneluifel. Achterin de tuin bevindt zich een houten tuinkast voor het opbergen van bijvoorbeeld tuingereedschap. Aan de voorzijde beschikt de woning eveneens over een royale tuin met een oprit naar de garage.

Garage/berging:
Naast de woning ligt de berging (4,94 x 2,75 meter). Deze ruimte is voorzien van elektra en is zowel van binnen als van buiten toegankelijk.

BIJZONDERHEDEN:
- Zeer ruime woning (circa 212 m2 woonoppervlak);
- Zonnepanelen (18 stuks);
- Eigen oprit met garage/berging;
- Verrassende en speelse indeling;
- Multifunctionele ruimte op begane grond (werkplek, hobby-/speelkamer);
- 4 Royale slaapkamers (5 mogelijk);
- Separate toiletruimte op de eerste verdieping;
- Twee badkamers;
- De daken aan weerszijde (begane grond) zijn recent geïsoleerd en de pannen zijn vernieuwd;
- Fraaie tuin (met overkapping) op zuidwesten gelegen;
- In groenrijke omgeving gelegen;
- Voldoende parkeergelegenheid.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 639.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.014
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, geschakelde woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1979
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
212 m²
Overige inpandige ruimte
14 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
46 m²
Externe bergruimte
2 m²
Perceel
336 m²
Inhoud
771 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad, 2 douches en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, rookkanaal, schuifpui, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)

Kadastrale gegevens

ROSMALEN G 2339
Kadastrale kaart
Oppervlakte
336 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
135 m² (12,3 meter diep en 11 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Het Waare Huis

Bel 073-5236465
Een funda gebruiker
Bremhoeven 22
9,8
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Contact en communicatie verliep steeds heel prettig, zorgvuldig en direct, in alle stappen van het proces. Professioneel en persoonlijk.
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.