• Verkocht

Chansonstraat 16 5245 BG Rosmalen De Hoven

Uitgelichte kenmerken

  • 118 m² wonen
  • 150 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 369.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
15 januari 2021
Verkoopdatum
26 januari 2021
Looptijd
11 dagen

Omschrijving

Moderne, smaakvol afgewerkte hoekwoning met 2 privé parkeerplaatsen en een zonnige tuin op het zuidwesten met een mooie overkapping cq veranda, stenen berging en een achterom. Dit comfortabele woonhuis is over de volle breedte uitgebouwd, beschikt over 4 slaapkamers en is aan de voorzijde vrij gesitueerd aan een grote speelweide. Gunstig gelegen in de rustige, gewilde woonwijk De Groote Wielen, deelgebied ‘De Hoven’, op korte afstand van alle dagelijkse voorzieningen. Het centrum van ’s-Hertogenbosch en Rosmalen liggen op fietsafstand. De snelwegen A2 en A59 zijn binnen enkele minuten te bereiken met de auto.

Inhoud ca. 429 m3, woonopp. ca. 118 m2, perceelopp ca. 150 m2, bouwjaar 2009.

Begane grond:
Entree/hal met toiletruimte voorzien van een zwevend toilet met fonteintje, meterkast, trapopgang en een diepe trapkast met elektra. Toegang tot de lichte, tuingerichte woonkamer met dubbele, openslaande deuren naar de zonnige tuin. Door de forse uitbouw is dit een heerlijk royale leefruimte. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer en is gelegen aan de voorzijde met vrije zichtlijnen over de speelweide en groen. De keuken is uitgevoerd met een semi-kookeiland en een meubel in hoekopstelling, afgewerkt met eikenhouten frontjes en een granieten aanrechtblad en voorzien van allerhande hoogwaardige inbouwapparatuur. De gehele begane grond is afgewerkt met antraciete vloertegels in combinatie met vloerverwarming, strak gestucte wanden en plafond met ingebouwde spots. De zonnige tuin is gelegen op het zuidwesten, keurig onderhouden en in 2019 voorzien van nieuwe tegels (evenals de voortuin). De tuin beschikt over een sfeervolle overkapping met lounge-gedeelte, stenen berging met elektra en een achterom.

1e Verdieping:
Overloop met doorgang naar 3 fijne slaapkamers, geheel voorzien van een mooie laminaatvloer met vloerverwarming, per kamer afzonderlijk te regelen. De moderne badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafel en een 2e zwevend toilet. Middels een vaste trap naar de …

2e Verdieping:
Op deze fraaie, slim ingedeelde tweede verdieping is middels een dakkapel (met rolluik) aan de achterzijde nog meer ruimte gerealiseerd. Hierdoor is er een royale 4e slaapkamer ontstaan. De nette, lichte laminaatvloer met vloerverwarming en het plafond met inbouwspots maken alles tot een mooi geheel. Daarnaast is er een inloopkast gemaakt en er is een aparte wasruimte met de opstelling van de CV-ketel, de aansluitingen t.b.v. wasapparatuur en een bergvliering. Tevens is er op deze verdieping nog extra bergruimte in de knieschotten.

Deze aantrekkelijke hoekwoning is goed onderhouden, optimaal geïsoleerd, middels ‘ankerloze’ spouwmuren gescheiden van de buren (geen contactgeluiden) en geheel voorzien van vloerverwarming. Het buitenschilderwerk is in juni 2020 nog gedaan. Bijzonder fraai gelegen in een rustige en verkeersarme woonomgeving temidden van onder klassieke architectuur gebouwde woningen. De woning is op steenworp afstand gelegen van scholen, winkels en sportmogelijkheden. Tevens in de nabijheid gelegen van het Maximakanaal en de Groote Wielenplas met tal van recreatievoorzieningen. Kortom, het is heerlijk wonen in de Hoven!

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 369.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.127
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2009
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
118 m²
Externe bergruimte
9 m²
Perceel
150 m²
Inhoud
429 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
AWB (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)

Kadastrale gegevens

ROSMALEN H 5079
Kadastrale kaart
Oppervlakte
150 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
40 m² (7 meter diep en 6,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Boumij Makelaars

Bel 073-6122344

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.